2017樓市拐點已現！專家：房地產或將蕭條9個月，開發商破產

新一輪的樓市收緊調控在17日掀起一波浪潮。北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先後發布了對本地樓市的收緊政策。至此，截止截稿時，近半個月已22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。分析認為，預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控，「認房又認貸」模式或被一些熱點城市推行。

新政明確，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%(此前為50%)，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%(此前為70%)。

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同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)；企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

緊隨北京，去年「930」政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發布了收緊樓市的政策。廣州、鄭州也17日晚間發布了加碼的調控政策。

石家莊發布《關於加強房地產市場調控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低於30%；二套房商貸首付比例不得低於40%；非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用範圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

鄭州宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

廣州發布的新政也明確採取「認房又認貸」的規定，對於本市無房但有房貸記錄的，採取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同時提出了非本市戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，並不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。

至此，粗略統計，從2016年9月30日開始，全國有33個城市出台了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均採取了「認房又認貸」政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出台政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標誌著在去年「930」新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。

有專家認為，樓市或將進入長達9個月的蕭條期，甚至不排除房產開發商破產，一些城市的房價暴跌的風險。建議剛需人群觀望，看下半年的市場情況再入手買房。

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