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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美的房價普遍上漲，平均較去年同期增長6.27%。

從全美20大城市來看，2017年5月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到13.31%，增速最慢的是芝加哥，也達到了3.34%。可以看出，2017年，全美的房產市場上升勢頭依舊強勁，以最火爆的西雅圖為例說明。

增速最快的西雅圖地區，高額房價已經讓很多人無力負擔，紛紛把目光轉向郊區。西雅圖的火爆房市正進一步向普吉特灣其他地區蔓延。隨著西雅圖房價持續無情地攀升，財政資源不那麼寬鬆的買家，只好轉而選擇消耗位於郊外的較小衛星城鎮的住房。

2017年5月的標準普爾凱斯席勒核心指數顯示，儘管西雅圖的房價上漲趨勢在八個月以來首次放緩，同比（較去年同期）房價仍上漲了13.3％，繼續領先全美，更將其他太平洋海岸其他門戶城市遠遠拋在身後。西雅圖最近的鄰居俄勒岡州波特蘭市同比增長8.9％，而洛杉磯、舊金山和聖地亞哥的增長率則為別是5.6％，5.4％和6.6％。

有關買家流入周邊城市甚至蔓延至周邊縣（註：美國縣大於市）的新聞報道，對於西雅圖房價影響到其外圍的現象，無疑只是隔靴搔癢。無力承擔西雅圖房價的購房者，與購買第二套住宅的購房者，以及企圖套現的現業主，相攜湧向城外，尋找目前尚算價廉物美的房地產。

那麼，華人最愛的幾大城市又表現如何呢？地產君帶大家看看大數據怎麼說。

全美華人聚集五大城市房產表現：

從整體數據來看，美國整體房價市場均有不俗的表現，投資置業情況都頗為樂觀。而華人購房者最為關注的是五大華人聚集最多的城市。所以地產君就帶大家來具體看這五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現，幫助大家判斷入手房子是否是最好時機。

整體趨勢

可以從下圖看到，洛杉磯和紐約的凱斯-席勒指數相近，且高出另外三個城對應數值27以上。由此數據也的確反映洛杉磯和紐約是美國房產交易的最活躍城市。

個體城市分析

1.紐約：高層次區段較去年緩慢上漲，中低端房產增勢強勁

2017年5月，紐約市整體房產市場較去年相比增長4%， 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.60%，增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端及低端的房產分別增長5.78%和5.40%，增速接近近3年的最高水平。

或許是因為受到紐約整體房產市場價格高以及中國資金外流管制的影響，喜達屋首席執行官曾直言唱衰紐約的高端地產市場，而數據表現上來看，也確實高層次區段房屋漲勢受到影響。中低端房產市場表現良好。

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2.波士頓：各類房產房價增速上升，其中普通房產增速最快

波士頓5月份房產市場較去年同期整體增速達6.12%，低中高端房產價格增速都有所上升，其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水平，達到10.5%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢，增速不斷上升，發展勢頭良好。

波士頓是美國的老牌歷史名城，而且佔據了美國最好的教育區段。在美國金融危機的時候，這地區的房價受影響狀況就不是很明顯。近些年來，隨著波士頓科技領域的蓬勃發展，以及海外投資者對教育的偏好，波士頓房產表現不錯，穩步中發展，是值得考慮自住或投資的城市。

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3.芝加哥：各類房產增速緩慢上升

芝加哥的房產市場潛力正在被慢慢挖掘，根據中國高凈值人群的權威機構胡潤研究院，日前發表的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，該報告首次推出了「海外置業投資回報指數」新指標，這一指標在芝加哥為20.8%，位居全美三大城市榜首。同時，芝加哥市以8%的房產出租收益率，位居全球第五，是入選全球前十名的唯一美國大都市。

芝加哥的各類房產在5月份的房價增速與4月份相比都有所上升，整體市場較去年同期增長3.31%。其中，中低端房產市場達8.21%。與歷史的增速水平相比，5月份的房產增速仍處於增長期。

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4.洛杉磯：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

作為華裔最偏愛的城市，洛杉磯的房價早已不菲，與紐約高端地產區段發展態勢類似，洛杉磯高端房產市場增速放緩。有許多華人因為預算等原因會選擇更偏一些的郊區，或者預算範圍內的中低檔次房屋。但這座天使之城的魅力沒有消減，依舊吸引大量華人來此定居。

洛杉磯5月份的房產增速與4月份接近持平，整體房產市場較去年同期相比增長5.59%保持了2015年以來的平穩的增長水平。其中小於53萬美元的房產增速最快，保持在8.18%，而80萬美元以上的高端房產增速有所放緩, 保持在4.4%。

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5.舊金山：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似，舊金山5月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元一下的房產增速最快，維持在10.14%。而100萬美元以上的高端房產價格增速有所下降，為3.83%。

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除此之外，對於美國地產整體態勢，Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，數據顯示美國房價有持續上漲之勢。目前為止驅動美國房產市場再創新高的幾大因素——購房者高漲的購買需求和供不應求的房源——已根深蒂固，預計未來幾個月內，市場仍將保持這一競爭激烈的局面。

從長遠角度看，房產市場按揭利率提升的可能性極大，提高利率或可緩解飛速上漲的房價，尤其是在房價較高的沿海市場，但同時也會削弱購房者的整體購買力，但利率逐步上升的同時，可供出售的房源卻在不斷減少。想要一夜之間讓整體市場力量發生決定性轉變是不可能的。

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