中央發文支持自建房，2到3折的房子可能即將面世！

買房好還是租房好？

這是近幾年大家都在討論的問題

雖然房價一直居高不下

大多數人還是選擇買房

租房真的沒有買房合算嗎？

8月28日

樓市又傳來大消息

這一次的主角是集體建設用地。

國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批複。

令人震驚的細節是：農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場！

這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構成的70%，這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

也就是說，很有可能，2到3折的房子即將面世！

房價、房租影響幾何？

在房價問題上，這個政策預計影響不大。

因為現有的土地和商品房價體系沒有本質的扭轉；而且這些住房的用途具有唯一性就是租賃住房，和買房體系基本是隔離開的。

在房租問題上，影響可是相當大。

從供需關係的層面來說，更多的供應顯然有利於降低房租；而集體用地因為沒有土地成本。所以總體來說，根據房價公式，那麼會比由政府主導的公共租賃市場（土地沒有溢價）便宜一半左右，比一般的市場租賃房便宜80%左右。

中原地產首席分析師張大偉也認為，集體用地因為土地價格相對較低，對於集體產權擁有者來說，可以獲得穩定回報。集體用地的出租房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上。因此，他認為這一政策落地後，將對這13個城市的租賃市場有非常大的影響。

但值得注意的是，儘管成本看似很低，但是集體用地的實際地理位置以郊區偏遠地區為主，其成本優勢實際上也就不是那麼大了，畢竟你要犧牲部分的時間和社區便利性。

關乎7億人的大殺器！

無論如何，顯而易見，最受益的是兩撥人：租房客和農民朋友！

這兩撥人有多少呢？

據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》，我國的租賃人口只佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億——

加起來就是7.1億人！

先租後買，租購併舉，相信20年後的孩子們會過得很輕鬆，不會再為房子犯愁了。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。

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