沒買房的恭喜了，炒房的哭暈在廁所！

來源：財經內參（mofzpy）、中國經濟網

一

前幾天，又一枚炸雷在樓市爆響——「共有產權房」來了，新北京人分配不少於30%！

所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

共有產權房！這是一個歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！

二

共有產權房政策出台後，不少北京剛需買房族，又喜又憂！

喜的是：北京推出了共有產權住房，劍指完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，抑制投機，促進公平，自己的買房夢，看來有可能要圓了。

憂的是：共有產權房真的能說到做到嗎？會不會玩障眼法，搞虛的，把共有產權房的位置搞得偏偏的，房子質量偷工減料，成了食之無味棄之可惜的雞肋，自己最後啞巴吃黃連。

然而，剛剛國家又拋出了重磅，將讓所有北京人吃下定心丸，喜大普奔，徹夜難眠！

一句話：共有產權房標準不輸普通商品房！

剛剛，北京市住建委會同市規土委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品質監管，把所有人的懷疑和憂慮，一把打個粉碎！

1、位置不會太偏，應與地鐵或公交緊密銜接

共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。倡導「互聯網+城市規劃建設管理」的新理念。

新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，更多機密內幕請點擊下方圖片即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

此外，共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位

在容積率方面，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外的原則上不應高於2.5，容積率是體現小區密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

在其他小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主，層高不應低於2.8米

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、乾濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

4、小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高

太牛了！根據上述規定，共有產權房的設計標準和建築品質，不僅不遜色於商品房，有些指標甚至比商品房還要高。

這等於，北京推進共有產權房是下了大決心的。以後北京的房價，將由政府和購房者一起來扛，剛需族購房的壓力大大減輕！

如此這般，剛需買房的購房需求被極大稀釋，房價將可能被撬動。這對高房價，將是實打實的打擊。

值得關注的是：作為首都，不說北京的動向，一定程度上都代表了中國政策的變動；單是北京作為中國首屈一指的大都市，純市場的角度出發，已經足以撬動中國房地產的格局。

沒買房的恭喜了，炒房的要哭暈在廁所了！

三

這一次真的不一樣了。

從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

隨著「只租不售」、「租購同權」「共有產權房」等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。

多炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

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