三四線城市，危險了！

今日聚焦

上海易居研究院8月29日，上海易居研究院報告顯示，截至2017年7月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。觀察歷史數據，當前庫存規模相當於2013年9月的水平，即庫存規模跌回到了四年前的水平。報告還顯示，很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。如果以12個月作為分界線，那麼至少有30個三四線城市存銷比是低於或等於12個月的。這30個城市也是亟需供地和補庫存的城市。

揚州市物價局8月29日，揚州市物價局舉行新聞發布會。據悉，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理制度，決定將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室，即除保障性住房和享受政府優惠政策住房外，市區範圍內新建商品住房及其配套並單獨銷售的車庫、儲藏室、地下車位，均實行銷售價格備案制度。（揚州網）

21世紀經濟報道8月29日，在剛過去的周末，武漢「大學生八折購房」的消息轟動一時。一位武漢市委人士透露，政策是有操作性的，「對於房價政策的執行，具體針對哪些大學生，哪類房子都還沒有明確說，現在還處於研究狀態。至於補貼問題，相對招商引資的投入，這種用到人身上的補貼，其實都不算大錢。」目前武漢也在努力招商發展互聯網科技產業，吸引大學生的崗位在增多。（21世紀經濟報道）

深圳8月28日，深圳市規劃國土委牽頭制定了《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿），現公開徵求社會公眾意見。意見提出，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；基本形成一批有規模、專業化、經營規範的租賃企業。發揮國有住房租賃企業的引領和帶頭作用。依託現有或新成立市屬國有企業，於2017年底前籌建3-5家國有住房租賃企業。加大新增供應土地建設租賃住房的力度。自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應按不低於規劃建築面積20%的比例建設自持租賃住房，自持年限為70年。

時政快報

* 今天都有哪些大事 *

經濟參考報8月29日，經濟參考報頭版刊文稱，今年，整治地方政府非正規融資的政策持續推進，地方政府融資堵後門、開正門的態勢愈發明顯。不過，為了真正徹底地實現地方政府的規範融資，政策在開正門方面需要更加有力，尤其是在財政預算中，在國債口徑里需要更加積極，這樣才能在清理地方政府非正規融資的同時，保持基建投資和經濟增長的穩定。（經濟參考報）

證券時報8月29日，證券時報頭版刊文稱，昨日，住建部與國土部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，並公布了13個試點城市名單。該試點方案被部分人士解讀為農村集體土地不用經過征地環節直接進入市場，土地成本將大幅降低，對房價將產生重大影響，甚至會出現商品房價格二三折的房子。文章認為，上述解讀存在誤讀。首先，集體建設用地建租賃住房，僅是在土地來源上的試點，並非土地制度的改變。其次，租賃市場建設是落實「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位的重要舉措，是建立購租並舉住房制度的重要內容，是房地產市場平穩健康發展長效機制的一部分。

上海證券報8月29日，業內人士認為，引入集體建設用地，不僅有利於增加試點城市租賃房源的供應，提高土地使用效率、激活土地價值，也為一些有著發展長租公寓業務需求的開發企業，特別是民營房企，提供了新的機遇。從降低土地成本，提高預期收益來看，集體建設用地的入市，在未來很有可能悄然改變房地產企業的發展模式。（上海證券報）

保定日報8月28日，近日，京冀保醫療衛生協同發展推進會暨框架協議簽約活動在保定市舉辦，北京市衛計委、河北省衛計委以及保定市政府共同簽署京冀保醫療衛生協同發展框架協議。北京市衛計委黨委書記方來英表示，希望對口合作醫療機構在深入對接的基礎上，進一步加強醫療管理、學術研究等方面的交流合作，努力提升保定相關醫院建管水平，不斷滿足當地人民的醫療需求，爭取為京津冀協同發展作出新的更大貢獻。（保定日報）

市場風雲

* 各地都發生了什麼 *

武漢8月29日，從武漢市房管局了解到，作為首批培育和發展住房租賃市場試點城市，武漢近日印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，明確由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團和武漢碧水集團等市屬國有企業組建5家公司，成為武漢市第一批國有住房租賃平台。

河北8月29日，河北日前出台關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見，提出在集體經濟組織引導下，探索農戶以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社。在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房、合作開展美麗鄉村建設。河北將全面開展農村集體資產清產核資工作，按照時間服從質量的要求，2017年啟動試點，2018年在全省60％以上行政村推開，到2019年底全省基本完成。（新華社）

上海8月28日、在召開的上海市政府常務會議圍繞「上海建設卓越的全球城市」進行了專題探討。會議指出，上海要建設卓越的全球城市，必須樹立全球視野，還要把百川入海作為城市的追求，圍繞自貿區建設、科創中心建設等國家戰略，著力推進央企全面參與上海科創中心建設，充分發揮在滬跨國企業研發中心等作用，加快集聚企業、人才等要素，進一步提高城市科技創新能力。

南昌8月28日，中國首個航空發動機學院28日在江西南昌掛牌成立，為航空發動機「中國心」研發製造注入新的活力。該學院由中國航空發動機集團與南昌航空大學聯合共建，雙方將結合各自優勢，深化產學研融合，在人才培養、科技創新、成果轉化方面開展深度合作。當日，中國航空發動機集團與南昌航空大學簽訂戰略合作協議。（中新網）

企業動態

* 房企正在謀劃大事 *

富力地產8月29日，據辛巴威當地媒體8月28日（當地時間）報道，辛巴威工業部長Mike Bimha表示，富力地產在接下來的18個月內初步向可生產超過100萬噸的鋼鐵公司——辛巴威鋼鐵公司投資10億美元。報道稱，辛巴威總統Robert Mugabe已經和富力地產聯席董事長張力舉行了會議，已經達成了初步合作意向，投資金額在第二、第三階段可能會上升至20億美元。（澎湃新聞）

中國恆大8月28日，中國恆大董事局副主席、總裁夏海鈞今日在恆大中期業績發布會上表示，我們A股上市前兩輪非常順利引入700億，大家對於恆大A股非常熱情，很多企業和機構都希望參與。下半年計劃引入300億至500億元，這一輪引入完成後，將正式提交上市申請。

綠地控股8月28日，綠地控股披露半年報，公司上半年營收為1260億元，同比增長17%；凈利為46.58億元，同比增長1.3%。從前十大股東持股變動來看，證金公司二季度增持1.39億股，持股比例由一季末的0.53%上升至二季末的1.67%。

名家觀點

* 他們認為會這樣走 *

廣東省委書記胡春華8月29日，昨日下午，珠江西岸先進裝備製造產業帶建設暨全省工業技術改造投資工作會議在佛山召開。廣東省委書記胡春華強調，要加快壯大珠江西岸先進裝備製造產業帶，努力建設「中國製造2025」國家級示範區。要以智能製造為主攻方向培育新興支柱產業，繼續以工作母機、新能源汽車和智能機器人為重點，培育骨幹企業，壯大產業集群。同時，將裝備製造納入軍民融合重點領域，開展技術聯合攻關和雙向轉化。

上海易居房地產研究院研究員賴勤近日，上海易居房地產研究院研究員賴勤分析認為，目前普遍實施的「五限」政策，對於樓市的管控起到了積極的作用，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性。目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，在四季度政策面不會出現明顯鬆動的背景下，傳統樓市銷售旺季的「金九銀十」預計成交慘淡。

本文為樓市參考編輯集納而成

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