當心！只要有了這張紙，租客可以合法的把你家房子變成大麻屋！

多倫多許多已經有房的老移民都買第二套房當起了房東，一方面能帶來收入或者以租養房，另一方面可待物業升值至滿意水平後也可以賣掉賺點外快。

但其實在多倫多當個房東，風險一點也不小。多倫多業主將房子租出去後，就不再對自己的房子有支配權了。要是再不幸遇上一個不靠譜的房客，你人生中最讓人有苦說不出的一段生涯，就默默的開始了...

悲慘故事1

租客玩弄制度

不付房租白住18個月

Rogers Afam Nwabue是士嘉堡Howell Square一幢出租大廈的租客。從2015年4月1日開始，他便不再交租金，也拒接房東電話。

當房東在業主及租客委員會的協助下，啟動了驅逐Rogers Afam Nwabue的程序。Rogers也同意根據驅逐令在2015年7月31日當天搬離公寓。不過提出要求房東免掉他6月30日之前的租金，不然不搬。而房東為了擺脫這個「被欠錢的噩夢」也同意了這個並不公平的條件。

不過，這名租客沒有履行承諾如期搬遷，反而要求業主及租客委員會重新審議他原本已同意的驅逐指令。即使業主及租客委員會2015年7月29日駁回了他重新審議的請求。

這名霸王租客參照網上一個「如何拖延驅逐令」的教程，向安省高等法院提出上訴，但卻沒有去確定聆訊日期。於是，房東不僅得找律師打官司，而且在法院結案之前，還不能驅逐這名租客。

更悲慘的是：業主的代表律師分別在2016年2月、3月及6月致函租客，要求他設定聆訊日期，但這名租客一直沒有回應。

最後，業主在去年11月提出申請，要求法院撤銷租客的上訴，因為他的上訴「瑣屑無聊、無理取鬧及濫用司法程序……顯然沒有上訴價值……是為了不正當目的而進行上訴──只想不需付租金而繼續居住在單位內」。

隨後法院通知租客11月22日需要上庭，但租客並沒有出現。而法官竟然拒絕了房東關於撤銷租客上訴的要求，定了12月6日為新聆訊日期。在新聆訊日期來臨前數天，租客傳真給法院通知他不能在當天出席聆訊，因為聆訊日他要離開多倫多到外地參加考試。此後一直到12月6日，租客都杳無音信。

即使之後，法院在租客並未到場的情況下，判決租客需要向業主支付5,000元，但從這名租客過往拖欠租金的歷史判斷，業主收到這筆款項及拖欠租金的機會非常渺茫...

此後，法院指令多倫多市警方行政執法辦公室「立即」驅逐租客，把單位所有權交回業主。但多倫多市警方行政執法辦公室通常積壓很多未處理的個案，所以驅逐行動可能在數周或甚數月後才執行。

所以房東費時費力的折騰了18個月，損失了18個月的房租不說，還多付了不少律師費，才終於把霸王租客從自己的房子里趕出去...

悲慘故事2

租客偷種大麻

房東賠了大錢

你要覺得被房客白住18個月還鬧上法庭折騰了一圈已經夠倒霉的了，那下面這個別人家的故事，更是生動的說明了「遇人不淑」時，當房東能有多慘...

BC省Kamloops鎮的退休火災檢查員Darryl Spencer算是一個老房東，他把自己的房子出租了十多年都沒有出什麼大事，不過最近還是倒霉的遇上了大麻煩。

同為退休火災檢查員的鄰居打電話給他，提醒Darryl 最好過來檢查一下他分組出去的獨立屋。Darryl 過來之後也被嚇了一大跳，租地下室的租客把整個地下室都用來種植大麻，房間里隨處可以看見種植的大麻，亂拉的電線，巨大的電扇以及高度數的燈泡...

這時Darryl才知道，他的租客瞞著他在地下室種了至少60株大麻。但由於這名租客從主管部門申請到種植醫用大麻的許可。

而根據聯邦政府於2016年8月24日生效的新規（Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations）：任何人在申請到種植醫用大麻的許可之後，只要其數量在許可範圍內，並不需要取得房東的同意，甚至都不必告知房東本人，就可以在租的房子里種大麻。因為告知房東可能會侵犯當事人為醫療目的獲得大麻的權利...

儘管這事想想都鬧心，但畢竟是當了十幾年房東，Darryl清楚糾纏下去，只會讓這事越來越複雜。於是他客客氣氣地將其「請」走，除了倒貼給對方$1,300之外，還將當初租房時所收的押金全額歸還給對方。如果加上清理及整修物業等善後工作的花費，這位倒霉的房東賠了不少於$5,000。

本來以為請走了「瘟神」，這事也就了了。但Darryl沒想到的是，當他致電把有關情況向房屋保險公司講了之後，對方毅然決然地立即取消了保險合同，甚至都沒有給他任何迴旋的餘地。

Darryl隨後也試圖與其它保險公司聯繫，但對方一聽說是種植過大麻的物業，紛紛拒絕給他保險。

保險公司的回答也很乾脆：他們無法承保種過大麻的房屋，即使醫用大麻也不行，因為種過大麻的物業風險太高，不僅包括火災、水浸、偷盜的風險等等，還包括對建築結構的損害以及潛在的對身體健康的長期影響等。

而如果未來Darryl想要出售自己的房屋，也會因為有大麻屋的記錄極大的影響售價。

如何在多倫多

安全的當房東？

多倫多業主要找一個好租客，猶如選一個理想對像結婚般艱難，一旦「結錯婚」，要「離婚」並非易事。地產經紀黎宇昌表示，業主出租物業時，若希望能找到好租客，最好委託地產公司代為出租，這樣最為穩當。

如果想私下出租，需要事前多做一些功夫查詢：安省法例容許業主搜集未來租客的資料及進行查證。例如一個想租屋的人在填寫租客個人資料表格時，填下姓名、現居地址和出生日期等資料，業主可以立刻要求對方出示有照片的身份證明文件，例如駕駛執照等，以核實他填寫的資料是否屬實。如果租客是想租用房屋作非法用途的話，他一定會用假的身份證明文件。

此外，採取一些預防措施，仔細篩選租客並經常去走訪物業，也可以極大地降低居心不良人士租賃你的物業用於大麻種植的機會，即使少收幾個月的租金也好過草率租出帶來風險。

如果發現有大麻種植跡象，不要與租客直接對質，立即通知警方。而當業主或租客遇到一些租務困難及糾紛時，也可以聯絡安省業主及租客協會（the provincial landlord and tenant association）求助。

無論如何

在多倫多當房東也是REAL不容易

且當且珍惜....

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