以房子為中心的時代將結束，炒房正退出歷史舞台，你還急著買房嗎？

近幾年越來越多的人把勞動所得大部分都投入到房地產上，大部分家庭的生活都是在圍繞著房子轉。而這一兩年這種情況就更加普遍了，當下大家買房子並不是為了居住，而是買的一種預期，房子升值的預期，過去的經驗告訴我們，買過房子之後就可以躺著等它升值，房子的投資屬性已經凌駕於居住屬性之上了。而今年4月份以來這種觀念似乎出現了微妙的變化，相較於之前現在的購房者都已經理性多了，把錢投到房地產已經沒那麼歡實了，都會多加考慮一番。尤其是最近一段時間買房虧本的消息隔三差五就會有報道，越來越多的聲音，在顯示購房者遭到開發商資金鏈出問題跑路的現象。

樓市變天已經不是嘴上說說的事情了，房地產黃金時代的結束也代表新的征程即將開始，今年以來發生的各種情況都在驗證著這一事實。但不得不承認的是，隨著調控的不斷深入，樓市已經回歸平穩，在逐漸向好發展，房子的居住屬性也正逐漸回歸。

從去年中央提出要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，既要抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。今年3月，又提出「遏制熱點城市房價過快上漲」。7月下旬提出部署下半年經濟工作就是要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制，可見政府對抑制樓市泡沫的決心。

那麼經過這一輪馬拉松式的調整之後，樓市近況如何呢？

通證券研究報告顯示，8月前25天主要44城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比增速首次轉負，意味著8月全國地產銷量或首次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線城市樓市已經開始回調了。

一線城市拿北京來說，上半年，北京新房市場大幅下滑，網簽量跌破了20000套，創下歷史新低；二手房交易量也減少逾三成，已經跌近谷底，房價也由區域性回落逐步轉為普遍回落。

二線城市去年領漲全球的合肥更是出現了劇情大反轉，從不找關係買不到到普遍回落10%以上，二手房成交量更是急劇下滑，有價無市，市場一片蕭條。

表示在數據層面的是市場的確降溫了不少，但很多網友卻反映現在一房難求，這是為什麼呢？首先，沒有拿到預售許可是不允許開盤的，一旦開盤就是違法行為，會對房企和樓盤造成惡劣影響，預售拿不到就只能等。最近關於未拿預售就開盤的事件也在徐州樓市屢屢上演，相信某些房企已經嘗到了苦果。預售少的原因一方面可能是是政府有意的調控，審核更加嚴格，而部分房企的備案價較高，物價局不予批准；另一方面也許是房企不願去申報，至於原因家家都有本難念的經！

很多人到現在還看不清樓市的走向，筆者就直說吧，下半年調控政策還將繼續，短期內不會放鬆，下一步將是為了建立長效機制而創造時間了！

28號的一條消息更是坐實了樓市變天的事實，北京、上海、瀋陽、南京、廣州等13個城市將開展利用集體土地建設租賃住房試點，以增加住房供應。許多人一時還未發現此舉的重大意義，本人認為此舉是中國房地產政策的一項重大突破，如在全國範圍尤其是房價高企的城市大規模推廣，不僅將徹底緩解租賃住房供不應求狀況，同時也將大大緩解商品房供不應求、房價高企的狀況。

有人說發展租房市場對於很多剛需來說還是買不起房子，事實的確如此，但中國剛需千千萬萬，無論何時都不能保證每個人都能買得起房子，現在的方向是以解決剛需的居住問題為最終目的，發展租房事業目的就在此。要知道對於很多在大城市想通過發展改變命運的人來說，租房對他們來說也是剛需，近一段時間房地產市場關於租房的一系列舉措劍指改善剛需的租房問題。對於一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，積極增加租賃用地以對沖購房市場壓力將成為主流選擇，進而也體現出長效發展機制的政策導向。

未來房地產投資是一種「防禦型投資」，主要用來抵禦長期通脹，獲得暴利越來越難，炒房變得越來越不明智。不過對於有經濟條件的人來說，在大城市生活早買房仍然是必要的。

著名財經作家葉檀更認為「隨著租售並舉的落實，房價也會趨於平穩，而房子的投資回報率會下降。過去幾年，房產的投資回報率是20%-30%/年，以後的回報率可能降到10%，甚至更低。房子會從一個投資品變成保值品。未來靠房子一夜暴富的機會也越來越少。」

近日，馬雲說「30年後，你的孩子將無工作可做」的驚人語錄刷屏，一個令人們普遍感到焦慮的議題誕生了：人類製造出來的機器會讓人們失去自己的工作。人工智慧時代確確實實已經來臨，躲都躲不過去。而今年以來大舉拋售物業的潘石屹更是聲稱互聯網時代是反房地產的，他認為互聯網時代，當大多數人專註於工作的高效和創新的時候，房子對於他們來說就是用來住的，只需滿足這一點，而盲目的數量追求將變得越來越淡薄，以佔有為核心的時代真正一去不復返了。

倒不是說大家都不買房了，只是當房子真正回歸居住屬性以後，人人有房可居住實現以後，圍繞著房子轉的情況將不復存在，到那時炒房者自然也沒有可炒的空間，沒有利潤可賺，自然不會再把資金投到房地產。我們經常說脫實向虛已經嚴重影響了中國的競爭力，所有真正的大國都是靠實業支撐起來的，當資金都不再向房地產湧入的時候，實業就有了希望，國家何愁不發展？

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