買房置業最容易踩中的雷點都有哪些？

購房者們是不是會有這樣的困擾？售樓小姐在簽合同之前說的天花亂墜，等拿到房子一看卻跟描述的完全不同，辛辛苦苦攢的錢就這麼打了水漂，卻苦於沒有證據而只能吃個啞巴虧。下面這七大買房容易踩中的雷點，你可要好好看看。

雷點一：樓盤熱賣是假象

開發商經常會通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構或團體組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。加上銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房衝動。

雷點二：口頭誇大贈送面積

贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對於「買一送一」「陽檯面積贈送一半」「兩房變三房」等此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上用尺寸標示的面積可能會縮水一半。

雷點三：樣板間里做手腳

樣板間也是貓膩較多的地方，增加層高、削薄牆體厚度、全天高光照射……反正就是想盡方法讓看房者覺得房子又大又亮又寬敞。其實樣板間作為參考看看就行，千萬不要天真的以為你買的房子和這個是一樣一樣的。

雷點四：配套縮水

很多房子都是預售的期房，房屋的規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤最大化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要麼沒有，要麼質量和數量大縮水。

雷點五：承諾縮水維權麻煩

業主在買房時，開發商會作出很多承諾，但後期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。

而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因「口說無憑」而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾後期不會再降價，但購房人買房後卻慘遇項目大幅度降價，引發先期業主的激烈維權等。

雷點六：使用年限縮水

中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算。

雷點七：內部認購耍花樣

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護。

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