租售同權能讓瘋漲的房價有所冷卻嗎？

近兩年來，政府對房地產的調控就沒有斷過，限售、限貸、限價、限購等一系列舉措爭相面世。儘管政府的調控能夠起到一定的改善作用，但是無法從根本上解決住房問題。今年7月20日，廣州市政府宣布實施租售同權政策，預示著中國房地產的改革將翻開新的篇章。

租售同權是指以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。那麼「租售同權」的到來會給我們的生活帶來哪些影響呢？

租售同權能否解決「無房者」子女的教育問題

租售同權的出發點是好的，但是否能達到理想的效果呢？由於教育資源分布不均衡，本地有房的子女都難以享受到比較均等的教育權利。在這樣的情況下，租房者更加不可能拿到較好的教育資源，但是可以解決「無房者」子女上學難的問題。

解決教育問題應該增加教育供給，讓居民給優質教育支付的溢價直接支付給教育機構，這樣才能刺激供給的增加，而不是爭相追捧學區房，將巨額的房屋溢價支付給房東。

租售同權的推廣會讓房價降低嗎

首先，與外國人普遍接受租房的觀念不同，在中國傳統思想中，擁有一套屬於自己的房產是必須的事情。所以，租售同權的推廣或許難以改變國人買房的心理需求。

其次，由於較高的通貨膨脹，大家都知道把錢放在銀行是一種貶值行為。而基於房地產近些年穩定迅速的增長，很多人都願意把錢投資在購置房產上。

不過，租售同權能夠在一定程度上降低房屋金融屬性，使得一部分居民的住房問題有所緩解。隨著租售同權的大力推廣以及一系列的政策利好，或許會抑制房價的瘋漲，引導房地產走向穩定。

租售同權或使租賃市場迎來風口

鏈家研究院報告顯示，2020年和2025年中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。「中國整體上正在快速進入存量房時代，房地產市場的運行機制和邏輯也因此發生了很大的變化。」鏈家研究院院長楊現領表示。

目前中國市場的租金收入比是19%，發達國家如美國是35%。隨著租售同權的不斷發展，部分住戶在政策引導下將從購買需求轉變為租賃需求，加上居住理念的更新，租賃市場或將迎來新的發展。

總體來看，廣州提出的「租售同權」是一件好事。租賃需求的增加將促進購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會為城市留住更多人才。不過「租售同權」並不意味著子女能上名校，而是按照現有政策執行。總之，租購同權能夠抑制房價的扭曲增長，緩解部分居民的住房問題，對於和諧城市建設有積極的作用。

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