關於城市更新片區改造的20個樣本，你最心儀哪家？

最新 08-30

經過近20天的廣泛徵詢意見，「2017中國城市更新論壇」十大城市更新片區改造案例的候選名單已經出來了，在正式網路評選之前，先來看看在本號的粉絲群中，你們心中的」最佳案例「應該是哪家？是否還有遺憾？歡迎後台留言給我哦！

1，北京郎園Vintage

郎園，羅輯思維、鳳凰網、果殼網、眯蒙等頭部內容企業的聚集地，被譽為」中國知識經濟的延安「。如今他們說：」當別人剛開始討論如何租房子時，郎園已經開始布局自己的文化內容矩陣「！

2，北京77文創【美術館】

從膠印廠到北京的文化潮流聖地，77文創走出了自己獨特的文化發展之路，與文化企業緊密捆綁，成為最懂文化的園區運營商。趙普、王雷、汪之雄共同發起普雷資本讓77文創的業務模式有了進一步的升級，生態關係更加清晰。

3，北京大柵欄

改造後：

大柵欄是北京歷史文化街區改造的典範，不同於其它街區的過度商業化，以楊梅竹斜街為代表的大柵欄的改造充分尊重了在地文化與當地居民的有機融合，如今要尋找最正宗的北京味道，恐怕只有大柵欄了。

4，上海BASE宋園

5，上海八號橋

改造前：

改造後：

上海８號橋，位於上海市中心城區盧灣區建國中路8-10號，佔地7000多平方米，總建築面積12000米。園區由20世紀70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房改造而成。所有改造工程包括在舊建築中注入新元素、新舊結合的創造、增加室外、半室外空間、提供更多自由及交流空間等等。整個園區由7棟建築構成，在房屋構成方面沒有做大動作，基本上保持了原來的布局，原先那些厚重的磚牆、林立的管道、斑駁的地面被保留下來，使整個空間充滿了工業文明時代的滄桑韻味。

6，深圳天安雲谷

天安雲谷位於龍崗區坂田街道坂雪崗科技城，是深圳最大的「工改工」項目。011年3月，龍崗區對該片區實施城市更新計劃，並於2012年8月納入市更新計劃。產業規劃為以雲計算、互聯網、物聯網、新一代信息技術研發設計為核心，兼有總部管理運營及完善的產業生活配套區，佔地面積22平方公里，總投資規模約1200億元。目前，天安雲谷一期已建成使用，並引進了華為消費者BG、艾比森、中軟國際等一批知名企業與上市公司總部、研發中心入駐，還與星雲智能硬體加速器簽約。

7，上海 ART愚園

8，成都遠洋太古里

這個項目熟到不需要介紹。

9，深圳南海意庫

改造前

改造後

南海意庫位於深圳市南山蛇口片區。21世紀初，深圳面臨經濟大轉型，導致超過500萬平的舊廠房轉產空置。2005年招商地產回購6棟三洋廠房，並進行改造；2008年三洋廠房一期改造完成，歷時三年，更名「南海意庫」，2011年南海意庫二期改造完成。改造後的南海意庫成為甲級花園式寫字樓，定位於全球高端創意產業聚集地，目前園區就業人數4500人左右，年產值60億元。改造前，三洋廠房租金僅為18-23元/平/月，改造後2008年開園初期，南海意庫租金為60-65元/平/月。隨著配套完善，文化氛圍形成，目前租金漲為110元/平/月，物管費6元/平/月，目前為滿租狀態。

10，廈門華美空間

改造前：

改造後：

湖裡區的華美捲煙廠曾經是老廈門醒目的標籤之一，這裡生產的金橋牌、駱駝牌香煙廣為熟知，可自從2008年華美捲煙廠遷出廈門島後，這座舊廠房已沉寂太久。如今的華美空間，亮眼的外表彰顯著熱烈的時尚氣息，部分空間卻還保留著工業時代的舊跡。這是今人懷著對過去的敬畏之心，為空間注入時下的新風尚。

11，深圳 OCT-LOFT華僑城創意文化園

OCT-LOFT華僑城創意文化園位於深圳華僑城原東部工業區內，地處華僑城東北部，東鄰僑城東路，北靠僑香路，原入駐企業多為上世紀80年代引進的「三來一補」工業企業。園區佔地面積約15萬平方米，建築面積約20萬平方米，分為南北兩區。2004年下半年以來，富有創想精神的華僑城人根據廠房的建築特點以及政府對文化和創意產業的相關政策指引，創造性地提出將工業區改造為LOFT創意產業園區的想法，通過將舊廠房改造為創意產業的工作室，引進各類型創意產業，如設計、攝影、動漫創作、教育培訓、藝術等行業，還有一些有創意特色的相關產業如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等。通過這些改造，使舊廠房的建築形態和歷史痕迹得以保留，同時又衍生出更有朝氣更有生命力的產業經濟。

12，上海紅坊

未來的紅坊：

紅坊的故事有前世、今生和來世三段，前世和今生已經是上海人心中的念念不忘，新的故事即將展開，我們期待更加的美好和驚艷！

13，杭州南宋御街

14，上海越界世博園

如今：

即將呈現：

15，上海夢中心

Lan Kwai Fong Group 2015

Lan Kwai Fong Portfolio -Hong Kong|ChengDu|Shanghai|Wuxi|Phuket

活化舊建築

1.夢想巨蛋

夢想巨蛋為前水泥場預均化庫，將活化成多功能演藝館

2.老船塢

2.老船塢

老船塢將活化成表演藝術及娛樂場地

3.前水泥廠

前水泥廠倉庫將發展為藝術設計中心

4.前水泥筒

前水泥筒倉將變成創意辦公室、藝術及教育用途

位於黃浦江西岸的「上海夢中心」是上海西岸外灘傳媒港的核心部分，總建築面積約460,000平方米，以創意、電子媒體、科技及文化產業為主導發展方向。建成後，夢中心將擁有中國首個百老匯風格的劇院區，世界級的活動展覽場地和蘭桂坊娛樂區，為顧客提供高檔的餐飲和酒吧體驗以及時尚零售、家庭娛樂、創意媒體等。

16，上海思南公館

思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房，同時匯聚了獨立式花園洋房、聯立式花園洋房、帶內院獨立式花園洋房、聯排式建築、外廊式建築、新式里弄、花園裡弄、現代公寓等多種建築樣式，是上海近代居住類建築的集中地，遊走在思南公館，如同身處風情萬種的歷史建築群:融匯中西的設計，現代的建築風格和Art Deco的蹤影--這一切，與上海海納百川的文化特質相得益彰。整個項目佔地面積約5萬平方米，總建築面積近8萬平方米，其中需要保留保護的老建築51幢(近3萬平方米)，新建建築2.7萬平方米及2.2萬平方米的地下空間。思南公館內設有精品酒店、酒店式公寓、企業公館和商業區，與淮海路沿線的百年經典建築、名人故居交相輝映，成為上海市中心集人文、歷史和時尚底蘊於一身，最具特色的風景。

17，上海金茂北外灘綜合體

上海港國際客運中心（實景圖）

星外灘（效果圖）

歷史上的北外灘

金茂打造上海最高雙子塔（效果圖）

自2004年星外灘開發至今，中國金茂整合資源，通過多種方式，在北外灘區域成功打造了承載「上海國際金融與航運中心」的核心商務區，集中開發了34棟甲級寫字樓。算上新近獲取的兩個商辦地塊，金茂在北外灘的開發體量已經擴大到180萬平米，進一步鞏固了上海核心區域最大規模商業地產開發商的地位。

18，佛山創意產業園

佛山創意產業園，項目屬於三舊改造的項目，由舊廠房改成商業街區。目前總佔地面積是13萬㎡，建築面積25萬㎡。現有約1000家企業和商家入駐，現已成功孵化佛山首條洋人街、佛山首個不夜城、佛山最大教育城、佛山最大小微企業創業城、有特色的購物城等服務業產業鏈，未來十年將以打造十城一街為核心，做有意思的服務業產業鏈孵化器。佛山創意產業園於2007年就開始經營，在這10年時間，園區已經進行三次大調整，從廠房到辦公樓，再到商業項目。佛山創意產業園十年來大定位不變，但一直進行微調。它有一個口號「一群有意思的人在一個有意思的地方，做有意思的事情，賺有意思的錢，過有意思的生活」。佛山創意產業園這10年都圍繞著「有意思」去做，包括規劃、業態調整、招商、運營、後期服務等方面。在這10年中，佛山創意產業園早期5年的辦公、商業配比就是9：1。當時對消費者做過調研，年齡層次在25-40歲之間。園區租戶類型基本都是做陶瓷類、做貿易的商家。今年佛山創意產業園辦公商業配比為5:5，而園區消費者年齡層次在20-35歲之間，中小企業佔比達到95%。目前園區有近一千家企業，辦公800多家，商鋪200家多。固定辦公人員約2萬人。

19，柳州窯埠古鎮改造

改造後：

窯埠是柳州城市發源地古碼頭，在兩千年的城市變遷中，窯埠碼頭保存了下來，但窯埠的風貌已隨歲月逐漸凋敝。在重新開發前，窯埠為柳州市原郊區柳東鄉的一個行政村，經濟發展滯後，窯埠村居民區髒亂差、房屋破舊、雜亂無章，嚴重影響市容市貌，已跟不上城市發展步伐。為傳承柳州的歷史文化，重現窯埠古風古韻，同時將城市建設與文化建設相結合，柳州市政府重新規劃開發建設窯埠古鎮項目，結合歷史打造現代旅遊目的地。陽光100顛覆了傳統商業地產開發模式，為仿古的開放街區，引進現代的文創、文娛、文體、文旅全新的業態組合，以街區為平台演繹城市文化，既傳統又國際，並冠以新的名字：窯埠TOWN。項目現已成為最受歡迎的青春時尚高地、城市會客廳和柳州都市旅遊目的地。

20，徳必天壇WE