假如有150萬現金,沒工作,沒社保,單身女,30歲左右。買房是該全款還是貸款?
買房當然貸款,首付30%,70%貸款30年。
首先如果全款買房,那麼資金很有可能會全部投入到房產中,如果以後想用大筆資金只能賣房和房產抵押,急用錢賣房需要短時間出售,必須要比正常市場價低一些,不划算。如果辦理銀行抵押貸款,辦理周期30天,利息年化8%左右,最長十年,無論是還款壓力還是利息,都不如按揭。
作為一位女士,不考慮婚姻的前提,要麼繼續上班,要麼自己做點生意,如果上班,加強近期沒有需要資金的地方,可以全款,如果自己想做點生意,還是按揭一套,這樣多餘的資金就可以留作生意使用,再有,做生意最難的並非開頭,而是現金流,也就是說你起步投入50萬,但在經營過程中,可能要80萬的流動資金才能正常運轉,如果買房按揭,一是有一定金額的啟動資金和現金,再有如果生意有問題或者急需資金周轉,還可以去銀行做信用貸款,額度大約在50萬左右(2-3家銀行)。
人民幣貶值,今年黃金280元一克,十年前呢?那麼十年後呢?這就涉及到人民幣貶值的問題,如果在房屋不升值的情況下,或者升值較慢,那麼這套房子的一部分就可以納為負債,如果是全款,就非常不划算。但是如果是按揭30年,隨著人民幣貶值,前期投入較少,後期人民幣跟著貶值,整體來說還是狠划算的。
不要買理財,不要買理財,不要買理財。重要的事情說三遍
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