房價跌了 越來越多買家後悔出高價要重談價格

根據多倫多房地產局（TREB）本月初發布的月報，今年7月GTA地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。而在房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%；也比6月份的均價$793,915下跌6%。

銷量下滑，多倫多房市紅火不再，房價下跌，卻讓越來越多的買家心痛了，後悔了，悔不該在房價處於高峰時出高價，其中不少人又回過頭來找賣家，不管買賣雙方是否已經簽好交易合約，也要重新商討已經談好的價格。

多倫多業主Rudy Ionides（下圖）現在很忙，忙於收集紙盒子，將家裡的東西裝起來準備搬家，因為他已經把房子賣了。但正當他打點行裝之際，卻收到房屋買家律師發來的一封信，他打開一看就蒙了：買家說要對其offer進行適當調整，包括重談價格。

Ionides心知肚明，其實這封信說穿了是為錢的事，原來買家認為下offer時把價格定高了，現在房價回落就反悔了！

儘管有些心理準備，但Ionides把信看完之後還是氣不打一處來。律師在信中提出一系列要求，說其當事人想要把價格降低$50,000，把交接日（closing date）往後推，延至9月7日。信中解釋說，其當事人需要更多時間來辦理貸款的事，加之其當事人也在賣房，他們的買家也提出了同樣的要求。

這位有數名年幼小孩的父親對CTV新聞網表示，他們這麼做還有什麼信用可言？明明物業交易合同都簽好了，他們這麼做就是違約行為。他越說越氣憤，表示會堅決拒絕買家的要求，不惜上法庭打官司，也不惜這項交易做不成，再次掛牌賣屋。他說真想不到賣房還有這麼糟心的事，想不到還要費時費力來對付這些不好對付的人和事。

這種事會越來越多

多倫多房地產律師Jason Gottlieb對CTV新聞網表示，上述個案只是冰山一角，他最近三個月就接到5宗類似個案，幾乎都是買方悔約要重新談判的。他估計隨著房價持續下跌，這種事會越來越多。

Gottlieb把這個現象稱為潛在的骨牌效應（domino effect）。他說目前GTA的房市處於一個轉折階段，各類房屋均價從高峰時的$920,791跌到7月份的$746,218 – 這是一個$174,573的落差。這個價格落差也造成了買家的心理落差，他們感覺時隔兩三個月這世道就變了，或者說市場就變了，對早前出高價買房簽約心有不甘，於是越來越多人悔約。

業內人士指出，GTA地區的房價之所以在4月達到高峰，是因為傳媒一直在宣傳的兩個事，一是B.C.省對海外買家徵稅之後，GTA的賣家也擔心安省省府會仿而效之，所以急於在房價下跌之前把房賣出。二是央行加息，這個無疑對買家影響很大，他們擔心加息之後買房成本會增加，因此也急於在此之前買房。

也有專家表示，一般而言夏季不是房屋交易旺盛的時段，省府的新政策對房價究竟有多大影響，買家心理是否會逐漸趨於淡定而入市，在下個月即9月就可以看出端倪。

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