無良鏈家炒房如炒股，揭秘「漲停板」戰法如何收割房奴！

如今，房價變成這個樣子，老百姓買套房子是多麼的不容易

然而，省吃儉用，掏空三個家庭口袋之後湊起來的這些血汗錢

卻成為某些無良中介肆意算計和侵吞的肥肉

而囿於信息不對稱、處於弱勢地位的購房者卻只能任其宰割，無能為力

這無疑是讓人最悲哀的！

炒股和炒房，並無本質不同！

例如某些房產中介，鏈家等等，如今用的其實是跟股市莊家實際是一樣的炒法——

房源一出來，直接先報高價把龍頭打漲停，既能搶來房源，其他的房子在比價效應之下，也自然跟漲。

具體怎麼操作呢？

近日，青島地區某知名媒體人在個人的認證微博上親自「現身說法」！

如上圖所示，我看到，先是Q房網中介，拿到了玉金花園的房子，房東的報價是280萬，Q房網上有照片有信息。很快，鏈家網上出現了相同的房源，報價成了300萬。

巧合的是，緊接著，鏈家的人發來消息，給我推薦的，剛好是這套房子，還說已經實勘拍過了。我直接點明：你們又撬別人的房源哄抬房價，鏈家工作人員的臉都綠了。

然後到了今天，鏈家終於拍到照片了，這套被我抓到的證據的房子，價格又回到280萬了。這回知道鏈家怎麼玩的了吧？

然而，這只是漲停板戰法的冰山一角

前些日子，微博認證為四川鏈家經紀人的中介，曾在微博上發了這張圖片——鏈家在內訓ppt上，公開鼓勵員工翹盤（挖房）

那麼，怎麼才能成功翹單？

青島某鏈家中介，很快做了示範

據網友爆料：鏈家的某經紀人，在業主通過其他中介掛出房源後，根本無實勘的情況下，虛構客戶，從其他中介那裡翹盤。被有良心的房主給曬了出來！

其實，翹盤只有一個辦法，那就是提高報價！

至於幅度，很多親身經歷的人士反應，在房屋總價不太高的城市，基本在一個「漲停板」左右。

這是一位認證為媒體人的用戶在微博上的反映

@nini-向陽花反映說：我前幾天定了一套黃島的二手房，跟簽了購房意向書，也交了定金。然後鏈家知道後，就找到房主聯繫方式， 承諾給房主賣高價，導致現在房主想跟我毀約！ 證據我都有！

@小凡的旅行筆記:反映說：去年12月份我看好的一套房售價198已經交了意向金，第二天房東反悔要漲價5萬元，理由是鏈家也有客戶看好，出價到203萬。前幾天我在鏈家網看到此房標價220萬依然沒有售出。那時候就決定不在鏈家尋找房源了。

@小肇刀刀反映說，一點沒錯。和房東簽了合同了，鏈家打兩個小時電話，非讓房東違約。然後和他客戶說沒有交定金，房東讓競價！！剛剛的事情。

以上是這段時間，幾位購房者的親身經歷！

跳價是對購房者情緒上造成恐慌，而個別中介，更是對購房者直接進行羞辱。據信網報道，一位青島購房者，在不堪其擾刪掉了一名鏈家經紀人的微信後，竟然被對方發來簡訊辱罵嘲諷：沒錢買房子，你嘚瑟個屁啊！

經信網記者向該中介所在的鏈家門店工作人員核實，該事件屬實。

對於鏈家這種「漲停板」跳價的做法，有業內人士說——鏈家等中介蠱惑房東以10%以上幅度跳價，破壞了幾千年來民法的定金原則。按照現行法律，定金不應超過總價的5%。這種跳價幅度，讓合同法中的定金罰則，成為無物。如果一個企業靠營造違反契約精神壯大，那麼，這個企業不是社會的毒瘤是什麼？

而且，從目前來看，手握大量房源，在購房者和賣房者之間，處於信息優勢地位的大型房地產中介，已經在事實上，扮演了房產做市商的角色。

然而，在地產行業，一旦出現做市商，將房價玩弄於股掌之間，那意味著什麼？

相關部門又有什麼辦法，能壓抑住做市商做高房價抽取更大利潤的衝動？

而且，報高房價還有一個好處，那就是高高吊在網上，以高房價做參照賣另一套房，就這樣一套高過一套，房價也就炒起來了，房價炒起來，按比例收取的中介費也就多了起來！

不客氣地說，包括鏈家在內的一些中介的「漲停板」跳價行為以及各種造成購房則會恐慌的套路，其核心和本質就是在對抗中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定性和論斷。

如今，房價變成這個樣子，老百姓買套房子是多麼的不容易

然而，省吃儉用，掏空三個家庭口袋之後湊起來的這些血汗錢

卻成為某些無良中介肆意算計和侵吞的肥肉

而囿於信息不對稱、處於弱勢地位的購房者卻只能任其宰割，無能為力

這無疑是讓人最悲哀的！

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本文推薦：白駒

責任編輯：珊珊

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