重磅報告！中國人成倫敦樓市最大買家，華人更是佔到6成！

中國投資者要把倫敦給承包了？瞧這英媒給帶的節奏

最新公布的數據更勁爆，買下倫敦樓盤的海外買家中，6成是華人，中國人佔33.4%。

這是約克大學做的獨立調查。

海外投資者在倫敦新盤中扮演了什麼角色？

倫敦政治經濟學院（LSE）研究了半年，終於弄出一份報告。

LSE統計3家國際地產中介的銷售數據發現，越靠近倫敦市中心，海外壕的投資比例越高，例如倫敦市中心達到了53%，外倫敦則是30%。

海外投資者算起來買了倫敦38%的新宅，其中61%是中國/亞太地區投資者買的；光是倫敦市中心這一圈，海外投資者買到的53%新宅中，就有45%的新房落入中國/亞太地區的買家手裡。緊跟其後的是傳統的中東買家以及北非人。

海外壕不僅買豪宅，連普通住宅也不放過。

英國土著們頭一次買房的平均房屋總價是40.5萬英鎊，根據約克大學（University of York ）2014年4月到2016年3月的獨立調查，海外投資客買走了倫敦50.5%價值50萬英鎊以下的房產。

在倫敦房產的海外投資者中，61%的人來自東南亞（目測主要是華人），中國佔33.4%，其中香港28%，內地5.4%；新加坡佔20.1%；馬來西亞佔7.5%；

分析指，這是因為香港投資者在英國深耕幾十年，更熟知倫敦房產規則，當然因為外匯方面的原因，內地買家也會穿上香港或者離岸公司的「馬甲」在倫敦購房。

對於這些海外客買下的房，英國人一直認為都被他們空置了，搞得本地人沒房，所以牆裂要求收空置稅，然後這次調查之後，被妥妥打臉。

海外買家投資的英國房地產幾乎沒有空置。

LSE的實地調查顯示：在豪宅扎堆的Lambeth，1/3的樓盤被海外投資者買走，亞洲人佔大部分，104間豪宅中只有2間被空置，其中一間正掛在市場上出租；

在新興金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）、海外買家比例為25%，絕大多數是中國人，50%的房子被出租出去，沒有一間被空置；

在文藝之地東倫敦，接受訪問的物業表示絕大多數公寓被亞洲買家所持有，也沒有一間被空置。

英國對海外買家沒有任何稅收或者購房資格上的限制，倫敦房產的印花稅政策到現在為止對待本地和海外買家還是一視同仁，這讓海外投資者有了更穩妥的競爭優勢。

招行與貝恩公司聯合發布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產總體規模達到165萬億元人民幣，這些人群的海外投資需求很難被抑制。

不吹不黑，僅最近十來天，中國人在英頻傳重大地產交易。

6月28日，中國富豪陳紅天斥4.1億英鎊買下了倫敦金絲雀碼頭地標寫字樓20 Canada Square，刷新了該區三年來成交記錄。

陳紅天曾被《福布斯》稱為冉冉升起的地產之星，他擊敗了沙特財團Sidra Capital、滙豐另類投資部門、香港南豐集團、中國建滔化工，完成了華麗的英國地產投資首秀。

6月28日，由中國開發商總部基地ABP 、中信集團、正大集團牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目正式全面開工，這被譽為倫敦第三金融城。

6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊（5.333億歐元）買下Nine Elms Square地塊，佔地10.2英畝（約合4萬平方米），將供應1900套住宅，位於Vauxhall，緊挨著2013年他們拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms。

英國本地買家競爭不過海外投資者，買不起就租吧，PWC預測到2025年「租房一代」將把倫敦變成一個租房者之城，這也預示著倫敦的租房需求將維持在較高水平。

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