追逐美國房產的中國人：買了不住，多以現金支付房款

一

這是在西雅圖地區最新掛牌的一間大宅，位於安靜的郊區Sammamish，七間卧室，地板加熱，嶄新裝修，置身其中，「寬敞而寧靜」，要價1,260,888美元（約840萬人民幣）。

另一間豪宅在Bellevue，與西雅圖隔湖相望，配有桑拿浴室和私人網球場，要價6,888,000美元（約4700萬人民幣）。

兩間豪宅的售價中都包含了很多8的數字，這不是巧合，而是為了迎合中國買家，因為中國人認為「8」是發財的意思。

二

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近的報告，中國人已經連續三年成為美國住宅市場的首席國外買家，超過加拿大、英國、墨西哥和印度。

2016年4月至2017年3月，中國買家在美國購買了超過40,500套房屋，總值達317億美元。其中67％是單棟住宅，61％位於郊區。上一年，則買了2.9萬套房屋，總值273億美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「許多中國人在國內住的是公寓樓房，看到美國房子單門獨戶，還配有後院，顯得很有吸引力。」

隨著美國大城市房價的上漲，中國買家開始擴大搜尋範圍，不再只瞄準加州、紐約的房產，德克薩斯州、弗吉尼亞州、佛羅里達州和印第安納州今年也成為了熱點市場。

據「居外網」（中國人海外購房門戶）的數據，今年最受中國買家追捧的市場是西雅圖大區。在溫哥華（中國投資者的傳統熱點城市）開始對外國買家徵收15％稅款後，大量購買力湧入同處北美西海岸的西雅圖。

另一個長期現象是大學城的房產總是很受歡迎，隨著大量中國學生到美國留學，有實力的中國父母選擇為孩子在學校周邊買房，而不是租房子住。

「這很划算，與其花錢租三四年房子住，為什麼不幹脆投資一套房子，省了租金，將來轉手說不定還能賺一筆。」賓夕法尼亞大學城市研究所主任Susan Wachter說。

三

中國買家的平均購房花費是781,801美元（530萬人民幣），比排在第二的加拿大買家多20萬美元。一些大買家動輒花數百萬美元買房，買下來便空置在那兒，並不去住，而且，據NAR報告，中國人買房有三分之二都是以現金支付的。

「美國房子一直是中國富豪的風險平衡器，他們害怕中國經濟崩盤。」Susan Wachter說。

作為美國房產市場的大主顧，中國買家受到方方面面的呵護，開發商會遵照「風水」的規矩為中國人定製房子的朝向、位置，依照中國人的口味建造豪華高層公寓樓和豪華別墅。

雖然數據並不全面，但外國買家的湧入顯然推高了美國房價，讓美國人買房更為艱難。

特別是中國買家，他們在看中房子後，幾日內就可以現金結清房款，讓那些需要走按揭貸款的本土購房者望塵莫及，遇到多位買家競價時毫不退讓，常常以比出價高30～60％的價格成交。

「好在中國人多瞄準高端豪宅，並不直接與美國大眾競爭普通房產。但不管怎樣，整體上，他們正在推動美國的房地產市場。」Lawrence Yun說。

在西雅圖，五年來房價翻了一番，比美國全國水平快了兩倍，西雅圖政府已經在考慮增設外國買家購房稅，類似於溫哥華的做法。

四

中國最近出台了一系列打擊資本外流的行動，要求投資者披露其海外資金去向，要求銀行收緊給追逐海外資產的財團的貸款，以及一直就有的外匯限額——限制中國公民每年兌換外幣不超過5萬美元。

這會阻止中國人追求美國住房夢嗎？Yun認為不太可能，「中國人在避開資本管制上辦法很多，買家完全可以匯合10個親朋好友，用足他們的外匯兌換額，在國外買房。」

但也許會阻止中國人購買美國高端豪宅，「居外網」數據顯示，最近價格低於50萬美元的住宅搜索量正在增加，潛在買家搜索的住房價格中位數下降了15％，從去年的382,995美元降至今年的325,000美元。

這意味著那些瞄準中國人腰包的大型豪宅可能不再是熱門標的，由於大額資本出海受限，中國買家將轉向購置價格適中的房子，這樣更容易湊齊首付，而這會在美國的大眾住房市場掀起波瀾。不過，Yun認為目前的數據還不足以得出這樣的結論。

在位置方面，「中國買家不會放棄洛杉磯、西雅圖和紐約這三個城市，」居外網運營總監Sue Jong說，「再加上休斯敦和奧蘭多，這五個城市一直位列居外網用戶前五大搜索。事實上，今年的查詢份額還比去年有所增加。」

所以暫時看來，中國人不會放棄對美國房子的追求，但也許七間卧室的豪宅將不再那麼受歡迎了。

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