海外房地產投資亮點：英鎊貶值引發香港在英房地產投資熱潮

自從英國脫歐後，由於政治不確定性驟增，總體上在倫敦的海外投資已有所減少。不過，隨著英鎊的走弱，中國投資者在倫敦的投資熱情卻完全不減。據Business Insider數據，中國在倫敦商業地產的投資從英國脫歐起已經翻了三倍，其中來自香港的投資尤其多。

近日，香港「蚝油大王」李錦記的老闆李文達在倫敦斥資17億美元高價買下倫敦高樓「Walkie Talkie」再次創下倫敦寫字樓的價格紀錄，讓全球房地產商的目光都集中到了香港在倫敦的投資上。根據房地產公司Colliers的數據，截止目前，倫敦的房地產市場一直以海外投資者為主導，約有80%以上的投資來自於國外，其中有60%左右來自於香港。正如房地產管理諮詢公司Knight Frank的高級分析師Peter MacColl所說的，這是一場「中國投資熱潮」，這些投資一般來自於國企、私企和李文達這樣的富裕人士。

李錦記主席李文達和Walkie Talkie寫字樓

CBRE房地產公司數據顯示，2017年前6個月，中國投資者已經在倫敦的商品房市場上投資了39.6億英鎊（約為51億美元），這個數字創下了歷史記錄，甚至超過了2016年整年在倫敦商品房市場上的投資（26.9億英鎊）。其中，香港的 投資佔到這些金額的92%。

香港房價的居高不下和英鎊的持續走低是引發香港投資者到倫敦投資房地產的主要原因。雖然英國脫歐帶來了巨大的政治不確定性，但是公投後英鎊的下跌在投資者眼裡可是一個千載難逢的好機會，讓英國房地產對於投資者來說便宜了好多。2016年6月脫歐公投後至今，英鎊兌美元已經下跌12%，上周四，英國央行以6-2的投票結果通過將利率維持在歷史最低，並降低了對增長、通脹和薪資增長的預計，這讓英鎊又跌了1%。

另外，近一年來香港內部問題和最近中國收緊海外投資政策所引發的不確定性也讓投資者開始著眼海外市場。由於中國大陸已經出台政策要求資金迴流國內，房地產投資的非流動性也是吸引投資者眼光的原因之一。另外，儘管香港並不在收緊海外投資政策的管轄之列，但是鑒於中國大陸市場的風險和政治上的不穩定，香港投資者也將海外投資當成了一種多元化投資組合的手段，相比之下，英國的房地產投資可以提供一個更加穩定的長期收入，因此被當成分散風險投資的首選。

香港曾是英國殖民地長達一個世紀，在文化上對英國文化較為熟悉，這也是香港投資者在眾多海外市場中選中倫敦的原因之一。另外，許多投資者也將在倫敦進行地產投資看作是日後移民英國的「綠色通道」，並希望他們的子女可以在英國接受高等教育。

正如房地產管理諮詢公司Cushman& Wakefield的倫敦投資經理James Beckham說的，「更便宜的價格，法治社會、文化上的熟悉感，加上多元化投資組合的需求，讓香港投資者們看中了倫敦。」

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