房租價格太「夢幻」房東在外地多半是騙局瞄準留學生

最新 08-28

「他說自己是個工程師，必須長年在外地工作，所以願意較便宜放租。如果不是看到網上的提醒，我恐怕就上當了。」一位曾在大溫就讀大學的林小姐回憶她透過互聯網尋找新學期居所，差點成了騙徒的目標，但不是每個人都這樣幸運。

大溫商譽局（BBB）提醒，每逢接近開學，就會有許多學生需要尋找居所，也會有很多剛畢業的學生需要找工作，他們都是騙徒眼中的肥肉，騙徒會想盡各種辦法從這些學生身上騙取財物。因此學生們對於任何「好事」都要提高警覺，以免成為騙案的受害者。

在過去的一年，溫哥華的屋價大幅上漲，尤其學生最常租住的柏文漲得最凶，根據大溫地產局（Greater Vancouver Real Estate Board）數據，2017年的柏文基準價為61.66萬元，而2016年則是51.6萬元，平均漲幅達121％，因此租屋價格也是水漲船高。

其中最接近卑詩大學（UBC）的溫哥華市中心一房租屋價格平均已達到1770元，市中心以外也要1311元。三房單位市中心區要價3679元，市中心外也要2461元。西門菲沙大學（SFU）所在的本那比市價格也不便宜，市中心區域的一房單位可以達到1460元，其他區也平均要1000元，市中心三房單位租價2340元，以外區域也要1850元。

除了貴，出租單位更是一房難求。有正在找租盤的學生稱，感覺不論是街頭上出租單位掛上「有房（vacancy）」牌子的數量，或是透過網上放租都有減少的跡象，擔心到了開學前都無法找到適合的住所。

租金低於市價有可疑

由於大溫房租一向不便宜，騙徒經常瞄準學生犯案，林小姐也險些上當。她回憶因為與兩位同學決定自己搬出來分租一間柏文，因此三個人都在找租盤。有一天她在網上看到鐵道鎮附近柏文出租的廣告，剛好兩位同學不在本地，因此她自己先發信給對方詢問。

發出信不久後，林小姐就收到回信，對方自稱是「工程師」，因為長期在美國工作，所以決定將房屋放租，但因為本人不在本那比，因此無法提供看樓，但只要先匯款首個月房租的一半當押金，他就會郵寄鑰匙。

由於對方的開價僅較市面平均租價便宜約200元，不算太過離譜，因此雖然對方稱無法提供看樓讓她有些猶豫，林小姐也沒有直接拒絕，而是回信說要與室友商量一下。但對方很快回信，要求林小姐立即做決定，並提供一個貨運公司的網頁，稱自己是該公司的會員，只要林小姐匯錢，就會立即透過該公司服務寄送鑰匙。

林小姐覺得相當可疑，開始上網詢問其他網友，結果有不少人稱這是騙案，並提醒林小姐該名自稱「工程師」者提供的網址有問題。林小姐後來找到該貨運公司的正確網站，確認「工程師」提供的是假網站，因此後來對方再度發信催促，林小姐也不予理會。

學生海外租房承擔風險不小

大溫商譽局資深傳訊顧問Evan Kelly表示，類似這種利用降低價格，網上招租，還有自稱不在本地並要求租客先匯按金後寄鑰匙，或是一次匯半年房租送一個月免費住等手法都是一直存在的，不算是什麼新的犯罪趨勢。只是在現時出租單位放租率低的環境下，可能會讓更多的學生遭遇被騙的風險，商譽局的報告中即有學生因此損失數千元，商譽局特此提出警告。

部分留學生可能會希望在首次來到加拿大前就先找到居所，也有些已經讀書的學生會在暑假時先返回家鄉度假後再找新家，這些學生多會使用網站找租盤，方便且快捷。但Kelly認為完全透過網站找屋的方式是將自己置於高風險，他建議這類學生應該「先來加拿大」，花些時間親自找屋，對自己較為安全。

網上找筍工小心也有詐

歹徒利用網路犯案，不會只鎖定想招租的學生。想找工作的，同樣有機會成為目標。Kelly說本地曾經發生過一名年輕的亞裔男子以在職人士為主的網站領英（Linkedin）找到一間自稱是日本製造業者的公司招聘廣告。

Kelly說其實該公司的網站相當可疑，很多的連結失效，看似販售很多產品但無法下單，但該名男子並未察覺，仍與所謂的僱主聯繫，獲得一份負責收帳的工作。對方後來先開出一張3.7萬元的支票，但後來對方又藉故要求取回部份現金。結果男子寄了錢後才發現自己收到的是無法兌現的空頭支票。

商譽局也曾指出許多類似的職場詐騙手法，例如網上求職者獲聘後被要求在正式上班前先購買許多工作需要的道具，推銷的產品或是教材，買了後發現毫無用處，而應聘的公司也消失不見。BBB有紀錄的騙案也顯示從年初至今，大溫地區求職詐騙的個案以7宗遠高於租屋騙案的2宗，多少也顯示在高薪誘惑下，人們上當的機會也會高些。

Kelly提醒，不論是租屋或是找工作，騙徒利用的都是人們的基本需求來行騙，所以不要輕易相信網上一些太過「夢幻」的廣告，不論是低廉的租屋價格，或是不需要條件卻相當高薪的工作，基本上都不可信。

他認為最重要的，就是絕對不要匯錢給不認識的人，且儘可能避免現金交易。「你都不認識對方，又怎麼會放心把錢匯給他。學生的生活預算往往相當有限，我真的不願意看到他們因為詐騙損失金錢，替生活增加莫大的壓力。」Kelly語重心長地說。

陳葦蓁

房東「怪怪的」租客要懂得保護自己

租房詐騙可惡，不上當還好，最怕是已經租了才發現房東有些「怪怪的」，此時租客就會相當為難。新上任的卑詩省兒童照顧省務廳長陳葦蓁在大學時代就有一次不太順利的租屋經驗，令她記憶猶新。

陳葦蓁回憶，當時她是看到了一幢獨立屋整個底層分租只要600元一個月的廣告，就算是10多年前，依舊是相當划算的價格。而她也見過住在上層的屋主夫婦，兩人都相當和善，剛住進去時沒有任何問題。

但不久後陳葦蓁就發現女屋主的精神狀態不太穩定，偶爾也可以聽到兩夫妻有頗為激烈的爭吵，自己居住的底層也曾經被進入。這些情況讓她感覺不對勁，決定搬走。但當她把此一決定告知女屋主後，對方的回應卻頗為激烈，說的話也不好聽，還在她搬走前一天出現拍打窗戶等動作。陳葦蓁被嚇哭，後來在朋友的提醒下報案，警員到場後在現場等待了一個半小時讓她可以搬離。

陳葦蓁說年輕學生租屋時很容易會碰到各種不順心的情況，如果房東狀況不對勁，應該當機立斷決定是否搬走，如有必要尋求警方協助，也是保護自己的辦法。