鼓勵農民建房出租給城裡人，別替農民和房價瞎高興了！

一、兩部委首次發文鼓勵農民在集體土地上建房出租！

國土部與住建部近日共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

二、農民是受益者嗎？未必啊！

這個政策出台後，媒體大肆渲染利好農民。這恐怕只是媒體們想當然的給農民的利好。我們站在大城市周邊農民的角度看。

要知道，這個政策真正影響的也是城中村和大城市近郊的農村，邊遠的農村跟兩部委的這個「新政」一毛錢關係也沒有。那麼城中村和大城市近郊的農村目前的集體建設用地有閑置的嗎？

即使有閑置，也怕是很少。大部分早就要麼蓋房出租，要麼租給別人干工廠了。也就是說，就是沒有兩部委的發文鼓勵，城中村和大城市近郊的農民也一直在這樣干，這已經是既成事實。允許這樣，只是法律上的事後追認。

不僅如此，兩部委的這個文件，還加大了農民蓋房出租的成本，降低了農民獲得一次性拆遷補助的概率。

因為前期政策未允許，所以農民蓋房很簡單，質量也較差，都是在宅基地上蓋個4、5層，按間出租。為什麼質量不好一點，因為老百姓不知道哪天自己村就被劃為拆遷區了，或者被定性為違建被拆，蓋那麼好乾嘛，成本高租金也漲不上去。無恆產者無恆心嘛！並且老百姓也盼著被拆遷啊，一次性補助立馬從農民翻身成為財富中產。

新政出台，意味著農民被拆遷的概率小了，補償也會降低，拆遷了蓋出租房啊，又不是商品房賣不了那麼多錢，何來高拆遷補助。農民會樂意？其次，蓋房出租現有宅基地上的小高層肯定不行啊，質量不過關，要重新蓋，錢從哪裡來？同樣為了解決居住問題，成本提高了。

真沒看出農民哪裡會從這個政策受益。

三、房價要大降？自摸都能高潮！

更有媒體喊出影響8億人的改革，房地產市場要變天。因為允許農民建房，就是增加了房地產的供給量，供給量增加了房價自然會下降啊。

真是這樣嗎？首先允許農民建房定位是解決城市買不起商品房的人口的居住權利，這個群體本來也不是商品房的潛在購買者。也就是說，保障性租賃住房和商品房是兩個獨立平行的體系，互不交叉，針對的群體也不同。保障性租賃住房短期內成不了商品房，保障性租賃住房的增加供給不是商品房供給增加。有能力買商品房的人是不會租保障房住的。

換句話，商品房市場的供給和購買者的形勢跟增加保障性租賃住房沒有半毛錢關係，何來的商品房房價大降？何來的影響8億人！

自摸高潮的媒體們別在忽悠無知吃瓜群眾了！

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