樓市進入互聯網？任志強炮轟未看見真正做房地產的轉型

自去年樓市進入「互聯網元年」以來，房地產市場生態鏈上的每一環節幾乎都與互聯網緊密掛鉤，包括項目開發、營銷銷售、物業服務各個方面，均納入「眾籌」「花樣營銷」「智能化」等多類互聯網元素，大房企開啟轉型模式，小房企紛紛緊跟。

對此，任志強現場炮轟「真正做房地產的我沒有看見轉型了」。

他舉萬科（專題閱讀）為例，轉型的收益加起來才100億，可是今年銷售額卻超過2500億，轉型成果何談。當有評論表示「致力於轉型的房企50%收益都要來自於非地產行業」，任志強回應稱非地產行業本來就和地產沒有關係。其實買房也和買股一樣，都是一種投資，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【xss5987】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

「很多人講半天互聯網+，卻沒搞清楚到底是互聯網加房地產商，還是房地產加互聯網的本質問題，」他炮轟道，「互聯網的東西都是虛擬的東西，一定要嫁接在實體的東西上，然後才能把人與人互聯互通，所有的都有基礎，都要有根，根就在房地產。不管互聯網能夠幫助解決多少問題，但是互聯網蓋不出房子來，房子還要靠建築工人去建起來。」

互聯網之熱帶來兩個房地產現象：一是眾籌，二是虛擬看房。面對興起一兩年卻已蔓延至各個角落的眾籌熱，任志強對目前國內還未出台相應法律，以至於業內經常出現詐騙案表示擔憂。

而虛擬看房，他表示早在七年前美國就已經有了，由於美國除了新建房可用期房交易，預售和其他的房子都必須是裝修好的，800萬套房子中可能有700多萬套是二手房，新房比例非常小。

他表示虛擬看房對市場的影響微乎其微，「真正用這種技術產生交易的不到20%。最能產生交易的是什麼?還是價格。」

此外，談到當前90、95後崛起、租房成為一大趨勢，形成對新房市場的擠壓，任志強表示，所有的租房房源從哪兒來是一個問題。「德國是所有發達國家裡面住房私有化率較低的，大約佔到46%左右。

換句話說，50%以上人是租房子的。但是房子從哪兒來呢?德國最重要的是租房合作社，其中17%是政府提供的房源，類似於像保障性住房;還有一大部分是機構提供的房源，比房地產公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是個人提供的。」他用德國的例子來說明，不存在憑空的租房房源，租房仍需要買賣房市場這個上游。

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