花9萬美元買條美國街道的正確姿勢

美國加州的一對華裔夫婦最近成了「全民偶像」。

兩人只花了區區9萬美元就買下了舊金山豪宅區的一條街道！

9萬美元，摺合人民幣才60萬，買下整條街道，簡直是白菜價！（在北京也就買個廁所了吧）

是不是心動了？

來，跟著外事兒（微信ID：xjb-waishier）一起，我們一起研（yi）究（yin）下，如何才能花9萬美元買下美國一條街。

天時

街道都能為私人所有？

這在中國聽起來猶如天方夜譚，但在美國不少封閉小區里，街道、步行區，甚至是道路兩旁的綠化帶，都是可以被私人買下的。

據《舊金山紀事報》報道，整箇舊金山市有181條這類私有街道。

這對華裔夫婦買下的街道叫PresidioTerrace，基本就是一小段直路加一個閉環。

街道位於舊金山著名的富人區，兩側有35套豪宅。

Zillow房屋價值指數（Zillow是美國最大的房地產平台之一）顯示，該小區的住宅平均售價為506萬美元（約合人民幣3370萬元）。

國會參議院少數黨領袖佩洛西、加州民主党參議員范斯坦等政界名流都曾是這裡的住戶。

這要擱很多年前，夫婦兩就算再有錢，可連買房資格都沒有。

在1948年的「雪萊訴克雷默」案中，美國聯邦最高法院裁定，禁止將房屋出售給黑人、猶太人或亞洲人的限制性條款違反了憲法的規定。

換句話說，從法律程序上講，夫婦兩人買街道的行為沒任何問題。

兩人在接受美國媒體採訪是也直言，既然買不起舊金山的豪宅，能買下一條街道也是不錯的。

地利

舊金山政府為何要拍賣這條街道？很簡單：

欠稅了！

原來在過去30年間，Presidio街道的住戶委員會漏交了每年14美元的地產稅。30年下來，漏交的地產稅加上利息和罰款，總計994美元（約合人民幣6621元）。

要知道，美國法律對偷稅、漏稅行為幾乎是「零容忍」。

住戶委員會漏交的稅款數目雖不大，但30年都沒交，沒進行巨額罰款就已經是手下留情了。

不過，住戶委員會出來喊冤了。

我們並不是故意不交稅啊，而是政府將納稅通知單寄到了原來的會計師那，而我們從1980年起就沒再跟這位會計師合作了。

搞了半天，原來是一個大烏龍咯？！

但舊金山政府並不這麼認為。舊金山市政府發言人表示，99%的房地產業主們都知道要按時繳納地產稅，也清楚要隨時更新聯絡地址。

言下之意是，我們是按規章辦事，這口鍋我們不背！

外事兒（微信ID：xjb-waishier）注意到，類似這樣因欠稅或欠債丟掉不動產的案例不在少數。

據《華盛頓郵報》報道，華盛頓2005年起有超過500人失去他們的不動產，原因多是無力支付賬單（包括稅款）。

人和

天時地利都有了，人和也非常重要。

若大家都知道有這麼一條豪宅區的街道被拍賣，嗅覺敏銳的買主們肯定會蜂擁而至。

這時候就需要點運氣了。

夫婦兩MichaelCheng和Tina Lam都是美國第一代移民，分別出生在台灣和香港，從事房地產投資。

兩年前的某天，舊金山市把街道產權放到網上進行拍賣，以填補住戶們欠繳地產稅造成的994美元窟窿。

通常來說，這類拍賣信息關注度並不高，但被一直在網上尋找投資機會的夫婦兩看到後，兩人立即意識到：

這特么簡直就是天上掉餡餅啊！

2015年4月買下街道後，夫婦兩一直在琢磨一件事：

怎麼用它來賺錢呢？

有兩個辦法：一是讓住戶們花錢從他們手裡把街道產權買回去；二是對街道上的停車位收取租金，或者直接售賣。

也就是這時候，豪宅的主人們才發現，原來自家門前的街道已經賣給他人了。

於是他們趕緊請來律師，並向舊金山檢查委員會（類似市議會）提出申訴，想辦法撤銷掉拍賣。他們還起訴了這對華裔夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。

今年10月，檢查委員會將進行相關聽證會。

看來，要花9萬美元買下美國一條街道並用它來賺錢，可不是那麼容易的事。

所以，還是不要胡思亂想，好好工作吧！

文/昌老師

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