北京明星房產一覽：原來他們都是「朝陽群眾」！

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大家好，這裡是E姐的「金嬪梅理財記」小專欄，本期主筆依然是理財達人春梅小姐姐。

沒錯，她還有一對雙胞胎妹妹叫金蓮和嬪兒。

話不多說，馬上開始。

萬萬沒想到，8月份的狗糧，這麼捉急就送到了！

張若昀和唐藝昕，終於公布了一個眾所周知的秘密...

我是後面那棵樹謝謝。

2011年的博客里寫出了小言般的偶遇，下雨天、紅綠燈，編劇都編不出來的劇情。

花少中，張若昀家裡，就擺著這麼一個甜死人的紅綠燈。

張若昀的家是四合院建築，不過並不是傳統四合院，而是一棟位於北京順義中央別墅區里的仿四合院式別墅。

張若昀是少有住在順義別墅區的年輕明星，從明星居住地分布圖上發現，90%的明星住址都在朝陽區。

紅點標註為明星住宅

而大多數明星對住宅區的選擇，也是經歷了從城郊別墅向中心城區的過渡。

一、亞運村裡的亞洲雄風

北京最開始提出高檔社區的概念，始於1990年北京亞運會閉幕後，亞運區的房子荒廢了一年後開始考慮出租，用當時資深房產的人話來說，亞運村成為爆款並不稀奇。

有媒體影響外加鄰居高素質，敞亮大戶型、毗鄰大商場，這條件放在今天也是個爆款。

北京的周邊房價到底是怎麼個情況呢？在電視劇《一年又一年》中，1996年地產開發商哥哥帶妹妹看自己開發的樓盤，一百多平米的房子賣到三四十萬，平均一平米賣2500到3300的樣子。

而劉歡是當時亞運村最早的一批業主之一。

當時的劉歡演唱完亞運會的開場曲目《亞洲雄風》不到一年，風頭正勁。

97年劉歡攝於亞運村的房子之中。

當時就有媒體報道，亞運村的真實每平米售價4000元，而當時北京唯一在建的商品房方庄，每平米也沒有超過2000元。

而方庄作為北京最早商品房，在早於亞運村之前也網結了不少明星，曾有人說自己奶奶90年代在方庄買菜，還遇見過田震。

圖為90年代的方庄

不僅如此，住在方庄的老人曾經告訴來採訪的記者：姜昆、張國立夫婦、劉曉慶、那英、宋丹丹都曾經居住在方庄。

宋丹丹接受採訪時也曾說過，自己與張國立認識20多年，因為之前都是在方庄的鄰居。

當時她一天到晚跟鄧婕在一起玩，因為當時兩人老公都在外忙碌，兩位太太沒事就打麻將，跟人湊一起聊閑天。

二、向大別墅前進

後來隨著房地產開發的興起，亞運村與方庄不再是單一稀有的商品樓，北京明星住宅開始了第一個變遷——從商品房到遠郊別墅。

ps為了保護明星隱私，樓盤不出現全稱，一些字用「某」代替。

明星的遠郊別墅又分成兩種類型，一種是就要住得很遠，一種就是臨近機場的遠。

遠郊別墅板塊：

劉歡從亞運村搬出來後買了臨近6環的某上別墅，2001年的時候開始裝修，那時候劉歡從國外旅遊偏愛德國民居。但那個時候的裝修隊沒什麼設計，劉歡只能自己一點點鼓搗。

劉歡曾經邀請過好聲音的學員來他家開派對，看裝修風格，確實跟那些大吊頂石膏線不太一樣。

瞿穎也買過此別墅，這說起來是個悲傷的故事。

瞿穎自己買房子作為婚房用，2006年的她還在和張亞東談婚論嫁的階段。

兩人於去年分手，瞿穎也搬離了這裡。

六環以外的某帕溪谷是黃磊的住宅，去年10月已經被銷售掛到網上賣了。

人物雜誌曾經寫到黃磊為了女兒上學方便，去年已經買了新房子。

張國立的某玉山莊在五環以內，大約2010年立威廉在山莊拍戲，才得知張國立也居住在此，立威廉驚呼環境太好。

除了張國立以外，還有一位「皇阿瑪」張鐵林也住在這，在曝光的節目中，張鐵林家裡收藏著大量字畫。

碧海某舟同屬於高檔別墅小區，這裡面也住著兩位老藝術家，陳道明和陳寶國。

而這兩位藝術家頗有一點相愛相殺的默契，同是演技派和老藝術家，連角色也撞過，都演了越王勾踐，但央視卻選擇播出了陳道明的劇。

不知道他們同住一個小區平時會交流演技嗎？

遠郊機場板塊：

像明星這種空中飛人，買房子時也會考慮與機場的距離。銀某別墅就處於首都機場大山子收費出口，著名導演馮小剛就住在這，而04年因為被曝光家庭住址大罵記者也是在這。

陳道明趙寶剛之前也住這，胡軍買的就是陳道明的別墅，08年的胡軍搬進小區時，康總已經在老媽肚子7、8月了。

與馮小剛別墅臨近的某嶺里曾經住著章子怡，但她現在已經搬到婚房裡去了。聽說她當時十分豪氣地買下兩棟聯排打通。

曾經一向不愛摻合娛樂圈緋聞的她，在文章「周一見」的新聞里委婉支持他們夫妻。

看似突兀的行為，原來是因為文章馬伊琍和章子怡是鄰居，2008年文章夫婦就住在這裡。

馬伊琍懷一胎時選購嬰兒用品後就被媒體拍到返回此處。

這個樓盤據說沒有暖氣只有中央空調，馬伊琍購入此處全因離醫院近，那英在此處也有房產。

章子怡與汪峰的婚房搬進了九某別墅里，這個別墅的口號都是帶著醒醒做鄰居。

除此之外，某從事房企諮詢的公司總在微博上透露，李晨和范冰冰的「准婚房」選的也是此別墅。

而寧浩、韓庚、楊坤、劉強東都進來了.....真的好熱鬧。

九某號稱朝陽區的最後一塊別墅地，市民常捕捉野生王菲。

不過王菲離婚後，就改住公寓了，然後就被拍到了世紀之吻~

李亞鵬離婚後住在麗某王府，當時李亞鵬與周迅熱戀時買下麗某王府。

麗某王府屬於順義中央別墅區，這裡距離首都機場車程只有10分鐘。這個別墅區還有某斯花園，蔣雯麗和顧長衛就住這。2005年他們搬到新別墅。

圖為2005年媒體拍攝的圖片。

當時的媒體標題形容中央別墅區是「明星部落」。

因為隔壁的某京花園住著鞏俐、王朔、袁立，不過王朔一開始就告訴媒體自己的房子是徐靜蕾買的。

三、朝陽區開始熱鬧了

經歷了遠郊別墅後，商業核心地區的高層住宅興起。開始了北京明星住宅的第二個變遷，也形成了如今朝陽區多明星的固定格局。選擇這裡的明星們，他們的年齡多為80後。

中心城區的聚集又分衛兩大塊，大部分是朝陽區的東三環至東五環板塊，一小部分是東城區以北的板塊。

東三環～東五環板塊

王菲從別墅搬出來了，就搬進朝陽區亮馬橋某公寓。

某海國際里住著李小璐、賈乃亮一家，《爸爸回來了》有展示過他們的家居內部，廚房餐廳都很寬敞。

某海國際里還住著姚晨，天涯有爆料稱，倪妮、馮紹峰以前也住那，後來分手後馮紹峰搬去某櫚泉了。

馮紹峰除了跟張靜初是鄰居以外，白百何跟陳羽凡也住那……

某公園＋數字的樓盤住著王寶強，之前離婚案時這個屬於的兩人共有財產曾經被貼過封條。

大s住在某悅居，這個高級公寓地處銀泰樓上。章子怡曾經也住在這，這也是當年發生潑墨門的地方。

還有姚明劉嘉玲在這都有房產。

據港媒報道，黃曉明當年以9000塊每平的價格買下某地國際花園。

不得不說小明的投資眼光還是很穩。

某茂府就是當初楊冪跟劉愷威的新房，不過劉愷威也不住那了，楊冪偶爾回北京住在那。

現在楊冪爸爸小林哥經常住在那，董璇和佟麗婭也住在某茂府，還組織楊爸爸燒烤。

范冰冰有段時間住在某現代城。

吳亦凡居住的某江帝景則屬於CBD核心區域。

東城區版塊：

在東直門附近的某萬國城是真·明星雲集，這裡住著陳坤、周迅、李宇春、李宗盛等。

這個項目也在安徽開發過，李宗盛就作為明星業主參加盛典。

成龍在房祖名28歲生日時將某上院住宅送給他，這個樓盤緊鄰雍和宮。

也是在這個地方房祖名和柯震東吸毒被警察抓走。

某上院的宣傳語是緊鄰雍和宮，而王艷家的某王府可以算得上是准王府了，臨近故宮。

房子外景，可以在自家的陽台上看見故宮了。

當然以上列舉的房子只是知名度較高明星名下物業中所居住的房子，不具有全面性。

從明星買房居住遷移史來看，他們有經濟實力住那個年代新潮的房子，也有看慣高樓住在遠郊的閑情，也有不喜歡了也可以馬上回城的任性。

而到最後，他們大多數人還真是偏愛朝陽區啊。

最後附送買房小Tips：

1、選擇購買地段，是否有地鐵直達、公交有幾班，步行走到公交、地鐵站是否會把腳走斷。百度周邊有沒有廢氣工廠、垃圾場，如果有一律不要買。

2.選擇開發商：最好選擇大開發商，當然還是先查清楚他們有沒有黑歷史。再看證書是否齊全，要不拼了老命買個房，最後拿不到房產證也是要哭死。

3、看評價：網上看看已經入住的業主評價，當然也要謹防隔壁競爭對手惡意詆毀，銷售們競爭不要太激烈。

4、選擇戶型：戶型最好周正向陽通風，一定朝南！一定朝南！一定朝南！重要的事說三遍！

5、樓盤附帶福利：如果沒有學位，請保證好好教育你的孩子。

6、如果開發商延遲交房是可以索賠的。

7、最重要的一點：不要被銷售的說辭說迷惑，匆忙下決定。

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