住公寓成為澳洲新趨勢，但你是否知道怎樣的公寓才是未來？

2016年澳洲最新人口普查結果的數字顯示，雖然獨立屋依然是澳洲人居住方式中的主流，但隨著人口結構的變化，生活節奏的不斷加快，越來越多的澳洲人已經開始選擇搬到公寓中去生活。

去年的調查數據顯示，住在獨立屋中的澳洲人比例，已經從五年前的76%，下降到2016年的73%，而居住在聯排別墅，公寓等房屋中的人群，已經上升到了25%。

25%的數字如果你覺得還是不高，那是因為這是全澳的數據。如果你把眼光放到人口眾多，房價高企的首府城市，那這樣的比例就要高很多了。比如，在悉尼這樣的城市，居住在公寓中的人口，已經接近了整個城市人口的一半！

難怪許多房產專家都宣稱：Apartment Living is the new Australian Dream!(公寓居住已經成為新的澳洲夢！)

（公寓居住，澳洲人居住的新趨勢，也是不可迴避的現實）

公寓雖好，坑也不少！

雖然住公寓的理念已經被越來越多的澳洲人所接受，但購買一套理想的公寓卻遠不是想像的這麼簡單。在澳洲，公寓的質量層次不齊，開發商的水平高下分明，如果沒有買到一個各方面都表現過關的公寓，那麼各種麻煩就在不遠的前方等著你！

（2016年，悉尼一座公寓的屋頂被大風「捲走」，200多業主無家可歸）

（Domain的報道顯示，房屋的瑕疵問題，是公寓業主的最大擔憂）

由於購買期房的本質，是投資者出於對開發商和房產中介的信任而產生的購房行為，買家在購房時並沒有看到房產實物，因此，這對一家開發商的實力和企業道德都提出了很高的要求。澳洲許多不良開發商卻正是利用了這一特點，造出了許多質量不過關，設計不人性，產品不受自住者及租客喜愛的公寓產品，導致了許多投資人在實際交房的時刻大失所望！

（2015年，悉尼的年輕人Jae Jun Kim買的一房公寓在交房時發現卧室沒有造，一時引起轟動）

怎樣的公寓才是未來？

既然買公寓是未來的趨勢，但又不是所有的公寓都適合購買，那麼問題來了：作為一名房產投資人或者自住人士，到底應該選擇怎樣的公寓進行投資呢？

在澳洲最知名的建築設計公司Elenberg Fraser的董事Callum Fraser看來，公寓顯然已經成為了比獨立屋更好的居住方式，它讓業主和租客更有歸屬感，也讓人們更好地享受生活,尤其是那些設計時尚，配套現代化的公寓！

(澳洲頂尖建築設計師Callum Fraser)

的確，早期澳洲的建築，尤其是新建公寓中，絕大部分都是那些像盒子一樣的「筒子樓」，雖然它們也能滿足居住的需求，但從外觀和設計上來看，這樣的大樓顯然已經不符合時代的潮流。取而代之的，是越來越多經過大師設計，造型時尚，並且配備齊全的大樓附屬設施的公寓樓。

（悉尼著名的Blue Point大樓，當地居民曾多次因為嫌棄它太丑而希望把它拆除）

作為覆蓋全澳五大首府城市的房產投資服務平台，亞太集團一直在甄選公寓項目時擁有一套非常嚴格的審查標準。不僅僅是公寓的選址，公寓的整體設計感，相關配套的齊全程度，開發商對於細節的追求度等，都是我們考察一個項目是否值得推薦的關鍵所在。

以下是目前澳洲最新的地標性公寓建築所具備的一些特徵：

1. 更酷炫的外立面

現代建築正在使用更少的磚塊和更多的玻璃幕牆來打造建築的外立面。客廳里擁有一扇無遮擋的落地窗，已經成為許多時髦的公寓大樓最喜歡的設計。這種設計以前只在商業地產中可以見到，而目前在住宅樓中，這樣的設計也成為了許多人的最愛。

案例展示：

由Elenberg Fraser公司設計，位於墨爾本市中心的地標項目Lighthouse，憑藉其閃閃發光、絢麗奪目的外形，註定將成為墨爾本城市上空當之無愧的主角。建築物正面並非純粹裝飾。每一處外部小平面都設有一扇獨特的飄窗，增加每一棟公寓的光亮與空間。

由布里斯班頂級開發商ARIA打造的St Julien公寓。ARIA公司是澳洲開發商中對於大樓外立面設計追求極致的典範，弧線形外觀設計，不僅使大樓在城市建築群中出類拔萃，從實用角度出發，也增加了業主從室內對景觀的欣賞程度。

2. 無與倫比的配套

大樓里只有一個健身房和游泳池？這樣的配套已經不能滿足現代人的居住需求。一幢完美的公寓大樓至少還應該配備以下設施：一個滿足多人聚會用的私人餐廳，一個供三五好友一起觀看最新大片的私人影院，一個滿足你學習工作需求的內部圖書館，甚至是一個在大樓頂部為你特意栽培的綠色花園…這些才是讓人們離開別墅，選擇住進公寓的魅力所在。

案例展示：

位於布里斯班，由澳洲頂級開發商Tim Gurner打造的地標項目FV，長達65米的U形游泳池，這樣的設計在整個昆士蘭獨一無二，可以從多角度俯瞰整個城市的景觀。

由ARIA公司建造的位於布里斯班南岸的最新地標Melbourne Residence的私人影院及私人宴會廳。為每個項目配備極致的餐飲及娛樂休閑配套設施已經成為ARIA項目的名片。

3. 與眾不同的大堂

大堂是人們對於一個公寓樓的第一印象。為了吸引人們入住，越來越多有心的開發商，如今都會花大量的心思和投資，用於對大堂的景觀進行設計。如果走進一個大堂就讓人感覺來到了五星級的酒店，那這樣的公寓樓無疑將吸引更多的租客和自住人群。

此外，如果能夠在大樓的底部引入一些受追捧的餐飲和零售專賣店，服務大樓內的租客，那無疑將對整個項目的價值，起到錦上添花的作用。

案例展示：

位於Newstead，即將於九月成交的HAVEN項目，不僅擁有一線無遮擋的公園景觀，五星級酒店標準的大堂，大樓底部還引進了三家在澳洲備受追捧的餐飲品牌，隨時為大樓內住戶提供一流的饕餮美食。

亞太觀點

過去十年，澳洲公寓的設計理念和潮流發生了巨大的變化。相比以前一味的建造火柴盒般的大樓，如今的開發商和設計師投入了更多精力在大樓的整體設計和功能的多樣性等方面。毫無疑問，這樣用心打造出來的產品，將比一些粗製濫造，毫無設計感的項目，更受投資者和自住者的喜愛。

作為天天和開發商打交道，擁有十幾年房產投資經驗的專家，亞太集團董事Grant Ryan這樣描述他個人對於目前澳洲公寓新趨勢的看法：「澳洲的公寓大樓越來越有設計感和完善配套設施的做法，最早起源於墨爾本的一些理念比較領先的設計公司。但在當今社交媒體盛行的時代，這種趨勢很快便在許多本地和海外開發商的身上體現出來。目前，可以說已經蔓延到了所有的首府城市。」

（亞太集團董事Grant Ryan）

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