花園等了5年終開建 滿園綠色卻遮住

每天早晨起床的時候，透過窗戶就可看到正前方有2萬平方米的綠地公園，這樣的房子你買不買？買了，可1000多位業主住了5年，卻一直不見這個美麗的公園。兩周前，這個公園終於開工了，可是公園四周卻圍起了2米高的鐵柵欄，綠地公園變成了隔離牆外的「三期業主的私家花園」？近日，記者走進于洪區華邑世紀城小區，多方採訪後獲悉，建圍牆的行為已被行政執法部門緊急叫停。

當初的承諾：小區內有2萬平方米共享花園

據華邑世紀城小區一期業主董女士介紹：「我們買房時的開發公司叫瀋陽世紀華泰房地產開發有限公司。樓盤叫華邑世紀城。」

董女士說：「根據銷售處的沙盤和原始規劃圖和購房合同，小區有2萬平方米左右的綠地共享公園(開放式公園)。公園內有親子互動區、夜光跑道、老年活動專屬區等。我們一期二期小區的1000多位業主很多人就是沖著這個公園買的高價房子。」

突然的改變：共享花園不共享了

可是，這個美麗的花園成了一個夢想。從2011年華邑世紀城一期二期小區業主入住以來，這個共享花園一直沒建成。原因是，因為小區三期的開發工期延遲。

兩周前喜訊傳來，共享花園開建了。

「當施工隊進入小區，花園區域四周卻建起了圍牆，圍牆越來越高，還有2米高的鐵柵欄。」

「原來共享花園是封閉的，專為三期業主開放的。把我們一期二期業主放在隔離牆之外。我們找到開發商多次交涉，開發商才承諾可以給我們開兩個進出的門。」二期業主劉女士告訴記者。

執法部門：緊急叫停圍牆施工

記者了解到，一期二期的業主向于洪區執法局進行了舉報。執法人員趕到現場調查發現，開發單位沒有拿出施工許可，執法人員當即叫停了圍牆施工。

記者了解到，開發單位對業主們的解釋是：「我們是為了安全考慮才建圍牆的，原始沙盤不會有關於圍牆的標記。」

業主們對開發商的說法不認同：「共享花園就是開放式花園。在花園內建圍牆必須有前置的審批手續。現在執法部門叫停了圍牆施工，開發單位屬於私搭亂建。」

記者探訪：2米鐵柵欄和磚頭還在

昨天，記者進入位於于洪區千山西路的該小區。2萬平方米的共享花園正在施工。四周的2米高鐵柵欄還在，附近還有很多紅磚頭。施工人員告訴記者：「圍牆還是要建的，圍牆建起來方便管理。但是會給一期二期業主留兩個出入的門，有門禁卡出入。」

小區的三期銷售人員告訴記者：「不到2萬平方米的共享花園是為三期業主服務的，距離花園最近的房子房價在每平方米8000元左右。公園內有親子互動區、夜光跑道、老年活動專署區等，環境非常好。」

開發單位：我們會給業主們留兩個門

隨後記者聯繫上了小區開發單位售樓處的一名女經理。她表示：「我們建圍牆的目的是為了更好管理，會給一期二期業主留兩個出入的門。」

這名女經理最後表示：「我會將記者採訪的事情彙報到開發商的領導，領導會與記者聯繫。」可是，截至昨天晚上截稿，記者並沒有等到開發商領導的電話。

律師說法：對原始沙盤改造必須有前置的審批手續

遼寧三擇律師事務所高級律師於元正接受記者採訪時說：「根據合同法規定，原始沙盤是構成合同的重要依據。原始沙盤中沒有圍牆，就可以認為沒有圍牆。對原始沙盤的內容進行改造必須有前置的審批手續，沒有審批手續就屬於私搭亂建。」

於元正說：「如果開發單位繼續施工，居民還可以向行政執法部門舉報，也可以向人民法院提起訴訟，追究開發商的違約責任。」

瀋陽晚報、沈報融媒主任記者吳強文並攝

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