北京將迎史上最黯淡「金九」？房企積極預熱

作者 | 房產內參平台

在房地產市場上，素有「金九銀十」的說法。事實上，近些年北京房地產市場也的確在九、十月份出現開發商「推盤井噴」、成交量和成交金額上漲的情況。只不過，今年以來，強力的政策調控讓整體市場降溫，在這樣的背景之下金九是否能夠「火」得起來？

1 房企積極預熱

從8月底開始，各家房企就已經開始頻繁舉行活動為其即將推盤的項目造勢。近兩周來，萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業均舉辦了一系列產品發布、品鑒活動，並且其中部分企業還明確地提出旗下項目將於9月份開盤。

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如果僅從市場預熱情況來看，房企對於9月的市場預期還是比較高的，部分位於城市核心地段的項目預期要取得14萬-15萬元/平方米的預售證。而一些位於郊區的樓盤也大多將產品總價定在1000萬-2000萬元之間。

一位不願具名的房企人士表示：「之前北京已經供應了大量的限價房用地，如果從市場均價的角度來講，未來將有效地拉低價格。因此房企普遍存在著政府會適時放量一些高價房預售證的判斷。畢竟現在北京市場上的高端產品庫存有待消化。」

「今年9、10月份市場處於一個調控周期內，總體來講無法和往年相比。」懋源地產營銷策劃總監劉強認為：「政策面上也沒有進一步的調控政策釋放。所以我們覺得未來兩個月，北京市場可能總體來講會比上半年略好。高端市場的需求變化不大，但是供應量這些年是在大幅度下降。因此對於高端市場的未來仍有信心。」

目前，一些資金壓力沒有那麼大的企業繼續採取觀望策略。比如在孫河、丰台等區域握有優質地塊的懋源地產就表示，其在今年9、10月份並沒有推盤入市的打算。

亞豪機構市場總監郭毅認為，自今年年初開始，大量限價房且執行90/70的住宅地塊出現，這些地塊面臨「高成本、低售價」的利潤壓力，因此加快周轉將成為企業共識，預計從四季度開始，這類中小戶型的「限價」項目也將逐漸開啟供應。

2 史上最黯淡「金九」？

從亞豪機構的統計數據來看，在2017年9月，北京市場包括住宅和別墅在內預計有9個項目入市，是近些年來數量較低的一年。

「住宅項目入市量不足的現象，實際上自去年開始就初現端倪。」郭毅指出，去年9月北京住宅市場34個入市項目中，純商品住宅項目有13個。而今年調控收緊，以及商辦「限購」後，北京住宅市場供應「低迷」已成常態，前8個月預售項目數量月均13個，而今年9月也將成為史上最黯淡的「金九」。

之所以出現最黯淡的「金九」，郭毅認為，去年土地市場中，住宅用地，尤其是純商品住宅用地出現成交低谷，這也成為今年供應市場無力破局的根本原因。

此外，值得注意的是，今年市場調控中對二套房認定以及信貸方面的調整，尤其是對二手房市場的打擊，影響到了商品住宅市場的銷售。亞豪機構的統計數據顯示，北京二手住宅成交已連續三個月低於1萬套，而今年最高成交量的3月份成交高達近2.6萬套。進入8月份後，截至28日，二手住宅成交僅6331套，相比去年同期減少70%。

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