明確需求，找准適合自己的房子

最新 07-08

買房，是一件糾結的事情，更何況在深圳這座房價高企的城市，考慮買房更變得尤為慎重。先不說錢的事，我們得先明白，自己需要買一套怎樣的房子。

在考慮要買一套什麼樣的買房時，我們大都會想到很多方面，價格、地段、環境、配套、學區、物業等可能都會去考慮一番，但糾結下來，發現理想中的房子買不起，買得起的房子不太理想。所以，在此我想說的是，買套房固然是希望能滿足自己各方面的需求，但對我們的各種購房需求要分輕重緩急，簡言之，您購房最主要是解決你哪方面的需求？

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滿足剛性需求

這是一種最基本的購房需求，租房已滿足不了你想要達到的一種生活狀態，想要擁有一套真正屬於自己的房子，以實現自己追求的那種生活狀態。

一般來說，購房出於剛性需求的人，大都是首次置業，首付能力有限，故考慮的購房需求主要還是滿足居住的需要。剛需購房者，對房子總價和單價的敏感度高，而對交通便捷度、樓盤品質、品牌形象、物業服務、環境的敏感度低，會適當地考慮地段、配套、居住成本的問題，但如何房價低的話，這三個因素也可被忽略。總言之，價格是他們考慮的首要選房因素。

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滿足改善需求

購房出於改善需求的人，往往目前已擁有了至少一套屬於自己的房子，但現有的居住條件已無法滿足自己居住的需要。這種居住需求的提升，要麼是家中人員的增加，現有住房的功能無法滿足需要；要麼是手裡的錢充裕些了，想換一個居住性能更舒適、周邊環境更宜居、交通比較便捷的區域等。

改善型購房者，手中的資金相對要寬裕，對房子總價和單價的敏感度相比剛需型購房者要低，對居住成本的敏高度不高，但對地段、配套、交通便捷度、樓盤品質、品牌形象、物業服務、環境的敏感度高。關注樓盤的生活居住舒適度和便捷度，傾向於商業、教育、醫療、文化等配套較成熟的區域，對周邊環境的宜居性要求較高。

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出於子女讀書的需求

已婚的購房者，選房時大多會關注子女教育這個因素。我國現行的《中華人民共和國九年義務教育法》對適齡兒童、少年採取就近入學的原則。

對於人口流動性大、教育資源相對緊張的城市，一般會採用學區劃分的方式分配教育資源。對於一些報考人數較多、入學名額緊張的學校，還會採取樓盤鎖定學位的方式。

如果你要考慮一些好的學校關聯的學區房，那在資金方面要有較為充裕的準備，且事先要去了解樓盤鎖定學位這件事情，留意房子的學位是不是被佔用，除此之外的地段、配套、交通便捷度、樓盤品質、品牌形象、物業服務、環境、居住成本等選房因素居於次要的地位，在滿足名校關聯樓盤的前提下，才會去考慮這些。

對於學校名氣要求不高的購房者，考慮學區房時，關注學區劃片內的學校有入學名額，選取比較中意的學校關聯的樓盤即可。樓盤是否關聯名校不是他們首要考慮的因素，他們會綜合考慮地段、配套、交通便捷度、樓盤品質、品牌形象、物業服務、環境、居住成本等因素。其中，地塊、配套、交通便捷度、環境是他們主要關注的，再就是樓盤品質、品牌形象、物業服務、居住成本等因素。