突發！允許以5年前價格買房，推出產權共有房！剛需族笑了 這次樓市鐵定變天！

248萬人關注，新榜連續14個月全國公眾號總排名前5

來源：大佬動向（dalaodongxiang）綜合財經內參（mofzpy）、21金融圈、京房字（jingfangzi）、暴財經等

這真是讓人應接不暇的速度啊！

7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。

要拿地，只准租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房佔比超60%，這是上海的嘗試。

廣州「租售同權」的事，那就更不用介紹了，簡直就是石破天驚，稱得上是中國住房租賃史上一個里程碑式的進步。

剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——「共有產權房」來了，新北京人分配不少於30%！

共有產權房！這是一個歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！

（二）

先解釋一下，所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

共有產權的價格與市場價格的比例決定了老百姓和政府的產權比例。

比如北京海淀，市價8萬，共有產權4萬，個人只能佔一半產權，還要背負100多萬的貸款。

而北京的援交區縣比如大興昌平，市價4，共有產權3萬的話，那能佔到75成的產權。

基本上是花一部分錢，獲得大部分權益，總結起來，住在或工作在郊區的人最實惠。

現在迅速帶您過一遍新規重點。

第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節點。

第二，各區的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區範圍內還將有人才共有產權房項目。

第三，單身人士申購需年滿30歲。

第四，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之後再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

第五，再申請自住房不在市住建委平台上了，改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。【京房字】志願者小組到時候替大家刷網，通過微博、頭條、騰訊企鵝號和一點資訊及時通知大家。

第六，選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了。

第七，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

第八，持有不滿5年的只能代持機構回購。

第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。

第十，物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有產權房的出租出售。

第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。

總結一下，北京推出了共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，抑制投機，促進公平，讓更多底層人群有資格購房，將起到重大意義！

中國房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。

（三）

這一次真的不一樣了。

從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。

8月2日，廣州市住建委聯合中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局等共10個部門發布通知稱，將嚴格落實房地產調控部署，全面加強市場管理。

要求市區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

緊接著，成都宣布：允許以5年前的價格買房！

8月3日，成都市城鄉房產管理局、市經信委、市人社局有關領導舉辦「成都產業新政50條」系列發布會的第六場發布會，在會上正式公布「成都市促進產業發展的住房保障政策措施」。

其中，最為引人矚目的內容是：

租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。

關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。

這些政策，都體現了租購併舉的樓市新趨勢！

（四）

正如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

隨著「只租不售」、「租購同權」「共有產權房」等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。

多炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

占豪簡評（內容來源微信公眾號：占豪，ID：zhanhao668）：

為何要推出共有產權？目的就是要強調住宅的居住功能，削弱其投資功能，讓住宅價格穩下來，這和其他城市的租售同權等政策是目的是一樣的，但到底哪一種效果好還有待觀察。但不管怎樣，一線城市政府在努力平抑房價，再加上一線城市對入戶的限制和產業的轉移，通過這些政策至少會對房價產生抑制作用。不過，一線城市的核心城區的房價是不會降的，這些地方是稀缺資源，在中國完成城市化之前，只要不出現房地產泡沫急劇破裂，就不可能降價。

不管怎麼說，這又是一種新嘗試，對於那些需要房子住的老百姓老說，這是個好消息。對於那些要做房地產投資的人來說，這是個壞消息。

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