買二手房，你應該關注的幾個點！

一手房價格居高不下，二手房市場趨於穩定，剛畢業的小年輕經濟拮据，二手房系大部分剛需首選，買二手房比一手房注意事項較多，有幾個因素是核心點：

1,房齡。房子產權年限決定了貸款年限，房齡較久的銀行無法貸款只能全額付款，再則房齡久的房子，要看是否兩證齊全（現兩證合一，更為不動產證），若是劃撥的土地，貸款同樣受限。

2,落戶。二手房買賣，原戶主遷走，才能重新遷入，當然，各地政策不一樣，有的地區已不支持二手房落戶，買二手房能落戶的城市務必關心此點，落戶直接決定了以後子女的教育。共有產權住房，同租同權政策還未全面施行，買房落戶上學依然較為穩妥。

3,原房主賣房原因。買二手房要了解房東為何賣房，房子是否抵押，是否涉及糾紛，是否涉及訴訟等情況，確保房子權屬清晰，房子內外「乾淨」。

4,房子格局、屋內狀況、交通、小區、周邊配套等等。二手房是現成的房子，房子格局、狀況周邊、配套等基本都現成，除泛泛看到的情形，可以關注下房屋布線吊頂電路設備等邊角地帶，晴天雨天各看一次，是否積水漏水周邊排澇情況等也都能觀察清楚。

以上為買二手房的關鍵因素，當然，中間還有牽扯中介賣方等，本文不多贅述。

願居者有其屋。

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