寶安近期入市大增，還有哪些樓盤值得期待？

最新 08-31

老牛近日整理了深圳10區147個新房項目，並製成《2017深圳置業地圖》、《咚咚專刊——深圳147在售新盤簡析》，本文只節選了其中一部分，如果你想領取完整紙質版，請查看文章結尾。

壹

新房供應情況

寶安區在2017年上半年僅7個項目獲得預售證入市，其中包含3個寫字樓項目和1個公寓項目，真正的住宅項目供應僅3個，供應市場的平淡可見一斑。

（數據截止到2017年6月）

然而，在7-8月份，寶安一改上半年的冷淡風格，住宅供應量大增。兩個月時間共入市7個項目，除一個公寓項目外，其他均為住宅。也就是說這兩個月的住宅供應量是上半年的兩倍，市場也逐步轉換為買方市場，購房者終於可以從容選房了，老牛個人認為這才是房地產市場本應該處於的狀態，穩定之中略帶積極態勢，2015年的樓市瘋狂或將很難再上演。

（數據跨度為2017年7-8月）

貳

成交熱點片區

自去年的11號線通車連通寶安西部地區以及大空港項目啟動等一系列利好，沙井片區由於價格較低，受到剛需青睞，近期關注度逐步上升。

目前在售新盤不多，但是上半年來成交套數不少，如沙井的新房代表華盛西薈城四期成交活躍，早批入市的成交均價接近4萬/平，在片區內具備競爭力，目前中小區間段的戶型已售罄，大戶型在售突破4萬/平。另一項目四海雲亭成交亦是不錯，成交均價有足夠的吸引力。僅統計今年1-6月新房備案成交情況，數據來源於深圳房地產信息網數據中心，僅供參考。

（數據來源於房網數據中心）

新安片區上半年新房成交均價不低，集中在8-9萬/平之間。隨著前海的深度開發，近水樓台的寶中、新安逐漸融入到市區生活圈，基本上可以把寶中當市區的一部分來看待。是深圳又一新房「豪宅化」顯著的區域。

該片區去年同樣熱門，可見在樓市調整期，該片區的認可度依然不凡。片區內新盤中糧天悅壹號以及鴻榮源壹方中心表現出色。僅統計今年1-6月新房備案成交情況，數據來源於深圳房地產信息網數據中心，僅供參考。

（數據來源於房網數據中心）

寶安接下來仍然有不少值得期待的品質樓盤

轉眼2017年只剩下4個月，老牛預計寶安將有14個項目入市，西鄉和沙井兩個片區佔據供應大頭，除了本身這兩個片區地塊面積較大原因外，還有地鐵11號線的開通利好、12號線規劃利好和舊改集中發力等原因，激活了這些片區的市場。

（數據收集於2017年8月，產品面積均為建築面積，入市時間因政策和開發商原因可能有誤差，實際以開發商信息為準）

（新盤地圖）

這些項目裡面，宏發前城2期、華豐前海灣B區、聯建君鈺府、星河榮御和華強城一期是近期較為值得關注的樓盤，老牛將在此對這些樓盤做一個簡單的分析。

宏發前城2期

概況：項目位於寶安區寶安大道與海城路交匯處，坪洲地鐵站上蓋物業，佔地面積7萬㎡，建築面積70萬㎡，分兩期開發，一期由2棟住宅及1所24班制公立學校組成，二期由6棟住宅、1棟188m寫字樓及1所9班制幼兒園組成。

最新動態：項目已開放展示中心，規劃有7棟超高層住宅，主推建面89-172平毛坯3-5房戶型，具體推售時間待定。

軌道交通：地鐵1號線坪洲地鐵站上蓋物業

規劃學區：目前在徑貝小學和海韻學校學區範圍內

規劃舊改：周邊農民房較多，靠近鐵仔山附近有多個工業舊改項目，地塊東北方向還有鴻榮源和佳兆業等名企介入舊改，未來將為片區帶來明顯改觀。

小評：地理位置較好，交通便利，地鐵1號線上蓋綜合體物業，臨近寶安大道和西鄉大道等主幹道，未來有望打造西鄉的標杆項目，宏發也有商業運營的經驗，物業服務水平較佳。處於大空港和前海規劃區中間位置，周邊規劃有舊改，片區發展前景值得期待。

目前周邊環境有待改善，農民房較多，且暫時尚未列入舊改計劃，舊改難度較大。

華豐前海灣B區

概況：項目位於前海興業路和共樂路交匯處西側。佔地面積約5.1萬㎡，建築面積達34萬㎡，是集住宅、公寓、商業於一體的灣區濱海住宅。附近多條高速路和主幹道，交通較為便利；周邊住宅小區較多，居住氛圍較為濃厚。

最新動態：預計下半年推出B區產品，在售A區建面約83-177平3-5房，均價約7.2萬/平。

軌道交通：距離地鐵11號線碧海灣站較近，根據百度地圖測距約600米。

規劃學區：紅樹林外國語小學、海灣中學和寶安第一外國語學校初中部。

規劃舊改：周邊以商品房住宅小區為主，舊改較少

小評：交通便利，距離11號線碧海灣站不遠，毗鄰前海自貿規劃區，部分高樓層會有一線海景；周邊建築多以商品房為主，居住氛圍濃厚。由於太靠近沿江高速，會有噪音影響，裝修時應注意做好隔音。

聯建君鈺府

概況：項目位於前進路沃爾瑪旁，規劃有3棟高層建築，每棟33層。項目戶型主推84-119平2-3房，共有554套房源。聯建君鈺府位於寶安區前進路沃爾瑪旁，一路之隔為天虹商場。周邊有寶安中醫院、寶安婦幼保健院等市政配套。

最新動態：項目7月29日已開放展示中心。

軌道交通：規劃12號線地鐵口上川站

規劃學區：上合小學和文匯中學

規劃舊改：周邊規劃有新安安華工業區舊改和寶城34-2片區城市更新單元，項目周邊環境有望得到較大改善。

小評：地處寶安老城片區新安，周邊配套豐富，近規劃地鐵（預計2017年9月動工），出行方便；周邊有流塘公園、羽毛球館和寶安公園等文體休閑設施；商超方面有沃爾瑪、中洲πmall等購物場所，生活較為方便，較為適合居家自住。內部交通設施略顯陳舊，較容易出現擁堵，但隨著城市更新的深入和環境改造投入，這些問題都將得到合理解決。

星河榮御

概況：項目位於寶安沙井路與沙中路交匯處，靠近沙井京基百納。自帶幼兒園，1.6萬平米主題商業街及1萬㎡，3層集中式SHOPPING MALL。

最新動態：目前在售1棟B座公寓產品，產權70年，梯戶比為3梯9戶，戶型僅剩建面約68-70平帶裝修2房，整體均價40000元/平。預計將推出住宅產品，戶型為80-140平3-4房，推出時間待定。