下半年樓市進入調整期 這五類房產買不得！

2017年的房地產市場已經進入了下半程，通過各方面的消息綜合來看，樓市已然開始調整。

一線城市的新房雖然仍是供不應求，但是二手房市場的議價空間正在加大。二線城市，如鄭州、青島、合肥，要麼開發商開始讓利購房者，要麼出現炒房者大幅調價甩賣的消息。三四線城市則是冰火兩重天，像唐山、燕郊、廊坊，由於房產交易量下滑，炒房者已經深陷其中；中西部三四線城市由於購買力低，新房庫存量大，基本上是無人問津的狀態；還有一些三四線城市，房地產市場則是依然堅挺，如湖州、嘉興、舟山、太倉。

雖然樓市進入調整期，但是普通購房者表示，現在買房依然很難，買房成本仍然居高不下。雖然開發商開始讓利，價格是比年初有了回落，但是與去年同期相比，依然高了不少。而且，這些所謂的促銷盤並不好買，因為開發商大多要求全款購買，或者首付比例在六成以上。

雖然買房難沒有得到明顯改善，但是很多業內人士均表示，下半年將會有更多的開發商加入到促銷的行列中，而且二手房市場也會出現更大的幅度的回落，因此，下半年將是買房的好時機。

如果買房時機來到，普通購房者在買房是需要注意什麼呢？筆者認為，在目前的大環境下，以下這五類房產碰不得。

一、不要投資中西部三四線城市的房子

目前，一二線城市買房限制太多，而熱門三四線城市的房J也被炒的很高，有些購房者就像去中西部三四線城市去撿漏。如果在前幾年，這還有可能，但是現在，則是幾乎沒有可能了。

經過調整，炒房行為正在消失。中西部三四線城市，由於近幾年的城鎮化，房地產市場快速發展，新房的開工量和庫存量都很大，但是這些城市購買力卻不見增長。有的城市甚至出現了項目爛尾的情況。

如果現在去中西部三四線城市買房，將來要想升值變現，難度可想而知。

二、不要買商住房

目前來看，商住房也失去了購買的價值。很多城市尤其是一線城市已經針對商住房出台了嚴厲的限制措施，禁止商改住，個人不得購買等。而且商住房本來就有劣勢，40年產權，不能落戶，商水商電等。未來，商住房肯定會越來越少，說不定會逐步退出房地產市場。

三、不要買小產區房

由於今年的買房成本太高，很多購房者沒有那麼多錢去買一套商品房，就會考慮小產權房。同樣地段，小產權房的的售價一般是商品房的60%左右。但是，小產權沒有國家頒發的房產證，不能落戶，將來如果拆遷，也無法像商品房一樣獲得補償。

四、不要買年代久遠的二手房

年代久遠的二手房一般價格都會比較低，這也是它們最大的優勢。很多人覺得買了之後說不定就會拆遷，還能賺一筆。

其實不然，現在購買年代久遠的二手房，價格已經不低，即使拆遷，也會按照原面積進行補償，油水不大。而且，如果碰到了異地拆遷，反而得不償失。

另外，年代久遠的二手房戶型一般不好，採光通風均可能存在問題。購買時，可能存在無法貸款的情況。而且這樣的房子由於年久失修，要想自住的話，也需要重修修護，這也是一筆不小的支出。

五、不要買土地性質是劃撥的房子

由於歷史原因，有一些房子雖然有房產證，產權沒有問題，但是一看房產證，就會發現，其土地使用權取得方式與正常的商品房不一樣。現在的商品房，土地都是通過出讓獲得的，而這些房子則是劃撥，而且沒有標註土地使用年限。

如果購買土地使用權是劃撥的房子，需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過戶手續，否則，買賣能辦理過戶，那麼你的權利就得不到保障。

如果征地拆遷，劃撥土地是不補償的，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。

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