樓市出現新動向，開發商採用這一招繞開了限價令！

眾所周知，現在一線城市房價已經鬆動，數據我這裡就不舉了，它們要麼太虛要麼太扎眼。筆者在這裡說一個小例子，是最近從朋友那裡得知的。

這個例子是關於開發商賣房子的，先說結論，開發商並未降價，而且很可能會按照預期價格把房子賣出去。

這家開發商來自於深圳，賣掉的這個項目是南山區的一個公寓，如果按照規定，他們家的房子只能賣到10萬元，但他們原本是想賣到15萬的。開發商並未妥協，而是採用一個曲線方案，他們通過房產經紀機構尋找投資機構，以求全盤接下，然後這批房子將轉為二手房。而二手房市場是靈活的，那些希望買房子的購房者就只能按照市價來買這批房子了，真實的市價，你們懂得。

上述這這種玩法，目前還僅是個案。這種玩法的門檻比較高，中間各個環節都需要強有力的機構來運作，而且只能在部分城市有運作的可能。這些城市必須是房地產有足夠的需求，而且供應跟不上。目前具備這種條件的也就是一線城市和部分二線城市了。

當然，還有更多城市還是按照規定的價格來賣房子的，比如鄭州和武漢。筆者了解到的是，這兩個城市的開發商要麼不敢開盤，要麼不想開盤。

以武漢為例，這個城市在精裝修這一塊做得風生水起，初衷也是補足開發商損失的房款。今年以來精裝修的報價越來越離譜，可能大家還記得4月份備受關注的一個項目，光谷「瀧悅華府」，373套房綁定了精裝修，實際總房款已經突破了上限，但就是這樣，這些房子在網上一開盤，僅5秒鐘就宣告售罄，成為今年武漢第42個日光碟。

說是售罄，其實都是被預定的，網上一開盤就沒房子了。最後那些真正想買房子的人一套沒買到，結果就是精裝修被限制了。

目前在武漢，開發商現在其實很難辦，有的開發商願意在精裝修上讓利，但這樣以來，原本在其他項目上排卡的購房者全都涌了過來，導致開發商不敢公開開盤，偷偷開盤的不在少數。

眼下新房市場的壓力，讓各家開發商都不好辦，不少開發商都開始尋求各種方案來保住自己的利潤，奇招越來越多。

還是那句話，當市場變得壓抑的時候，各方都在試圖尋求變通之道。在這個過程中，得到好處的並不是那些真正需要房子的人，反而是那些手握各種優勢資源的大玩家。因為價格的缺位，大家買房子不僅要準備錢，更要掌握一手信息，而這一點顯然不是普通購房者所擅長的。

作為購房者，現在買房，看著那些波瀾不驚的線條，是不是心理有些打鼓？作為購房者，現在與其去看數據，倒不如休息的時候常去各個樓盤逛逛，去各個中介門店逛逛。

上面說的這些並非是要給出一個肯定的結論：樓市是上行還是下行？而是想讓大家明白，數據可以看，也應該清楚這樣的統計數據是怎麼得到的。作為購房者，如果你想買房，顯然實地踩盤比看數據更重要。

現在樓市短期行情正在不斷發酵，每天都有新的消息爆出來，而作為購房者其實可以做到以不變應萬變，那就是根據自己的資金月供來匹配市場上的房源，這樣做雖然不一定買到最便宜的房子，但最大的好處是不會將自己置於險境。

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