過去一年， 哪裡的租金漲幅高？| 最新全英租賃報告解讀

作為投資業主除了關心物業漲幅外， 也會關心租賃市場的浮動。

今天Kingsley Hamilton 京涵英國地產為大家解讀英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告， 為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。 基本點概括如下：

• 
  

  ２０１７年7月份英國的

  租金比去年同期上漲了1.1％

  ，是2016年12月以來的

  最高漲幅

  。目前平均租金為925英鎊/月。

• 
  

  與去年同期相比倫敦租金下降0.6％，比６月上漲了2.6％。

  倫敦

  目前平均租金為1,564英鎊/月

  。
  
  

  
  



• 
  

  覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示，全英境內目前有

  9個區域租金上漲

  。

 全英國租金漲跌幅分析 

（* 點擊圖片可查看高清大圖）

全英平均租金變化

從15年￡880的平均租金漲到了17年7月的年，全英過去3年升幅為5.11%。 

全英租金年差異

（16年7月-17年7月）

另外，數據顯示，英國的租金升幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是

由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經

在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%， 但6月曆低谷時期後

持續的上漲2.6%

。

英國平均租金月度差異

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評： 

這是

由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經

在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。

 全英各地區租金升幅圖解 

深紅：-0.9% 至 -4% ；

灰色： 0%；

淺綠：0.9 - 2%；深綠：2 to 6%

 

全英租賃市場看，平均租金年度差異

總體態勢良好

，

88%的區域變化呈正值

。

其中

漲幅最大的屬北愛爾蘭地區，高達5.7%

。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區，17年7月的平均租金較16年7月有所下降。

最受關注的首都

倫敦

，受政治環境變動的影響，雖然這一年來，年度平均租金變動基本與去年持平，但倫敦6月起

租金上漲了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評

： 2017年6月開始， 英國平均租金上漲了1.9%， 而

倫敦6月-7月間的升幅達2.6%， 跑贏英國大部分地區， 2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化，目前我們的租賃部也處於緊缺房源的旺季， 交通方便的新交付市中心的物業最受歡迎，如果您有為出租物業， 請點擊（房東福利 | 兩周內為您找到合適租客，否則全託管費用減免20%）

 

 全英租金收入佔總收入的比率圖解 

英國（藍）、倫敦（紅）和東北地區（綠）

租房收入佔總收入比率對比

租房收入佔總收入比 - 按地區劃分

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評

：全線下滑的房租收入占家庭總收入比的比例， 也側面說明了家庭收入的上揚。 

作為世界的投資熱點

倫敦

，

 但仍然是

全英唯一租金占家庭收入比超過30%的地區

。這個情況歷史又來已久， 不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent （蓋房出租）政策， 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金，但效用慢。 倫敦今年

租房收入佔總收入比

出現了輕微的跌幅，應該讓政府也稍微舒心了一下。 

 倫敦租賃市場分析 - 大倫敦 VS 英國 

平均租金價格月度差異 - 大倫敦VS英國全境

• 
  

  2017年7月，

  倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國全境高出69.1％（925英鎊）

  。
  
  

  
  



• 
  

  倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國其他地區高出103.4％。另外，當倫敦不計入七月份對比，英國的平均租金降至769英鎊。

 

倫敦各行政區租賃情況對比

深紅：

-5 至 -10% ；

淺紅：0.9 - 5%

灰色： 0%；

淺綠：0.9 - 5%；深綠：5 to 10%

 

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評

：倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表，今年租金下滑也毫無意外， 畢竟2016年大大小小落成的樓盤令供應量一下增多， 但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善+未來的規劃是毫無疑問的看好， 尤其是接下來再有的新樓盤就要等上幾年的時間了， 雖然租金稍微下滑， 但出租速度還是我們租賃部的榜首。 

西部區域今年表現亮眼， 尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長，但租客換置率相對低，大家可以關注一下。  

 月平均租金最高的5個行政區域

1. 威斯敏斯特 Westminster - 

￡2,115

2. 蘭貝斯 Lambeth - 

￡2,022

   

3. 卡姆登、金融城  Camden, City of London - 

￡1,991

 

4. 切爾西、富勒姆、漢默史密斯、肯辛頓（傳統富人區）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington - 

￡1,964

 

5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets - 

￡1,670

*文章數據來自Homelet Rental Index July Edition

KHE京涵英國地產全介紹

Kingsley Hamilton 英國當地物業管理團隊， 配合中文聯絡專員， 除了提供微信聯繫， 從物業交付到配置傢具、找租客到出租的後續管理， 零縫銜接，服務海外業主。

物業管理區域覆蓋範圍倫敦1-3區。 

Marco Sun 孫意青 

ARLA認證 物業管理專家

手機：07841 025 635

郵箱：marco@kh-estates.com

微信：marcokhe

KHE京涵英國地產榮譽

KHE京涵英國地產曾在2016 allAgents Awards中介大獎中獲得

「金絲雀碼頭地區最佳房產顧問公司」

，

「金絲雀碼頭地區最佳房產租賃公司」

，

「金絲雀碼頭地區最佳房產代理」

等多項大獎。

 

值得一提的是，allAgents Awards中介大獎是全英房產行業領域最大的免費客戶服務獎項，並且獎項僅僅由公眾投票選舉產生。

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