8月穩中有降，固安跌至12000元

摘要

2017年8月，廊坊全市調價項目較少，另有三個項目推出新房源，給出了成交價和預估價。涉及市區、永清、固安、霸州等區域。

根據房天下數據監控中心對廊坊全市200多個樣本樓盤的房價監控顯示，2017年8月，廊坊全市調價項目較少，另有三個項目推出新房源，給出了成交價和預估價。涉及市區、永清、固安、霸州等區域。

近兩個月，環京樓市成交情況不容樂觀，網簽量和實際成交量探底。二手房價格變動明顯，燕郊、固安等地二手房價格幾乎跌破了2016年10月的均價。例如，樓市火熱時，固安曾有過25000元/㎡的報價，現在12000元/㎡的二手房也能買到。階段性底部空間已經打開。

從本月新房報價來看，市區住宅均價11000-25000元/㎡，全市均價沒有出現大幅回落，大多數在售房源價格平穩，部分在售房源價格環比小幅回調。調控剛進行兩個月，開發商仍在抗價期，在對外公布的報價上沒有做出明顯調整，但會以優惠、特價房等形式做出讓步。值得注意的是，待開的新房源報價出現整體下滑，近幾個月始終未開盤的房源，預報均價下調幅度在2000-4000元/㎡。政策效應積極釋放，隨著淡季的到來，開發商在價格方面也會相對低調，適當會做讓步，這樣也會制約房價的上漲。

我們再來看看市區兩個調價的項目，以及一個公布了報價的純新盤具體情況。了解市區新房住宅市場的走勢。

市區的四季花語7號地21#樓公寓於8月底開盤，售價11000元/㎡，較同期在售的陽光馨苑地塊14#樓單價低3000元/㎡。兩棟樓雖然處於不同的地塊，但產品較為相似，底部商鋪，上層為公寓，都是40年產權，預計2019年9月交房。戶型方面有些差異，14#樓戶型40-67㎡，21#樓戶型40-123㎡。目前兩棟樓都有房源在售，在廊坊市區屬於價格較低的樓盤了，加之不限購、距離高鐵站近的優勢，吸引了一批購房者關注。

安次區的另一樓盤，宏泰·龍河楓景兩棟70年產權住宅在售，此前報價16500-18000元/㎡，在龍河片區屬於價格偏高的房源。受限購政策影響，近兩月調低了售價，但周邊樓盤價格普遍在14000-15000元/㎡左右，龍河楓景目前的報價依然偏高，關注人群寥寥。

廣陽區的錦繡御府區位優勢明顯，與新市政府隔街相望，南側便是丹鳳公園，距離市中心萬達廣場7公里，延銀河路可直接上京滬高速，距離在建的S6號線廊坊東站大約6公里，無論進京還是到在市區活動都很方便。項目僅有1261套房源，戶型為109-142㎡三居，150-165㎡四居大戶型，預計均價25000元/㎡。目前廊坊市區的高端住宅並不多，位置好的更是鳳毛麟角，該項目雖然還未開售，已經積累了一定的人氣。

來源：廊坊房天下

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