萬科上半年業績2771.8億元

8月24日，萬科企業股份有限公司舉行2017年半年度業績發布會。萬科董事會主席、首席執行官郁亮以及董事會秘書朱旭等出席。

據悉，上半年萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%，實現營業收入698.1億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。對於房地產形勢，郁亮表示，長效機制的重點在於通過供給側結構性改革，完善供給制度，真正落實「房子是用來住的」，其中，加快發展「軌道＋物業」和租售並舉，是解決居住問題的重要手段。

面對壓力和質疑，郁亮回應稱：「特別多人關心我，關心萬科規模這麼大了，未來能不能做得更大。」這一次，郁亮將「農民」用來自比，「因為農民的抗壓能力最強。」

銷售規模再創新高

報告顯示，2017年上半年，萬科實現銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%，銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。公司繼續堅持「為普通人蓋好房子」的定位，所銷售產品中，94%為144平方米以下的中小戶型普通商品房。上半年，萬科在16個城市的銷售金額位列當地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波8個城市的銷售額超百億元。

同時，上半年萬科實現竣工面積636.5萬平方米，較2016年同期減少9.4%，佔全年竣工計劃的比例為26%。由於大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結算規模較去年同期略有下降。受此影響，上半年萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%。朱旭表示，從當前進度來看，全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平，全年的結算規模依然有保障。

保障現金流安全

上半年，在行業調控持續升級、房地產企業融資渠道逐漸收緊的背景下，萬科在財務方面表現出健康穩定。

報告顯示，截至6月底，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和；凈負債率19.61%，繼續保持在行業低位。

近期，萬科先後完成規模為30億元和10億元的5年期公司債券發行，最終發行的票面利率分別為4.50%和4.54%，位於同期發債利率低位。

「在資金面趨緊的背景下，未來公司將繼續加強風險防範，繼續堅持積極銷售、審慎投資的策略，推進庫存去化，保障現金流安全。」朱旭表示。

轉型運營服務

物業服務方面，萬科物業上半年合併報表收入30億元，同比增長69.9%，商業和寫字樓物業管理能力持續提升。

商業開發和運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業地產平台，專註於國內商業地產投資、開發和運營管理。截至6月底，共持有及管理的商業物業面積超過850萬平方米。

物流倉儲方面，萬科物流目前已累計獲取項目32個，總建築面積256萬平方米。其中，已建成並穩定運營項目9個，平均出租率達到98%。

長租公寓方面，萬科著力打造集中式長租公寓品牌——泊寓，面向城市青年人群的中長期租住需求。截至6月底，泊寓業務已覆蓋21個城市，累計獲取房間數超過7萬間，累計開業超2萬間。預計年內泊寓的獲取房間數將超過10萬間。

此外，今年8月，萬科還與新加坡悅榕集團達成戰略合作，雙方將成立合資平台——悅榕中國控股公司，以整合悅榕集團在中國區域的品牌酒店及資產，未來雙方將在客戶資源、酒店開發、養生與養老等領域發揮協同效應。

押寶「軌道+物業」模式

郁亮表示，長效機制的重點在於通過供給側改革，完善供給制度，真正落實「房子是用來住的」，其中，加快發展「軌道＋物業」和租售並舉，是解決居住問題的重要手段。

從發達國家經驗來看，「軌道+物業」有助於拓展都市圈可居住的邊界，實現人口從中心城市的分散，大量增加住房和土地供應能力。隨著我國進入大規模軌道交通建設高峰，「軌道+物業」通過將軌道建設和物業開發有機結合，為軌道建設提供了一種可持續發展模式，已經成為城市發展的最優選擇之一。率先佔據這一戰略制高點的開發企業，將在新一輪城市圈發展格局中贏得先機。

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