列治文無情出局 大溫「熱得冒煙」的地產市場現在只剩一處

[溫哥華頭條 加拿大樂活網lahoo.ca編輯]

樂活按語

絕對看好Abbotsford的未來

【加拿大樂活網 lahoo.ca 梓涵撰寫】Abbotsford雖然看起來像是溫哥華的東部農區，其實是一塊 「熱得冒煙的」地產市場，未來還可能會變得更「熱」。

許多溫哥華人可能會認為Abbotsford（阿博斯福）是一個令人睏倦的郊區，地理位置偏遠靠東，以至於無法與其他市區相關聯。而且這裡是個農業化城市，所以根本沒法吸引年輕人的眼球。可是，事實真的是這樣嗎？

市場概況

Abbotsford其實是一塊 「熱得冒煙的」地產市場，未來還可能會變得更「熱」。現在的房價正在把人們推向那些擁有可負擔房價的地區，從大城市向東出現了強大的波動效應。Abbotsford以自身的、優勢吸引了大量的居民搬入，比如它擁有自己的國際機場（2016年的乘客數量驚人），地理位置更靠近美國邊境等等。

更重要的是，Abbotsford本身是一個發展迅速的地區，人們已經看到了它在過去幾年國內生產總值的快速增長。另外，根據加拿大會議委員會預測，該地區的國內生產總值將在2017年繼續上升2.3個百分點。看起來這個數字好像不太高，不過這個城市在2017年大溫哥華地區15個中等規模人口普查大區中位居前三。

Abbotsford的市政研究中心副主任Alan Arcand 說， 「Abbotsford的經濟，在今年的全省經濟中表現放緩。但是，由於製造業和建築業表現強勁，預計增長仍將保持穩健。金融、保險和房地產行業在今年和未來幾年將表現良好，因為這裡的房價可負擔性強，預計會吸引更多溫哥華購房者入駐。」

市政委員會的「Abbotsforward」官方社區預測，未來城市人口將增至20萬人，75%的增長率是通過密集型社區達成的，而不是向外擴張新區。城市的規劃設想是擁有創新型「中心區」 ，以可持續的交通系統為基礎，連通一個主要的市中心、幾個城市中心和許多小區中心。

為了未來可以增加更多的經濟活動，該委員會正在找尋把農業用地轉變成工業用地的方法。根據加拿大會議委員會的數據，Abbotsford-Mission選區的製造工業區在2016年擴大了9%，達到了自2000年以來的最大增長。市政還在這個報告中補充說明：「我們預計，該地區將在2017年到2018年增加近3600個新職位，改變去年停滯不前的狀況，失業率將從2016年的6.5％下降到5.6％。」

價格看漲

所以說，加拿大會議委員會和市議會絕對看好Abbotsford的未來。如果當地市場價格可以盡如人意，那麼當地地產開發商也是對它絕對看好。預計一塊一個佔地19英畝的土地，有潛力建造很多多戶和單戶型家庭，它的銷售價值可以達到$1,600萬，平均每英畝$850,000，比最近的評估價值高出了$600萬。雖然未來即將開發的住宅項目數量有限，但新開發項目的銷售情況盡如人意，比如，在Mill District區的兩座建築群，擁有82個現代聯排別墅和公寓。

本地購房者已經了解了Abbotsford的潛力，人們對這區的需求也在不斷增加。自2015年1月以來，轉售房屋（公寓、聯排別墅和其他附屬物業）的中位價格上漲了44％，到2016年7月同比增長了22％。

對於投資者來說，好消息是這個中間價位數的價格基數很低，因為到2017年7月這個數字只有$275,000，只有大溫哥華附近房價的一半左右。

租金考量

從另一方面考慮，這裡的租金相對較低 ，並沒有達到大溫哥華區的一半。

如果有$ 275,000，你可以住到Abbotsford中心靠近Fraser Valley大學校區的地方，得到一個兩床、兩浴、1,000平方英尺的公寓。付掉35%的首付，你每月大概還需支付$826，外加$300的物業管理費和地稅。如果你可以做房屋出租，租到每月$1,200，或是租到$1,400，就可以得到正向的現金流。

而且，租金是不斷上漲的。根據CMHC的數據，2014年的平均租金為每月$835， 2015年上漲至$864，2016為$915。2017年數字將在10份公布，數字上漲是一定的。

這樣看起來還不錯，不過空置率是什麼情況呢？當然，它們比溫哥華更寬鬆，難道這裡住房更容易空置嗎？不是的。在2016年10月，Abbotsford的出租空置率與溫哥華相差0.5％，基本持平，整體出租空置率從2014年的3.1％下降到2015年0.8％。

Abbotsford雖然看起來像是溫哥華的東部農區，但它可能是聰明人掙錢的地方。

高度貼士：

認識Abbotsford

阿博斯福地處卑詩低陸平原中部，南部靠近美加邊境，西鄰蘭里，北接米遜，東臨奇利瓦克，城市格局沿菲沙河分布。阿博斯福的興起與十九世紀五六十年代菲沙河淘金潮有密切關係，1892年成立行政機構管轄，1945年正式成為卑詩省的一座城市。

阿博斯福佔地面積為375.55平方公里，根據2016年加拿大人口普查數據顯示，阿博斯福全市人口數量為141,397人，其中華人只有595人，所佔比例為0.45%。

阿博斯福靠近美加邊境，地理戰略意義險要，而阿博斯福機場為大溫僅次於溫哥華國際機場的第二大機場，每天有不少人出入境，是交通要道，當地總體民風淳樸，被加拿大統計局評選為全加最樂善好施的城市。

作者：梓涵

責任編輯：陸羽

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