一線城市寫字樓空置率或再提升 龍頭房企青睞獨棟辦公樓

本報記者 王崢

由於供應量增加明顯,進入2017年以來,北京、上海、深圳的寫字樓空置率全線呈現上升趨勢。與此相對,有越來越多的企業在選址時傾向於選擇獨棟辦公,這也在一定程度上拉升了傳統甲級寫字樓的空置率。

業內人士預計,這一趨勢將在2017年下半年進一步強化,一線城市的寫字樓空置率再度提升的可能性很大,而企業獨棟將繼續受到廣泛青睞,這一產品的開發、運營很有可能形成行業的下一個風口。

企業選址青睞獨棟

2017年上半年,北京合計租賃建築面積為23.7萬平方米的5個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場,總存量半年環比擴大4%至約621萬平方米。受新增供應的影響,北京全市寫字樓空置率升至8.6%,半年環比上升0.6%。

2017年下半年,北京寫字樓供應量依舊不減。高力國際預測供應增長將快於需求,若所有新供應如期完工,全市整體空置率將於2017年底上升至約12%。如此情形同樣出現在上海、深圳這兩大一線城市。

除了新項目扎堆入市推高供應量,造成京、滬、深三地寫字樓空置率節節攀升還有一個重要原因,那就是選址時青睞獨棟辦公的企業日益增多,這在客觀上強化了傳統寫字樓的空置。來自一家大型辦公選址互聯網平台的數據顯示,佔據7月份來電榜TOP10的項目,獨棟項目佔據7席。

據雍和宮壹中心運營方透露,其獨棟項目新近入市,便有永航科技、游族網路、中醫在線等上市公司及品牌租客的陸續入駐,信達資本、華錄百納、今日頭條、機器人、大國健商等大公司也正在深度接觸,有著良好的入駐意願,租金也因此一路看漲。而最受這些公司青睞的,恰恰就是雍和宮壹中心的低密度獨棟辦公優勢。

下一個風口?

據悉,獨棟辦公興起於國外上世紀60年代以後,美國矽谷的工作人員發現,在舒適的環境中,更能把人的潛力調動起來。而世界500強企業,大多都有自己的總部辦公基地。從實際情況來看,獨棟辦公樓的舒適度高、綠化面積大、私密性強等特點也受到眾多企業的一致認可。

順應這一趨勢,近年來其實已有不少大型開發商持續推出獨棟辦公的寫字樓產品。

其中,尤以萬科最為典型。據了解,萬科目前在北上廣深均有獨棟辦公產品面世,其中比較廣為人知的有上海萬科七寶國際和深圳萬科公館。

萬科之外,恆大、碧桂園、金融街、旭輝等上市房企,也均有不同數量的獨棟辦公產品上市。據悉,在未來的發展規劃中,企業獨棟均是很多大型房企的重要產品之一。

大型房企新開發的企業獨棟,大多位於城市的次核心區,甚至是遠郊,因此不可否認其在一定程度上制約了需求。

可實際上在城市中心區域,更有很多存量資產等待盤活,通過「城市更新」的方式獲得新生。尤其是隨著城市功能升級、非核心功能疏散的持續推進,大量低密度的工廠、園區、廠房、傳統辦公樓等物業騰退閑置。這些閑置物業,很多都具備改造成企業獨棟辦公樓的良好潛質。

例如近期入市的雍和宮壹中心,就是一個「城市更新」的典型案例。該項目的前身是航星園的一部分,松石資本在拿到該項目的運營權之後,在硬體上主推5000平方米企業獨棟,提供的是低密度花園式辦公環境;同時,將在地下一層開闢上萬平方米的聯合辦公空間,並交由專業的運營機構管理、運營;另外,整個園區配備管家式服務,涵蓋餐飲、健身、文化等多個方面。

有業內人士表示,這一模式很可能將很快形成行業的一個新風口。特別是一線城市正在從資本驅動的不斷向外圍擴張的「外延式增長」,向存量挖潛、更新升級的「內涵式增長」轉變,下一個十年房地產行業比拼的是對物業資產的綜合運營能力。

(王崢)

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！