廈門房價漲幅50％？位列二線城市第一？房價地圖出爐

近期，國家統計局發布一組數據：一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。在全國各大城市頻出限購、限貸政策下，各地房價表現如何？

這是2017年7月全國主要城市房價行情地圖：其中福建福州顯示城市均價為18480元每平

這是70個大中城市在本輪上漲周期里的漲幅分布：

7月房價漲幅超過40%，廈門位列其中

可以看出，從2015年房價開始反彈以來，九成以上的城市房價出現上漲。毫無懸念，7月房價漲幅超過40%的城市：一線城市「北上廣深」四大金剛，二線城市是廈門、南京、合肥「三隻王」。

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但仍有兩城在下跌。這兩個城市是錦州和丹東，都來自東北老大哥。

在一些因素之下，數據可能有所失真，一二線城市的實際漲幅可能更高。

北上廣深

一線城市中，深圳一馬當先，在16年9月達到最高，目前數據顯示，整體漲幅回落不到6個百分點。在多重調控出台下，目前一線城市房價變化趨於平穩。

與一線城市普漲不同，二線城市呈現分化態勢。如果青春無處安放，請往東南沿海省份，大西北和東三省不是戰場。

廈門

由圖中數據可知，福建的兩個城市【廈門】【福州】均位列二線城市漲幅前位，其中廈門位列第一，漲幅超50%，福州位列第九，漲幅也在30%左右。

幾個結論

1.本輪房價周期起因於去庫存，去庫存本意是為了消化產能，但問題在於樓市有其特殊性：房價越漲越多人買，房價越跌越無人問津。所以去庫存在某種意義上就等同於漲房價，只有房價上漲，才有庫存可去。

2.一二線城市越調越堅挺，三四線城市越漲越心虛。一二線越調越堅挺，原因是調控太過側重統計遊戲，而增加土地供給、租購同權等核心政策，落實得又遠遠不夠。三四線越漲越心虛，從根本上看，就是這一輪上漲，沒有任何實體的支撐，純屬泡沫狂歡，埋下無盡隱患。

3.房價什麼時候出現拐點？判斷的依據不是限購、限貸、限售政策有多嚴厲，而是土地供應面、經濟基本面、貨幣基本面有無發生變化。如果房貸利率變相提高，土地供應不斷增加，經濟對房地產的依賴度有所降低，那麼樓市一定會出現回調。

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