「租房時代」來臨？一紙租約背後的酸甜苦辣

「租售同權」漸行漸近，但如何讓租房的人心有歸屬感似乎任重道遠。在陌生的地方，最重要的是有一個身體的歸宿，找到落腳點以後才能開始自己的奮鬥。不過，在北上廣深這樣的一線城市，買房貴且限購，越來越多的人選擇租房。但一紙合同之下的租房，又會讓人遇到重重意外和阻礙，其中有道不完的故事。

今年5月19日，中國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）開始向社會公開徵求意見。據悉，該條例立法的目的在於建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益。圖為廈門一處住宅小區內高樓林立。中新社

強烈的漂泊感

對於中國人而言，租房最大的問題也許來自人的內心。尤其是契約的臨時變化，給在外打拚而又事業剛起步的租房客帶來不堪的「漂泊感」。

2016年9月20日，湖北武漢，湖北美院外的栗廟村住著一群大學生。萌妹子（前）和艷姐的房間有點像淘寶的賣家，滿屋子的衣服。為了安靜的環境和獨立的空間，部分大學生在這每月不到400元人民幣的廉價出租房內追尋著自己的藝術夢想。香港鳳凰網

「我剛畢業那會租房，才租了半年多差點就被房東趕出來了。」2003年，二十六七歲的劉君碩士後畢業留在北京工作。當時，每月2000元（人民幣，下同）足夠她在西三環附近租一兩居室。室友從同學換成了一對情侶，轉眼間，劉君也在這裡住了大半年。

2004年1月，劉君在報道海淀區「兩會」期間，意外接到房東的電話，說已經找到新的房客，要求她一周之內搬走。「當時，同屋的小情侶跟房東說他們不租了，房東以為是我們商量好的，以為我也不打算續租了。」那時已經臨近春節，按照工作單位的紀律，駐會記者一般不得外出。劉君只好白天報道會議，下班之後再偷偷溜出去看房。最辛苦的時候，她一晚上跑了3家看房。「有一次晚上去看房，那家人都快睡覺了。可是，沒辦法，不去找房子，到時候總不能去睡大馬路吧！」劉君回頭想想這段經歷，覺得「實在太折騰」，也因此當時就默默地決心要早日住上自家的房子。慶幸的是，劉君在一周內租到一套兩居室。來不及找人合租，她只能先整租下來，當「二房東」，再慢慢找室友。

和險些流落街頭一樣容易讓人感到「漂泊」的是房東的臨時變卦。2011年，文月從香港某高校畢業之後到北京工作，也是同樣讓自己的人生多了一次「落魄」的租房經歷。

「之前，我在香港租房時，那邊的規定是要跟房東要簽兩年的約，第一年是死約，不能臨時不租了，第二年可以有適當的變化。」文月說。到北京之後，她和男朋友租了一套一居室。他們剛搬進去才把行李整理好沒幾天，悲慘的事情就發生了。

「有一天，房東夫妻倆過來找我們說，房子不租了，要收回去。我們當時才住了不到一個月呀，又要搬家。」文月的記憶中，那天房東夫妻二人的情緒看起來都不太對勁，「感覺是發生什麼事情了，所以才臨時要收回房子」。

那時候，文月剛好身體不適要動個小手術，所以找房子和搬家的重任就落到了她男朋友和媽媽的肩上。「因為這個事情，我當時就特別想趕緊買套房子。」不過由於政策上的規定，沒有北京市戶口的人要繳納至少5年的社保之後才有資格買房，所以，一直到2015年，文月和男朋友結婚一年之後才終於有了自己甜蜜的小家。而他們是在2016年寶寶出生後才搬進了自己的房子，漂泊的青春終於有了安放之處。

最怕「黑中介」

對於房屋出租雙方而言，建立契約本身就是一個十足麻煩的過程。尤其是對女生而言，一個人找房子，總不能保證特別安全。找中介幫忙的話，即使不考慮多了一份額外的費用支出（中介費，在北京找中介租房，中介費一般是一個月的房租），也不能完全保證遇上的是良心中介。

深圳最大規模公租房2016年8月11開始至28日在龍悅居二期幼兒園進行選房，共有房源13496套，有5435戶審核合格家庭按照此前公示的排號選房。圖為8月11日，首位選房者（右）驗房。中新社

也正因為如此，2016年，小昀在找房子時特地叫上了朋友一起。據其回憶，她在一個號稱是專門提供給房東和租客進行溝通的「直租」網站上，找到了一個還挺合意的單間。「位置合適、小區也挺新，價格也還行。總之，心理預期就是它了。」小昀是帶著期待去看房的，所以一切都進展得很順利。

帶她看房的是一個四十多歲的大叔，當她提出想要看看房東的身份證和房產證時，大叔給她的身份證顯示其是外地戶口。小昀就多了個心：「這附近都是本地人的回遷房，按常理房東至少應該是本市人吧？」小昀正疑惑著，大叔解釋道：「這房子是我弟弟的，我是代他出租的，你要看房產證的話，還要跟我一起去他那兒拿。」

雖然覺得有些奇怪，但因為有個朋友陪伴，小昀和朋友還是跟著去看房產證了。沒想到的是，大叔帶著他們來到一間擺著幾張架子床和一張大桌子的套房，房間里還有其他幾個男性在抽煙、閑聊。大叔讓她倆先坐一會，說他弟弟馬上就來。據小昀回憶，當時她還沒太反應過來是什麼情況，就站在房間中央，環顧了一下四周，發現陽台處放著一個兩米左右的白板，上面用油性筆寫著一些房源信息，還有「**房產」四個字。她和朋友頓悟，藉機要上洗手間，就在衛生間里用手機百度了這個房產的名字。

「剛輸入前兩個字，出來的關鍵詞提示中就有個『**房產 黑中介』。」小昀對此印象頗深。二話沒說，二人立刻決定撤走不租了，臨走時還特別心虛，生怕那幾個大叔會追上來……之後，小昀看了網上的帖子才知道，原來這家房產中介是以較少的租金先從回遷戶那裡租到房子，再以跟市場價差不多的租金招徠租客。小昀的記憶中，這些人口頭上稱兄道弟，讓人以為這些房子是他們的，只有租客堅持看房產證時才容易發現破綻。

無處不在的麻煩

即使是租房，很多人也希望能有自己的獨立空間，以便有些歸屬感。不過，隨著租金的上漲，這個願望也顯得有些奢侈。越來越多的人需要尋找「拼客」來分享空間、分擔房租。

來自山東的陳超剛到上海的時候，就和同事兩個人合租了一間主卧。他們隔壁那間次卧住的是一對母女。剛畢業時工資不高，陳超和同事決定自己買菜做飯。沒想到，他們開伙的第一天，就遭到了隔壁那位媽媽的嚴厲指責。「我記得她說，你們不能用這個廚房，我女兒在這邊上學，她還小，你們在家生火萬一給她帶來危險……」陳超回憶道，那時他才知道，原來這位媽媽是他們房東的弟妹。這套兩居室是房東父親去世時留下的遺產，房東兄弟二人每人一間卧室。哥哥把主卧出租了，但弟弟的女兒在附近讀書，所以依然住在這裡。「估計是他弟妹不太贊成租房子吧，所以用這樣的方式刁難我們。」無奈之下，陳超二人決定找房東理論。不過，房東的弟妹拒不讓步，陳超想既然談不攏，不如早點搬離。

不只是室友關係，還有一些意想不到的租房小麻煩也會不約而至。對於在北京上班的王麗芳來說，沒有熱水洗澡是一件無比煩惱的事情。

王麗芳回憶說，當時正值6月，天氣燥熱，燃氣用完了，幾個租房的女生只好用水壺燒熱水再往身上沖洗。為什麼不去充燃氣呢？因為燃氣卡弄丟了。「我給燃氣公司打電話，人家說補辦的話，要提供房產證的複印件。」她說道，「我又給房東打電話，結果他出差在外地。而由於貸款的原因，他的房產證被押在銀行，要等他回來再去銀行取。結果等房東一個多星期後出差回來時，又趕上端午節，他的客戶經理放假沒辦法幫忙取。」最終，等來等去，和王麗芳一起租這套房子的幾個女生一個月沒有好好洗澡，好在問題到最後還是解決了。「沒辦法，租房就是事兒多。」她感嘆道。

來自湖南的陳露同樣是一名租房、一時找不到房東拿房產證的「受害者」。

有一年，陳露打算到海外旅遊，需要在她工作的北京辦理護照和簽證。「我不知道在北京辦護照還要暫住證，所以就臨時又趕著去辦。」陳露說，「在北京，辦暫住證是要提供房產證原件的，一般是房東帶著原件跟房東一起去。」不過，她當時的房東在海外，哪裡有空陪她去辦暫住證。陳露一邊著急想辦法怎麼能儘快找到房產證原件，一邊看看能否還有別的解決途徑，「最後我的一個同事爽快地把他們家的房產證借給我了，因為當時辦理暫住證裡面有一欄是『居住在親戚好友家』。」陳露說道，好在同事幫了個大忙，才得以順利辦好護照；否則回老家辦護照來回一趟花費不少，還得考慮請假和等待的時間，實在太麻煩。

註：本文系僑報獨家策劃專題 [ 租房時代來臨？】 系列之四，感謝關注。

系列一：租房時代來臨？多城市推「租房可落戶」

系列二：租房時代來臨？未婚租、已婚買

系列三：「租房時代」來臨？租房在美國

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