華人業內人士看房價：回歸理性是好事

多倫多房地產局TREB（Toronto Real Estate Board）今天發布的月報顯示，今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%；也比6月份的均價$793,915下跌6%。單從獨立屋來看，905地區與一年前比較銷量下滑48.9%，416地區為41.7%；再看獨立房價格，905地區年比均價上漲2.4%，而416地區年比漲幅仍達8.5%。

創富地產公司總裁林玉林說，早在2016年底他在公司年會上就預測，如果2017年春天地產依舊發熱，政府一定會出台措施來控制的。道理很簡單，政府不可能坐視房地產失控危及國家安全，而政府手裡掌握多種資源，包括行政手段和金融手段，都可以對市場產生嚴重影響，安省16條就是這樣出台的。現在的市場反應是必然的，今年9月份的成交量將是一個關鍵數據，如果上漲則下半年會有一波新的行情，如果繼續下跌，則要等到明年春天看行情了。

嘉德置業公司總裁李丁說，最近幾個月的行情調整是市場回歸理性的表現，他個人認為這是好事。像今年春天那樣瘋漲，一下子把未來兩三年的市場成長空間都擠掉了，本來就是不正常的表現。買家整搶Offer的慘痛經歷營造一種市場假象，好像所有的房子都可以在一周內賣掉，實際上一兩個月賣掉房子是很正常的情況。還有就是價格，去年100萬的房子今年賣105萬或者高到110萬都是可以接受的，但去年100萬的房子今年賣150萬無論如何不能說是理性市場的做法。

地產經紀肖郎認為，雖然目前還不敢說市場已經企穩，但成交量下滑並沒有伴隨價格大幅下滑，這說明市場在拉鋸中，賣家有自己的心理預期，除非一些不得不賣的房子，大部分賣家開始惜售，導致成交量減少。而買家也在觀望，市場放緩則沒有搶Offer的壓力了，可以慢慢看，慢慢選，也有買家預期市場會繼續下滑，那不妨再多等一段時間。唯一影響巨大的是投資客離場，大量資金撤出。從區域看，一些漲瘋的地區價格下跌也最狠，而整個GTA還有很多區域價格根本沒有下跌。市場在自我修復，擠出價格水分，相信市場很快會回歸常態。

統計數據顯示，華人聚居區列治文山就堪稱一個重災區，4月高峰時獨立房價格曾經衝到$188萬多，但7月份降至$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立房價格實際上跌了$44萬。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！