專家教你看戶型，購房別掉進房產商陷阱，網友：餐廳對廁所怎麼解

房價現在是越來越高，大多數人一輩子只有一套房子，所以在購房時一定要謹慎，

特別是戶型選擇。一個好的戶型不僅住的舒服，也關乎身體健康和財運。

那麼該如何正確的分析戶型。選擇好的戶型呢？

居室選擇

買房子不是越大越好，戶型設計很關鍵，而選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，

比如：你家的常住人口為幾個人，有沒有常來家住的客人，有沒有孩子，孩子多大，有沒有老人，

你和你愛人的職業，是否需要在家辦公，等等。總之，在選房子之前，先把這些需求想清楚，

免得出去看房之後，被銷售人員一通說道，見到漂亮房子一激動，就把某些需求給忘了，

等把房子買下了，再想起來可就遲了。

居室選擇戶型的第一步是確定居室，也就是我們平常說的幾居室。

居室的概念是與卧室的數量相聯繫的，當然在同樣的居室中根據餐廳、客廳、起居室的搭配

又有不同。選擇居室主要與家庭中的常住人口數量有關係，這裡我們主要從居住和

比較經濟的角度來說：兩口之家的年輕人買房最好選擇兩居，如果經濟條件較差，

也可以選擇大一居。這樣，兩個人足夠居住，將來有了孩子，一段時間之內也不必換房。

這種房子也比較好轉手，將來也比較好調整。

三口之家最好選擇三居，因為孩子需要有獨立居室，而且一般還需要有人照料孩子，

同時三口之家很多都需要照料老人，要考慮老人來家居住。三居室的調整性能相對要差一些，

但三口之家買房一般要考慮居住的長期性，盡量是一步到位比較經濟,像現在很多開發商

口口聲聲小三居，到時候你裝修好了，發現三居太擠了，改也不是，不改也不是。

功能分區

確定居室之後的第二步就是考慮各個功能的房間分區是否合理。

這個當然也與每個家庭的需要有關，我們這裡講的只是一般情況。

好的戶型設計主要功能分區一般應做到以下幾點：

1.入口地方應該有一個過渡空間，也就是我們平時說的"玄關"，一是便於進門的時候換衣、換鞋；

二是避免室內的情況在外面一覽無餘，尤其是有時會忘了關房門。

2."動靜"分區。動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該

聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等，私密性較強。如果有雙衛生間，

帶洗浴設備的衛生間應該靠近主卧室，或者與主卧室內部連通，另一個則應該與動區相連。

3.客廳應該開敞、明亮，要注意客廳的寬度一般應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。

客廳最好與陽台相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，

陽光照在沙發上的感覺會很好，客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢具。

4.卧室應該注重私密性，與動區避免相互干擾。三居以上最好有單獨與主卧室相連的衛生間。

其他卧室的面積可以適當小一些，經濟上比較合理，卧室之間盡量相對獨立，

否則生活會非常不便。

筆者提醒：

讀者們一定要注意，選擇戶型時，入戶門一定不能正對卧室門和廁所門，

因為風水上講相衝，如果有，關註：親愛的土木君 筆者幫你們解決。

分析本戶型。

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