看上去很美軟銀44億美元投資「共享辦公室」

新聞 08-25

這兩年，各大風投機構紛紛「擠破腦袋」也要進入「共享經濟」，摩拜對陣ofo吸引了全世界的矚目，現在投資人又「瞄上」了另外一個共享經濟形態——共享辦公室。

軟銀44億美元投資WeWork

據華爾街見聞8月25日報道，軟銀集團（Softbank）和旗下與沙特共同出資的願景基金（Vision Fund）向共享辦公公司Wework投資44億美元，幫助這家全球第五大獨角獸公司擴張全球業務。軟銀集團創始人孫正義稱，認可Wework對技術和專有的數據系統的運用，並稱其全球擴張會「在全世界掀起新的生產力浪潮」。但是同時，WeWork在國內的發展也可能面臨重重問題。

金融時報稱，在44億美元的投資中，30億美元投向WeWork現有的主營業務，而剩下的14億美元則流向WeWork在中國、日本、韓國和東南亞的擴張。

WeWork在國內的知名度並不高，但是在全球，它的歷史比共享單車要悠久的多。2010年WeWork成立，主營是業主把房地產租給WeWork，隨後WeWork在把物業分割二度出租，給會員提供靈活的辦公空間。

租賃辦公室的不僅僅只是初創公司，也有不少大公司入駐了WeWork。華爾街見聞稱，在今年7月完成7.6億美元的融資後，WeWork以200億美元的估值，成為全球估值最高的五大初創科技公司之一。尚未有針對此次44億美元融資後WeWork估值變化的評論。另外，金融時報稱，根據公司內部流出的文件，WeWork在2016年曾經把凈利潤預計從6500萬美元下降到1400萬美元，而根據一位消息人士透露，2017年，WeWork預計營收將會突破10億美元，但是凈利潤未知。

去年進入中國，租金最低是平均價格3倍

實際上，WeWork在中國雖然不出名，但是實際上，其在去年就進入中國了。WeWork在上海的旗艦店於去年11月17日在靜安區威海路開業。

WeWork威海路店（圖：上觀新聞海沙爾攝）

新店是開了，但是其價格也高的驚人。據觀察者網查詢發現，WeWork的辦公室分為3檔，分別為專屬辦公室，固定工位和流動工位。價格最低的移動工位2280元/月起、固定工位3200元起、到固定辦公室3379元起。同時，在某辦公室租賃網站上，WeWork顯示，每位非移動工位可以分配大約4-5平方米的空間，平均下來，每平方米的日租金最低為21元。

當WeWork的每平方米的月租金最低為21元時，靜安區的平均辦公樓的價格僅為每天每平方米8.13元，也就是說，WeWork的租金是平均價格的3倍以上。

同時，WeWork還面臨的一個問題是競爭，據觀察者網查詢發現，就在靜安商圈內，WeWork至少有兩家同類的競爭對手，其商業模式和價格都差不多。

對於價格過高一事，WeWork也做過一定的解釋，據上觀新聞此前報道，工作人員解釋說：「WeWork提供的不只是辦公空間，更重要的是我們的國際化網路和服務。成為會員後，你就可以鏈接到全球超過8萬名會員帶來的潛在資源和商業機會。此外，我們的物理空間由設計團隊精心打造，工作環境很棒。」據了解，WeWork會員可享受一些免費服務，如咖啡、啤酒敞開供應，周一免費早餐，會員每月可免費列印120張紙。

同時，據《解放日報》先前報道，上海也有WeWork的同類公司，他們所面臨的問題和獲得的優勢WeWork也無法躲開。

曾經有租用共享辦公室的創業者算了一筆賬：此前租的是上海傳統商住樓，地段一般，10人間，60平方米，月租金約3萬元。裝修環境並不好，還需要自己請保潔員，再付物業管理費和水電等費用，雜七雜八加在一起，每個月這方面的花銷將近5萬元。

而在共享辦公室里，按照每人每月一兩千元算，會議室免費，清潔員免費，前台免費，幾乎沒有額外成本，花銷省了一半以上，確實划算。另外，在公開的空間中，很容易認識新的合作者和志同道合之人，找到生意上的夥伴。

不過，由於大部分的空間是開放的，所以無論是安保，還是防止商業機密的泄露，都容易產生問題。很多運營團隊也根本沒有把互為競爭對手的公司區分開來，很容易產生問題。

最後，有租客表示，如果不能隨意使用公共區，不能隨心塗寫，企業就缺少展示個性的空間。一個文化公司的創業者斬釘截鐵地說：「兩三年以後，如果我的團隊發展到40人以上，共享辦公再好我也會搬出去，因為我要發展自己的企業文化。」

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