40多萬元買套二手房，沒想到還沒過戶就被查封……買賣房屋，律師的提醒您得好好看清楚！

最新 08-28

房子對於很多人來說，不僅僅是居住的地方，更重要的是一處溫暖的港灣。但如果買的房子沒有拿到房產證，相信屋主住的也不是那麼心安。這不，大埔縣的賀女士就向《民生820》反映稱，去年十二月，她花錢購買了一套二手房，並在交款之日起入住至今。然而，房產證卻遲遲未能過戶到手，甚至還跟法院扯上了關係，這買的是啥房子呢？

在大埔縣城大埔大道的一間套房內，記者見到了賀女士。，她告訴記者，他們一家原本居住在大埔縣高陂鎮九龍村，在2016年4月份因大埔縣高陂鎮水利樞紐工程建設，房屋、水田、山林被徵用。全家便決定在大埔縣城購房居住，但由於經濟不夠寬裕，便想到了購買二手房。

賀女士稱，她是經人引薦認識了購買此房的介紹人黃某達，而屋主張某武因貸款未還清，房產證仍抵押在銀行。為了能夠順利將房屋賣出，屋主張某武提出將買賣房屋的全款及過戶費共43萬元，分別匯給介紹人黃某達和他的一個朋友劉某猛。其中二十萬元匯給劉某猛，讓其將貸款還清，從銀行贖出房產證以便雙方辦理過戶手續；二十萬五千元是暫放在房屋買賣介紹人黃某達手中，待房產過戶後才正式交給原屋主；而兩萬五千元則是辦理房產證過戶的費用。

賀女士稱，她在去年12月13號和14號將房款交付屋主指定的兩個賬戶後，他們一家就搬進了這個二手房居住。然而，這房子還沒住穩呢！半個月過後，介紹人黃某達卻把她叫到大埔縣茶陽法庭，這裡頭所發生的事令賀女士始料未及，買的房子竟然被法院查封了。

記者從賀女士提供的一份廣東省大埔縣人民法院民事裁定書上看到，因屋主張某武牽扯一宗民間借貸糾紛，法院於2016年12月21日作出民事裁定書，對張某武所有的位於大埔縣湖寮鎮大埔大道的這處套房予以查封，查封期為三年。該民事裁定書送達之後，賀女士於2016年12月30日提出書面異議。

當賀女士提出書面異議之後，法院審查認為：賀女士與張某武、鄧某連簽訂房屋買賣合同，卻向黃某達、劉某猛支付房款且雙方對房屋價款及付款方式在合同中未做約定，即根據賀女士提供的證據無法認定賀女士是否已經支付全部價款。因此，駁回賀女士的異議。而賀女士未在裁定書送達之日起十五日內提出執行異議之訴，因此，根據相關法律法規規定，法院不再受理賀女士的再審申請。

為了進一步了解情況，記者嘗試撥打屋主張某武的電話，但一直無人接聽。隨後，記者找到了當時買賣房屋的介紹人黃某達。黃某達向記者證實，房款的一部分，即有二十萬五千元當初確實存在他的賬戶上。等到房產證過戶後，才能把錢給張某武。

這可就難辦了，按照賀女士的說法，她已經將全部房款交清楚，但房子卻被法院查封，導致不能過戶。而按照民事裁定書，由於證據不足，無法認定賀女士已經將房款全數交清。因此，法院才查封了此房屋。那麼，賀女士應該怎麼辦呢？記者找到了《民生820》法律服務團的黃長雲律師。

黃律師告訴記者，按照相關的法律法規，當事人賀女士在收到民事裁定書的15日之內可以提起訴訟，但由於她本人的自身原因，起訴期限已經耽擱，這也就導致裁定發生了法律效應。

黃律師說，鑒於賀女士和介紹人都知曉房款中的二十萬五千元是要等到房產證順利過戶之後，才支付給原屋主張某武。那麼，賀女士可以和法院及介紹人進行溝通協調。因為房產沒有過戶付款條件還不具備，意味著支付到房屋中介保管的二十萬五千元的所有權依然是屬於買房人的。賀女士應該要主動與法院進行協調，考慮把二十萬五千元付到法院賬戶，由法院進行查封，換取對這個房產的解封。