從投資角度看天津寶坻城區樓市

楊老師 還是天津。 當年在天津寶坻錦繡香江買房拿藍印戶口 現在已經成了紅印 房子也滿五唯一了 從投資角度看 這個房子是比較失敗的 現在想賣掉 在天津其他地方買一個落戶口。 問題: 1 是不是該賣？ 2 如果在天津買200-300w左右的房子 哪裡合適？寶坻城區怎麼樣？ 3 也許在天津範圍內投資價值不大 我可以買個小房子落戶口 其餘的錢投資外地。 謝謝了

文：楊紅旭

1、不必自責。畢竟是藍印變紅印了，內地很多中小城市的有錢人、當官的，都想著在天津買房落戶，孩子上學、高考容易一些呢。使用價值實現，投資價值不要苛責了。

2、寶坻屬於天津的遠郊區，升值性弱，是普遍規律。而同樣是遠郊的武清，因為處於京津通道中間，明顯優於寶坻，去年以來這輪炒作京津冀一體化，武清房價漲幅明顯大於寶坻。另外，你這個小區，位於寶坻城區和天津之間，兩不靠，區位更加被動。估計還不如寶坻城區，產業、人口、生活配套也會好些。而且寶坻城區位於北京至唐山之間，屬於京津冀協同發展規劃中的次軸線，雖然比不上主軸線上的武清，至少利好是有一些的。

3、天津房價這輪暴漲，基本到位了，下半年大概率轉跌，作為遠郊的寶坻，估計還能再漲些，空間不大了，預備著在今年二季度賣出吧，具體哪月是最高點，老楊也沒這個本事預測得這麼精準，大差不差就行了。抄底比逃頂容易一些。逃頂的技術要求太高。大概在偏頂部賣掉就行了。

4、賣後暫先持幣，等市場回落後、出現見底信號時，在天津市區，或者至少要在西青這樣的近郊區，再買一套優質房子。把有限的資金，集中投在天津就行了，天津就是我所看好的長期升值潛力最大的八個二線城市（八大將軍）之一。如果賣後須立即買房落戶口，則也可在樓市降溫之後，或下一輪復甦初期，先買後賣，或邊買邊賣。

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