國家緊急下達一道鐵命令！十三城同時宣布，關乎8億人！

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一

前段時間，房奴們最擔心的事，是樓市或將踩上蹺蹺板，房價和租金按下葫蘆浮起瓢，而自己則陷入「朝三暮四」的寓言。

寓言是這樣的：宋國有一個養猴的老人，喜歡猴子，把它們成群養著。不久，老人家沒糧食了，想減少猴子食物數量，想了一招。

他先欺騙猴子說：「給你們橡實，早上三顆晚上四顆，夠嗎？」猴子怒了。他趕緊又說：「要不，早上四顆，晚上三顆，可以吧？俺大大讓利了！」這下猴子們樂壞了。

無論朝三暮四，還是朝四暮三，總量還是七，總之猴子並沒賺到便宜！

房奴們可不是傻傻的猴子，大家都在琢磨：租購同權後，房價可能下降，但房租很可能將直線上升，那咋整？自己手裡的私房錢，還是要大大縮水，一樣悲催啊！

然而，今天國家突然推出的一項大政策、鐵命令，把房奴們的難言之隱一下子一掃而光！

二

今天，樓市傳來了一個史無前例的大消息，集體建設用地迎來大改革！！

國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點：

北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

試點啥內容？

最重要的一點，就是農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場！

說白了，就是：村裡的土地，可以建房出租給白領了！

一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：

這意味著，無論是政府的征地環節，還是開發商的環節，將統統的省去。眾所周知，在一二線城市中，土地成本佔據著房價成本的70%到80%。

更重要的是，農村集體土地不用經過國家征地環節，可以直接進入了市場！

而如今，政府的征地環節、開發商的環節等部分土地成本將免去，極大的降低了房價的成本。這些農村集體土地所建設的租貸房成本極低，甚至只有一二線城市商品房的20%到30%！

也就是說，未來不久，2到3折的房子將會出現！

當然，這次農民也要開心到了。大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！

據統計，我國的租賃人口只佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！

加起來，這次政策獲益人數將超過8億人！

三

長效機制在建立，租房人真正站起來了！

不出意外，城市中產階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

增加租賃住房有效供應，成為長效機制中的重中之重。「商改租」、「工改租」、「三舊」改造（城中村改造包含在裡面）之後，今天的農村集體土地可以直接建租賃房，更將關鍵性的一招！

租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來，自住商品房需求將相應減少，房價自然也不會有多大上漲空間。

何況，中國一二線城市房價如此之高，價格本來偏離了價值，成為了由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。

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