優秀項目的落地史-甲乙方如何有效溝通和高效的落實精品項目

設計 08-07

成都首開·龍湖·天璞項目，示範區呈現後，獲得了很多的關注，最近收到很多留言是關於詢問項目從設計開始到落地的一些問題，就此，我們此項目的甲方團隊和設計團隊再擬一篇文章，詳細闡述下項目的落地過程。

我們從後台收到的一些問題中選取比較關鍵的問題，邀請成都龍湖景觀部總監彭妍和朗道國際設計團隊解讀和回答關於甲乙雙方配合完成項目的具體細節。

概念策劃及概念設計階段

問題一：天璞這個項目，在項目初始，龍湖團隊是有怎樣的構思或者說希望它能達到的一種狀態呢？

成都龍湖景觀部總監彭妍：

創新是我們在項目操作過程中一直覺的最難，也是最具挑戰的，但更是最為關注的。很多同行對於我們的每一個產品的評價都很好，最為重要的一點是我們在操作每一個項目過程中，對於創新的點和創新的量都在不斷的發掘與平衡，保證穩定效果的同時在專業尋求突破。天璞是龍湖高層小區高端系列的代表，成都天璞更是龍湖在西南片區布置的第一座天字產品，因此我們對天璞的訴求是區別與市場上已經趨於泛濫的景觀風格，打造其獨有的景觀情緒，不僅要在市場上做到獨樹一幟，更要在龍湖體系內尋求突破。

問題二：成都龍湖天璞項目的概念設計、難點、爭議點，以及想達到的一種項目狀態。

朗道國際設計師：

朗道設計團隊在龍湖同事的陪同下，進行了多次的現場考察，從不同角度，不同維度去理解地塊與規劃本身的特質。龍湖天璞項目是以港奢的風格為基調，希望體現輕酒店度假風的感覺，項目大區是一個環繞式建築布局，景觀呈現內廷聚焦式，怎樣在展示區的帶狀空間去演繹體現，展示大區的景觀是個難點。我們的場地作為實體樣板區開放，整個示範區連商業一帶以流水、島居為主題給客戶帶來新的景觀體驗。作為永久性的城市活動空間，她不應該是傳統的圍合式的，而應該是更開放、更融合，健康輕鬆的活動空間，樣板區的港奢氣場可以輻射周邊，周邊的景觀可以借景與示範區，彼此相互交融滲透。

前期策劃

地塊整體鳥瞰

地塊東側高差較大

功能分區與流線組織

初步方案構思

運用流線型元素，改變綠島形狀，勾勒出功能綠島，最終方案的雛形。

概念設計

過程概念草圖，圍合式景觀空間

概念草圖的再次推演，開放式景觀布局的雛形

概念草模的推敲，使我們更加肯定了開放式景觀布局

概念草模

方案深化階段

問題三：項目進行到方案深化的階段時，龍湖景觀團隊和設計公司是怎樣一起來合作、深化設計、思維碰撞的呢？

成都龍湖景觀部總監彭妍：

我們將創新視為產品的靈魂，這個過程也是貫穿始終的。項目中期的方案深化階段，我們更傾向用跨界思維去挖掘景觀價值，從建築設計，室內設計，雕塑設計等其他專業維度去發現更多的可能性。深入市場研究新材料，新工藝，從而激發更多的思路去反推方案，這個過程的關鍵是保持和設計團隊的高頻率互動，正向推理，再逆向反思。

問題四：概念定完後，進入到方案深化階段，如何來提升概念，難點、爭議點，怎樣讓天璞在西南區域獨樹一幟。

朗道國際設計師：

在和龍湖團隊一次次激情、靈感的交流中，天璞示範區的空間格局一次次的得到升華。我們強調兩點特色：一、港奢風，從概念階段的開放景觀布局，到最終的景觀方案，是又加入了對客戶尊崇感受的考慮；從水紋肌理的空間界定流轉到最富禮儀感的軸線靜水體驗，從水語竹編的定睛之筆到璞玉渾金的發光玉毯，一切只為定個精緻港奢的度假生活體驗。

二、台地式景觀，因地制宜，依台而建，儘可能的尊重場地的高差屬性。三重空間，五維控制的景觀體系，循序漸進，層層包裹，給客戶極致的都會輕奢體驗。每一處高差，每一處景牆，這一切的設計不僅僅是為了追求展現不同空間序列，給人不同特色的空間感受，更是為了傳遞這個項目核心理念——為在喧囂都市生活的人群，營造一座就在身邊的都會輕度假生活居所。

方案設計

方案階段平面圖

方案階段效果圖

方案階段效果

水語竹編效果圖

千島島居構思

過程草圖

效果圖

自由式城市廣場的嘗試

最終我們選擇用自由曲線的景牆，結合穿孔板結合燈光描繪出水浪花島的意境。

售樓處主入口玉毯效果圖

施工和落實階段

問題五：對一個項目來說，現場施工階段是相當重要的，施工的難點、需要強有力的落實的景觀等，想了解下天璞項目在施工階段中的一些情況。

成都龍湖景觀部總監彭妍：

每個項目後期的實施過程，我們始終堅持一線工作。觀察，思考，溝通，調整，再觀察，這個最簡單過程的不斷反覆，保證了甲方團隊，設計團隊，施工團隊三者之間的思路一致，從前端的推演延續到後端的優化，夯實設計思路的同時確保創新點的落地。

施工難點主要體現在三點：

1、玫瑰金的製作工藝要求高

我們的團隊提取了水語竹編作為景觀細部的演繹元素，大量的構築、燈具的細節之處均為玫瑰金不鏽鋼鍍銅的水語元素格柵。在生產過程中，傳統的電鍍、水鍍等工藝對時間、溫度的控制有非常高的要求才能保證顏色統一。由於需要鍍玫瑰金的數量較多，無法一次性完成，因此分批量生產的結果造成色差比較大。

由於時間緊，任務重，龍湖景觀管理團隊為了呈現最完美的效果，考察諸多市場後找尋到納米噴鍍的新技術，對已經成型的產品進行二次加工，後續彌補色差的問題。當傳統技術手段解決不了設計構想，我們就要想方設法的達成，減小與設想差距，呈現最優效果。

2、白玉材料選擇

為了更加貼合「天璞」的氣質，在玉石的選材上龍湖景觀管理團隊前後6次走訪供應商，深入礦山，從材料本身的價值、特性再到生產環節的出產率等多維度進行考慮，最終選定四川「丹巴玉」來演繹璞玉渾金的主題概念。

純美玉毯根據設計思路需要將玉石架空，底部打光。丹巴玉的透光性也非常好，但作為售場的主通道，加之玉石的脆性較大，為了防止出現踩空的情況，如果加厚玉石，底部透光效果不明顯，雙方團隊研討後大膽想到夾膠玻璃，決定再次嘗試新工藝，將玉石送往鋼化夾膠玻璃廠家，模擬夾膠玻璃的處理方式，在玉石底部附著鋼化玻璃，對玉石進行加固，確保方案的呈現。

為了呈現最好的透光效果，避免矩管部位出現陰影，以及燈帶部位不至於太過明顯，現場正對玉石的架空高度以及燈帶的布置方式進行了多次研究調試，最終呈現效果非常理想；

3、水浪花島景牆

入口的弧形景牆面層採用漸變的穿孔板描摹出水浪花島的景象，更加貼合「水語竹編」的景觀主題。由於景牆的平面與立面都是無規律的雙曲面，圖紙的展開立面與現場無法完全吻合，工期十分緊張，客觀條件不允許現場1:1放樣後再生產，因此龍湖團隊果敢提出直接採用1mx2m大小鋼板按圖生產成沖孔板後現場拼接切割，焊接成整體。現場為將多塊方形穿孔板貼合雙曲面牆，需進行二次切割加工，採用以牆的中線往兩側放樣的原則，結合客戶的視線，底層排布的孔洞與地面平行，將1mX2m的板切割成扇形後焊接打磨，原子灰刮平後刷底漆，最終上氟碳漆面層。

在穿孔板的問題上，時間非常緊張，工藝要求又非常高的情況下，龍湖景觀團隊通過重重困難，二次深化實現了弧形雙曲面穿孔板效果。