新華聯：中報凈利增長超七成 高速發展推動多元轉型

8月27日晚間,新華聯(000620)發布了2017年上半年業績報告,整體表現喜人。2017年1-6月,公司實現營業收入22.20億元,較上年同期增長34.73%;實現歸屬於母公司凈利潤1.86億元,較上年同期增長74.04%,營業收入和凈利潤均創近三年中報新高。

今年年初,公司牢牢把握住一、二線城市的市場機遇,並明確部署三四線城市的銷售戰略,前瞻的市場預測和得當的營銷策略實現了銷售業績有效突破。據不完全統計,截至2017年8月,共計70家上市房企發布中報業績預告,其中僅10家企業利潤預盈,而新華聯領先於市場行情,收穫了三年來最為豐盛的半年盛宴。此外,公司穩步推進文化旅遊項目,加快戰略轉型落地,啟動具有市場知名度和競爭力的文旅項目如長沙銅官窯項目、西寧國際旅遊城項目等,以提升未來公司多業態產品的營銷業績。

地產業務穩中有進

中報顯示,2017年上半年,新華聯實現簽約銷售面積36.53萬平方米,銷售金額38.94億元,結算面積19.06萬平方米,結算金額16.81億元,與去年同期相比均呈現不用程度增長,特別是結算面積及金額同比增長分別為12.59%及27.35%,這意味著公司資金回籠速度加快。

數據顯示,2017年上半年,房地產行業各項指標走勢均呈現「前高後平」,伴隨調控加碼,去年四季度以來的三四線房產銷售快速增長態勢開始降溫,2017年二季度成為全年的增長拐點,預計市場將進一步向弱能級城市轉移,房地產市場整體銷售乏力。

從城市布局來看,新華聯的布局主要位於一線城市及其周邊熱點地區、人口基數大、GDP高速增長的二線城市以及部分省會城市。由於城市功能成熟、經濟發展動力強勁,公司推出的地產項目深受投資者喜愛。除了目前持續熱銷的北京YOYO新天地、上海青浦項目、武漢、銀川、呼市等項目外,2017年下半年公司將在房地產市場較為成熟的海南省入市新項目,推動公司營銷業績的提升。此外,年初新華聯在三四線城市在部署明確,營銷集中發力,實現了銷售業績有效突破,甚至領先市場行情。

在土地儲備方面,2017年1-6月,公司通過股權收購方式,共獲取土地10.12萬平方米,規劃建築面積26.62萬平方米,為後續的持續發展提供支撐。

文旅項目高效推進

近年來,我國旅遊行業發展增速較快。根據世界旅遊組織預測,到2020年,我國將成為世界第一大旅遊目的地和第四大客源市場,未來,度假旅遊將成為人們一種常態化的生活方式。

文旅古鎮類旅遊地產項目發展迅猛,加之近年來特色小鎮利好政策的刺激,兼具科學規劃、功能複合、高投資性等特徵的文旅地產開始進入快速增長期。據不完全統計,中國現有「古村落」5000個左右,歷史文化村鎮和鄉土建築遺產之多、地域分布之廣,世界罕見,而這些古村落也成為文化旅遊地產中最吸引投資者的資源。

早在2011年,公司就逐步向文化旅遊綜合開發商轉型,通過「古鎮+」的模式,提升項目投資升值前景。2017年上半年,公司穩步推進文化旅遊項目及重點房地產項目,加快新項目開工建設,加強工程量化和標準化考核管理,工程進度和品質進一步提升,實現竣工面積22.39萬平方米,開復工面積416.30萬平方米。全國旅遊優選湖南省重點工程――長沙銅官窯文旅項目、公司首個文旅項目――蕪湖鳩茲古鎮、北京十渡項目等正積極推進。2017年下半年,公司將啟動具有市場知名度的文旅項目如長沙銅官窯項目、西寧國際旅遊城項目等,進一步提升公司的市場競爭力。

在文旅項目除舊布新的過程中,新華聯還將目光轉向以運營為主導的主題樂園項目,計劃憑藉主題樂園持續的門票收益以及配套的商業和地產項目,實現業績的快速增長。2017年,公司與控股股東合資成立新華聯兒童樂園有限公司,通過打造文化演藝、博物館、兒童樂園、飛行影院、5D影院等多種業態,使兒童主題樂園事業得到快速發展,提高公司地產項目的吸引力與附著力,為實現公司商業地產與文旅地產板塊聯動探索路徑。

加碼金融助力轉型

自新華聯確定「文旅+金融+地產」的戰略定位以來,不斷加強銀行、保險等多個金融細分領域的布局,穩步推進公司主營業務與金融的有效結合,一方面由單一的房地產開發商向立體的多元融資模式轉變。另一方面投資成長性強的金融機構,分享金融業創新發展的成長果實。中報顯示,公司通過全資子公司持有長沙銀行股份2.894億股,股權佔比9.40%,為長沙銀行第二大股東。目前,長沙銀行首次公開發行股票申請已獲得中國證監會反饋。此外,公司參與發起設立的亞太再保險公司正等待保監會審批。金融產業布局的逐步落實,一方面將推動公司房地產主業實現住宅、商業、文旅多業態協同發展。另一方面為上市公司業績的增長提供了保障,符合公司「地產+金融」戰略轉型的發展規劃。

融資方面,公司積極拓展多元融資方式,運用多種金融工具,實現文化旅遊板塊、金融板塊及房地產板塊之間的協同發展。今年上半年,公司物業資產支持專項計劃取得深交所無異議函,並已於2017年7月成立;公司全資子公司發行美元債券前期工作正在穩步推進。公司下屬控股子公司新絲路文旅於報告期內完成供股9.16億股。此次融資將極大地提升了新絲路文旅的資金實力,並有助於其大規模、快速拓展業務。(蘇夏)(CIS)

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