今天，我們暴走實探南京南站板塊，熱門樓盤最新內幕曝光

這段時間，南京的公寓市場比較火熱，而對於公寓來說，地段則是一個必須要考慮的因素，南京南站正是憑藉著自身獨特的功能定位和交通優勢，成為南京樓市十分熱門的地段。今天小編暴走南站，實地了解南京南站附近的幾家熱門公寓的情況，希望對大家有所幫助。

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雲樹公館推出50㎡四室兩廳兩衛神戶型，預計9月開盤

因為對雲樹公館的50㎡戶型做成了四戶的神戶型十分有好感，小編這一次特意將雲樹公館放在了第一站。雲樹公館的項目地址位於雨花區丁檣路與明城大道的交匯處，項目靠近地鐵3號線明發廣場站和地鐵1號線南京南站。

小編這次是坐3號線地鐵到明發廣場站，項目距離明發廣場站僅200米，沿明城大道直行經過紅綠燈，進入丁牆路，繼續往前走，可以看見被圍擋起來的施工場地。

項目地塊的旁邊是明發商業廣場，是南站區域目前最成熟的商業綜合體，項目的東側則是石林家樂家購物中心，另外項目還靠近麥德龍，商業配套也是比較成熟和完善的，完全能夠滿足日常生活所需，

（明發商業廣場）

（石林家樂家購物中心）

整個項目地塊被圍擋得很嚴實，目前還在施工建設之中。不過項目在城中設置了臨時售樓處，地址位於白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室（南京三中對面）。

據介紹，雲樹公館項目是由知名的滬港兩地上市公司寧滬高速並與江蘇最大的專業化房地產基金公司洛德基金合作開發，由南京瀚威房地產開發有限公司開發建設。項目佔地17萬方，打造了3棟樓，包括1棟21層,1棟24層的公寓，公寓面積30-70，產權40年，精裝交付；另外還有一棟30多層的寫字樓，由開發商自持。

值得一提的是，雲樹公館的公寓產品正是南京樓市面臨絕版的4.8米挑高複式公寓，總價低空間大，真正做到了動靜分離。特別是雲樹公館針對自住和投資不同的用戶群體設計了兩種戶型，一是投資型的「雙鑰匙」四室兩廳兩衛戶型，另外一種是住宅式四室兩廳兩衛的戶型

主力戶型圖

50㎡投資型四室兩廳兩衛雙鑰匙戶型

50㎡住宅式四室兩廳兩衛戶型

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綠地雲尚在售平層公寓，均價 2.3萬元/㎡左右

因為綠地雲尚距離雲樹公館不遠，小編第二站就去了位於雨花台區軟體大道與玉蘭路交匯處的綠地雲尚。

綠地雲尚項目是由一幢200米高44F的甲寫和一幢100米的31F酒店式公寓產品以及底下5層2.5萬㎡的多層精品商業街區組成，致力於打造品味玩樂潮的時尚住區。

據了解，綠地雲尚打造的是平層公寓，層高3.1米，已經開過盤了。目前在售的是A-2號樓公寓，面積43、53、81㎡，約928套。據置業顧問介紹，目前公寓的價格在2萬元/㎡-2.3萬元/㎡。

主力戶型圖

（81㎡戶型圖）

（43㎡戶型圖）

3

保利堂悅·翡翠公館首開去化超八成，預計近期加推

從綠地雲尚的營銷中心出來，小編又騎著小黃車沿著丁牆路-卡子門大街-匯景北路到了保利堂悅·翡翠公館。

項目位於秦淮區卡子門大街與匯景北路交匯處，對面就是復地宴南都項目，旁邊是雙龍街立交隧道。

項目整體定位為城市綜合體，20萬方高層，近10萬方商業，商業包含酒店式公寓、甲級寫字樓、購物mall，並配建幼兒園、文化活動所等公建配套。目前住宅產品已經全部售罄，前段時間開盤的是13號樓的公寓項目，主力戶型45㎡，40年產權，4.8米挑高，精裝交付，也有雙鑰匙和loft兩種複式戶型。

不過據置業顧問透露，前期開盤主要推出了3-13層的公寓，目前雙鑰匙戶型公寓已經全部售罄，只剩餘少量loft戶型在售，loft均價26000元/平米，雙鑰匙均價28000元/平米。近期可能會加推剩餘公寓房源，價格方面可能會有所上調。

主力戶型圖

45㎡雙鑰匙戶型

45㎡loft戶型

4

證大喜瑪拉雅即將推出4.8米挑高公寓

證大喜瑪拉雅中心是這次跑盤的最後一站，項目位於雨花台區金陽東街（南京南站南廣場旁），這應該是距離南京南站最近的項目了。不過小編是騎著小黃車沿著明城大道向南騎行的。用來圍擋的項目施工地塊的牆上也掛上了項目的廣告。

據了解，項目主要由6塊基地組成，規劃總用地面積為約9萬多平方米，規劃總建築面積約62萬平方米，彙集自持大商業、洲際假日酒店、寫字樓、酒店式公寓、綜合體商鋪五大業態，打造品味玩樂潮的商業綜合體。

目前證大喜瑪拉雅的一期產品已售罄，二期在售商鋪、寫字樓和平層公寓產品，公寓面積40㎡—60㎡，均價在20000元/㎡-21000元/㎡。據置業顧問透露三期產品4.8米loft挑高公寓即將推出，不過價格方面還未最終確定。

據了解項目即將推出的三期LOFT公寓，面積在40-60平米之間，部分戶型帶露台，毛坯交付，樣板間主要打造了兩種類型，一種是用於辦公的，另外一種則是居住的。

主力戶型圖

（40 ㎡戶型圖）

（56 ㎡戶型圖）

（60 ㎡戶型圖）

近期，南京市政府辦公廳還公布了《南京市「十三五」樞紐經濟發展規劃》，再次強調加快建設高鐵、空港、海港三大樞紐經濟區，再次為環南京南的南部新城加了一把火，而南京南作為南部新城的兩大核心之一，未來發展潛力將不可限量。

不過隨著南站周邊的綠地玉暉、中交錦致、旭輝鉑悅秦淮、萬科、保利堂悅等住宅項目的售罄，南站的住宅項目十分緊缺，雖然復地宴南都預計會於九月份會推出一批住宅，但中交錦致還有兩棟公寓產品待推出，萬科九都薈也預計將在11月份推出公寓產品……可以說下半年公寓產品還將是南站市場上的主流。

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，中國搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予粉絲最專業的買房指導。

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