重磅，又一划時代的大事件！未來在北京真的不用買房了？

在這個花是初中生送的、我們這個年紀送房比較實在的時代里，大多數群眾們還過著每月房租一交一半工資就沒有了的日子。

不過，今天一大早！樓市調控放出大招，顯示出中國樓市格局的重大變化。

國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（下文簡稱「方案」），宣布將北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市納入試點。

這意味著農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場！政府將大規模供應租賃住房，將極大程度的改變目前北京的租房市場。也就是說，土地成本將大幅降低，對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。

租房政策利好、亮點不少，如果租房可以享受到落戶和教育的公共服務。面對北京高企的房價，你還會選擇買房嗎？其實買房也和買股一樣，都是一種投資，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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試點集體土地建租賃房

根據《方案》內容，完善試點項目審批程序，並要求村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關係，平衡項目收益與征地成本關係。

在保障承租人權利方面，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

簡單地說，農村集體經濟組織可以拓展集體土地用途、拓寬農民增收渠道，這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利；新市民租房可享受相關稅費優惠政策、也增加了租房者的權益，甚至可以享受到落戶和教育等公共服務；政府則豐富了農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。

作為首批試點城市，這只是開始

從2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、溫泉鎮351、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套，截至目前已完成入住3000餘戶。

據了解，北京市利用集體土地建設的租賃住房，可由區政府按市場價格整體躉租作為公共租賃住房，再向中低收入家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼，入住項目統一設置租賃管理服務站，提升服務管理水平，提高廣大承租家庭的歸屬感和生活質量。

同時，該租賃住房也面向符合區域功能定位和產業發展方向的創業單位和人才出租。例如，溫泉鎮351項目，積極貫徹中央提出的創新驅動發展戰略，作為海淀區創客人才公租房試點項目，用於解決周邊高新技術人才住房壓力問題，建設富有首都特色的「創客小鎮」。

今後5年，北京市將進一步加大租賃住房供應，計劃建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。

對城市租賃市場影響巨大

目前現有方案還是綱領性和方向性文件，不具備落地實施的落地條件，未來還需試點城市結合實際情況落地具體細則。

但現在看來，政策對市場還是有一定的影響力，主要取決於供應量和供應位置：

1.商品房將成為有錢人的遊戲，供應量會減少（因為大量土地要建設租賃住房、保障房），但購買的人也將減少。只要集體建設用地租賃住房等供應量足夠大，就可以遏制商品房的價格，讓它漲得慢點；

2.如果供應量夠大，中心城市樓市將發生巨大變化，不僅僅是「租售並舉」，未來商品房、租賃住房和政策性住房將三分天下，未來住房是「高端有市場、中端有支持、低端有保障」；

3.對於發展規模較大的城市來說，近郊區發展的機會在增加，產業和企業的布局較多地圍繞在近郊區市場上。如果位置距離城市核心區位置較遠，其實農村集體組織很難通過租賃方式實現租金收益。

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