周末快評：以市場價8折賣房給大學生，這該如何操作？

據新華社等媒體報道，在8月26日舉行的武漢市「百萬校友資智回漢」專場活動上，武漢市委書記陳一新宣布將推出三大核心工程，以吸納更多大學畢業生來漢發展。

其中，最吸引眼球的一條莫過於爭取讓大學畢業生以低於市場價２０％買到房。該消息一出，網友紛紛實名制評論稱：（為爭奪人才）這是要不惜血本了！

每日金融發現，目前正是高校畢業生找工作最忙碌的時候。為了吸引這些人才前來工作，國內各大二線城市也各顯神通：送錢、送房租、送戶口，這都成了標配。

但對大學畢業生來說，要想在一個城市安心生活、努力工作，最需要的是啥，當然是有個自己的小窩。所以，各大城市無一例都外圍繞房子來做文章。

比如

成都市：允許以5年前的價格買房！

今年7月，成都市宣布推出蓉漂計劃，實施人才安居工程，給每一位外地人才提供7天免費入住青年驛站；同時，給到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買。

看到這裡，小編真是羨慕嫉妒恨。想當年，小編孤身一身（現在也是！）來成都找工作，就差點露宿街頭，更不敢幻想以五年前的價格買房！要知道，小編剛畢業找工作那會兒，成都市的房價才多少錢！算了不說了，再說就暴露年齡咯！

又比如

長沙市：對各類人才放開限購！

今年6月，長沙市發布政府10號文件稱，只要在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職稱的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。

簡單點說，只要你具有專科（技師）及以上學歷，甭管你是不是長沙人，有沒有長沙戶口，都可以在長沙買房安居樂業。讀到這裡，小編突然很想去長沙買房，還可以偶爾去做群演參加拍攝那個什麼大本營，想想都有點小激動呢！

可以看到，成都、長沙等二線城市的人才爭奪戰，主要還是集中在放寬落戶條件、提供住房補貼等政策。但是昨天發布的武漢新政，顯然想要改變遊戲規則，把步子再邁大一點。

不過從目前的新聞報道看，如何讓大學生低於市場價20%的價格買房的解決方案還沒出台。而此前成都市的規定如下：

租住人才公寓，規定租期為5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住滿5年後，可在滿5年之日起6個月內申請購買，人才公寓的出售價格為人才入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。

這項政策已經明確說明，成都市的房源業主是政府、國有企業，或者是政府指定的地產開發商。而武漢市的做法是：鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房。也就是說，武漢市可能允許私企地產開發商參與。至於如何運用互聯網思維開發房地產，就有待武漢市的指導了。

每日金融發現，除了政府主導打折，還有一種方式也在試點，那就是共有產權制度。目前北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市已被國家定為共有產權住房試點城市。

所謂共有產權制度，就是讓大學生和政府合股買房。比如前期讓大學生只佔40%的權益，其餘權益歸政府，但房子的使用權則完全歸大學生。若干年後，大學生可以按照市場價的8折，購買政府持有的股份。

這或許才是武漢新政之下，最好的操作辦法！

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