全球房價漲幅第一出爐，前十名中國佔6席，美國城市海外置業投資回報最高

大家好，我是小富！今天我們胡潤研究院要發布《2017上半年胡潤全球房價指數》和《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》兩個報告，注意查收！

想必大家都知道人民幣近期可謂是氣勢如虹，大幅上漲令很多持幣觀望的人們摩拳擦掌以期從海外置業投資上得到豐厚的回報。再加上馬上就是十一國慶長假了，大家在出國旅遊的同時多留意所在城市的房價、租金回報等，也有助於對全球資產配置的規劃哦。

下面，就有請胡潤給大家解讀報告！

他說了什麼

全球房價漲幅最快的50個城市

中國城市最近一年房價漲幅全球最快

多留意房價、人民幣貶值和租金回報三大因素

字幕如下

大家好，我是胡潤！

我相信很多人也在關心人民幣升值的問題，最近一段時間我身邊很多朋友都在和我談全球資產配置這個主題，特別是最近外匯管制比較嚴格，全球資產配置已經成為一個難題。

因此今天我給大家分享一個比較好玩的報告，是我們胡潤2017上半年全球房價指數。最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有16個在20%以上，第50名回報率6.6%。其中加拿大的多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%。

加拿大多倫多

我還要特別說一下比較聰明的一類人群，為什麼說他們聰明呢？因為他們投資了國內城市的房產，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

以香港為例，香港排名全球第四，最近一年房價漲幅20.8%。無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十，西安也表現較好，所以說這些人最近一年會笑開花。

無錫夜景

其次是美國7個（西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密），德國6個（柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡），加拿大4個（多倫多、漢密爾頓、維多利亞和溫哥華），澳大利亞3個（墨爾本、悉尼和堪培拉），愛爾蘭和紐西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。在榜單裡面，德國就是一匹黑馬，很多人就沒有去想投資德國，這次就要注意一下，德國房價還是漲的蠻快的，租金回報也是很可觀。

2017上半年胡潤全球房價指數：

來源：胡潤研究院

馬上就是十一長假，也許有很多人願意去周邊國家旅遊，比如韓國日本，在這些國家裡面有幾個城市值得注意：首爾和大阪。還有人願意去東南亞旅遊，當然了，很多人都是沖著養老聖地去的，像印尼、泰國和馬來西亞的首都也都是在50強裡面。

所以要多關心一下，你們出去玩沒問題呀，只是在旅遊的時候稍微注意一下全球資產配置的趨勢、人民幣升值情況和當地租金回報等，都有助於你們進行合理的資產配置。

首爾夜景

加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是紐西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。

「胡潤海外置業投資回報指數」是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。

胡潤表示：「如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。」

前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，紐西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

2017上半年胡潤海外置業投資回報指數

來源：胡潤研究院

美國西部最吸引中國高凈值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。

中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。（根據《2017匯加移民?胡潤中國投資移民白皮書》）

最青睞的海外置業及移民目的地

來源：《2017匯加移民?胡潤中國投資移民白皮書》

-對比去年排名不變 對比去年排名上升 對比去年排名下降 *新上榜

報告亮點

中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個

加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%

香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%

無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十，西安也表現較好

美國城市受房價、人民幣貶值和租金回報三因素影響，海外置業投資回報最高，前50中15個美國城市；其次是德國5個，澳大利亞和加拿大各4個

中國高凈值人群最青睞的移民和海外置業城市洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%

東南亞3個城市進入投資回報前50：馬來西亞吉隆坡、泰國曼谷和印尼雅加達

研究方法：

《2017上半年胡潤全球房價指數》中，所列舉的城市包含中國大陸主要一二線城市和大陸以外最受中國高凈值人群關注的置業地區。

《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》中，「投資回報指數」系「當地房價年度增長率」、「當地年平均租金回報率」以及「當地貨幣與人民幣的年度匯率增長率」，三項相加而成。上榜國家的採樣取自胡潤研究院「中國移民指數：最適合中國高凈值人群投資移民的國家」和「中國移民地圖：最受青睞的海外置業及移民目的地」兩項調研。

上述榜單數據均來自當地政府以及國際知名房地產數據公司所提供的公開信息編製而成。所有房價數據均已剔除當地「通貨膨脹率」，為最終校準基本價。

《2017上半年胡潤全球房價指數》及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》對比的是2017年6月與2016年6月這12個月以來的數據，而胡潤研究院今年1月第一次發布該指數時對比的是2017年1月與2016年1月這12個月以來的數據。

* 本文信息僅供參考，投資者據此操作風險自擔。

關於胡潤百富（Hurun Report）

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總部位於上海的胡潤百富，是一個以榜單和調研為特色的，針對中國高凈值人群進行精準強勢圈層營銷的跨界全媒體平台。旗下擁有調研與顧問諮詢、全媒體矩陣、圈層活動與公關、金融與投資以及胡潤國際五大板塊。

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總部位於上海的胡潤百富，目前還在北京、廣州、成都、三亞、倫敦、洛杉磯、芝加哥、印度科欽及喀拉拉擁有分支機構。

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