離婚時，夫妻都想要這一套房，怎麼辦

作者：吳傑臻律師

在一些離婚案中，夫妻只有一套房子，誰都想要房子，但誰也沒有能力補償給對方。在爭執不下時，法官可能會勸對方協商房屋各佔二分之一或直接判各佔二分之一。

如果當事人沒有保持足夠的清醒，很容易中招。離婚後，房子的所有權由共同共有轉化為按份共有。

這有什麼不同？

共同共有是基於夫妻、家庭等關係形成的，在尚未析產時，各自的財產份額是不明確的，可以說是處於混沌狀態——不分份額地共有。比如，離婚時，女方可能獲得60%的財產，但你不能說現在他們之間的比例是多少。

而按份共有呢？在一開始時，房屋的份額就已經很明確了。比如，各佔50%。

房子並不會變成兩個獨立的產權，不同於實物分割！任何一方只有50%的產權，誰也不能決定將整個房子賣出去。因為按份共有的房屋的出售需要2/3的共有人同意。當一方出售50%產權時，根本不會有買家。

想出售房子的一方，只能依據《物權法》第99、100條起訴分割。

如雙方曾約定不能分割房子，則只有出現重大事由時才能要求分割。

沒有此類約定，則隨時可以提出分割。

分割的方式首先由雙方協商；其次，協商不成的，在有條件的情況下進行實物分割（產生兩個獨立的產權證），最後，才是拍賣、變賣、折價後，雙方就價款進行分割。

因此，雙方又要產生一場不必要的訴訟！關於法院是否可以判決夫妻雙方各占房屋1/2產權的問題，最高人民法院民一庭在《民事審判指導與參考》第52期中指出：

離婚訴訟的當事人只有一套性質為夫妻共同財產的房屋居住， 又均無能力補償對方， 法院判令雙方離婚後對該房屋各佔二分之一產權的做法是不對的。 因為一物一權是物權法的基本原則。在不具備分別登記產權的條件下， 在一個物上判決兩個所有權存在，明顯違反法律規定。既然該套房屋的性質為夫妻共同財產， 那麼， 如果在離婚訴訟中不作分割， 實際上雙方仍然處於共同共有狀態。

夫妻共有是共同共有的一種典型狀態， 一般情況下， 分割夫妻共同財產是一人一半， 因此， 如果判決一人一半， 實際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，並不能解決這對夫妻離婚後實際面臨的居住問題，因為，對於按份共有人來說，仍然存在由誰實際控制、使用該房屋的問題，如果當事人自己能夠協商解決這一問題，就沒必要由人民法院作出判決；如果不能協商解決問題，在當事人明顯失去共有基礎的條件下，人民法院強行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。

所以，我們認為在上述情況下，判決當事人離婚後對夫妻共同所有的房屋產權按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財產的好辦法，一般不宜採用。

附《物權法》相關規定：

第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

作者簡介：吳傑臻律師，廣東廣強律師事務所副主任暨高級合伙人，離婚大師公號創辦人，著名家事律師，廣東電視台、廣州電視台法制欄目嘉賓，法律評論常載於各種紙媒、官媒。

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